買的期房沒交房之前可以賣嗎
從去年開始，一些開發商因為資金問題陷入困境甚至暴雷，再加上受口罩影響，有的樓盤停工、爛尾不能按時交房。這種情況之下，購房者很受傷：拿不到房子，房貸還要繼續還嗎？
位於青島市李滄區的融創·逸山小區就是這樣，按照合同應於2022年6月30日交付，但是該專案交房一拖再拖，在業主與各方多次交涉之下，開發商將交付時間定在11月30日。近日，網上曝出《青島市李滄區融創·逸山小區全體房貸業主停止償還貸款告知書》：若該小區未能在2022年11月30日完成交付，全體房貸業主將於2022年12月1日起停止償還按揭貸款本息直至交付為止。
那麼，融創·逸山小區業主停貸斷供的做法，可行嗎？
購房者的貸款合同，是和銀行籤的，銀行為了規避風險，早在貸款合同裡用格式條款約定好了：無論將來是否出現延期交房或無法交房的情況，都要求購房者按期償還貸款。所以，開發商無法按期交付房屋，並不意味著購房者就可以停止向銀行償還月供。
如果購房者斷供，後果很嚴重！除非是沒工作、淨身出戶、徵信也不要了的那種人（這樣的購房者，有嗎？），不然斷供，得考慮後果。
短期斷供，會影響個人徵信。一般在斷供半年後，銀行會將房產進行拍賣，所得資金首先用於償還銀行的貸款，除了貸款本息和罰息之外，還要支付訴訟等相關費用支出。如果還有餘額，則退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行貸款，銀行就有權凍結借款人的銀行存款，向法院起訴，要求購房者償還銀行損失，直到還清為止。另外，買房時的首付款和各種稅費，一旦斷供，都將打了水漂。
下面這段影片，是一購房者買房後斷供的遭遇：
他花150萬元買了一套房，貸款115萬、月供6400多元。之後由於某種原因無奈斷供，半年後被銀行起訴，銀行卡被凍結，還多了十多萬元的違約金、律師訴訟等費用。後來法院通知他房子要拍賣，起拍價只有90萬元，如果房子被起拍價拍走，不但房子沒有了、首付沒有了，還欠銀行34萬元，再加上之前的月供，損失竟然高達90萬元。
所以，買房之前一定要擦亮眼睛，選擇實力強、信譽好、資金有保障的開發商。如果很不幸，買房之後遇到了爛尾，那麼，只能耐心等待救世主的出現了，時間或許會給你補償和回報。或者你有更好的解決辦法，歡迎加入房產諮詢群分享交流。