廠字頭下面一個元是什麼字
最近，牛奶廠的熱度很高，但並不是利好的訊息。從巔峰的突破10萬+到如今出現6字頭，高傲的四大金剛最終還是低下了它們的頭顱。到底詳細如何？我們一起去看看。
從10字頭跌到6字頭
牛奶廠怎麼了？
檢視牛奶廠最近成交的資料，我們可以看到龍湖首開天宸原著一期，面積為140㎡的4房，南向中樓層，
最終成交價950萬，摺合單價6.7/㎡！
圖：貝殼
比金地年中時候賣出的三房小戶型還要低（單價6。89萬/㎡）。
圖：鏈家
目前貝殼上還有金地天河公館一套單價約6。9萬/㎡的三房小戶型在掛牌中。
圖：貝殼
要知道，說到廣州房價那個板塊漲價最快，牛奶廠是能掛得上號的，
去年牛奶廠板塊曾經一度衝擊10萬+，帶動整個板塊價格拉昇。
圖：安居客
然而拿地5。1萬的合景臻頤府，開盤12萬到現在8萬+的價格
，醞釀已久的合生縵雲，也甩出7字的低價，
可以看出牛奶廠的價格逐漸下滑。
圖：專案官網
牛奶廠不斷摸底，面對市場群嘲，新盤二手一起慫，除去大環境的因素，
業主和潛在客戶都免不了對板塊未來感到擔心。
市場迴歸理性
牛奶廠的合理價格多少？
牛奶廠自入市以來，一直都話題不斷，當年開發商聯合打造出
“天河國際社群”
概念，與當期的廣鋼、廣紙同臺競技。
8年時間過去了，
從一個偏僻奶廠搖身一變成為“國際社群”，也嚐到了廣州樓市飛速上漲的甜頭。
但學校少，沒商業，缺地鐵，是一直被詬病的地方。
板塊初期的推地當中，僅有華潤和廣州家和地塊要求配商業，且不是大型的shoppingmall。
我們查看板塊內最近一年主要成交的價格可以看出集中
在7.3-8.3萬/㎡之間
（別墅除外）。
掛牌的均價也穩定在8萬/㎡之間，在相較於去年，
下滑幅度在11%-19%之間。
價格調整的是一方面，另一方面是庫存量也不斷增加，去化週期也相應被拉長。
要知道，去年瘋漲的有一個主要原因是：
天河次新盤稀缺，而宅地供應越來越少。天河內部唯一的低密度+絕對次新板塊
，牛奶廠的價值也水漲船高。
除卻二手市場，在一手市場方面，下半年的天河新盤不斷入市，改善需求得到滿足，
一邊是溢價過剩的牛奶廠，一邊是全新有預期的一手樓盤
，如果是你，會怎麼選？
水分被擠兌
故事能不能續上？
在樓市下行期，木桶效應會更加為明顯。
對於牛奶廠板塊一直有爭議，有人說，
交通、商業均欠缺這方面還沒填補上，
支撐力不足，價格瘋漲充滿水分。
也有人說，環境舒適，圈層純粹，優質學府。
依照目前來看，除了產品與環境，片區存在明顯的缺陷，
6.7萬的龍湖是真的，6.85萬的金地也是真的。
有產品本身的原因，也有業主急售的原因，特例不代表整體。
牛奶廠雖然在天河，但並不在核心區域。
缺乏絕對優勝資源的底氣，也沒有很好的故事能夠續上，沒了大環境的東風，價格自然要回歸到實際水平。
對於牛奶廠有什麼想說的？評論區見~