18層小高層11層好嗎
5月15日，是天津集中拍地的第三天，也是最重磅的一天！有26宗競價地塊迎來摘牌。
招商、旭輝、綠城、金茂等多家房企大佬開啟爭搶模式，動輒出手幾個億，上演了真正的競拍“名場面”，這也說明天津樓市的堅挺，房企對市場信心的迴歸。
最終，26宗競拍地塊如約成交，合計總價327。89億元，總建築面積約264萬平米。
市區成交4宗地塊，環城四區共成交19宗地，遠郊共成交3宗地塊。
其中溢價最高的地塊是招商天拖二期地塊，達到49%；成交總價最高的是融創聯合體拿下的西青水西莊地塊，達49億元；樓面價最高的是綠城南開新裕裡地塊，達35857元/平米。
具體如下：
至此，天津首次土地集中出讓基本告一段落，所有出讓結果公佈如下：
據統計，天津首輪集中供地共掛牌58摘牌，其中停牌13宗，成交45宗，合計成交總價497。948億元，總建面約520平米。
其中底價成交14宗（市區+環城+遠郊），總價119。529億元；
今日競價地塊成交26宗（市區+環城+遠郊），總價327。89億元；
濱海新區共成交5宗地，總價50。529億元，其中底價成交2宗，競價成交3宗。
接下來血拼哥就為大家解讀一下這些“競拍”地塊情況。
競價成交地塊資訊
市區
●津東程（掛）2021-003號（河東東興製造廠地塊）
地塊點評：該宗地位於河東區“邊緣”位置，緊挨著東麗的津濱大道板塊。
從位置上看，該地塊在河東萬達、愛琴海商圈的輻射範圍內，還有家樂福、河東公園等配套，相對成熟。
建設中的地鐵4號線在地塊南側，不過步行前往的有點遠。
據悉，該宗地總佔地面積約2。8萬㎡，起始樓面價18857元/㎡，配建有幼兒園，未來對孩子上學是個利好。
從新房市場看，地塊周邊在售新房有大華清水灣、萬欣城。
其中大華清水灣是上海大華入津的首作，據說成交量不高，至今才賣出三十多套，小高層均價34500元/平米左右，精裝；
萬欣城原來是天房的專案，後被天津城投集團和交通軌道集團接手，現在已經重新入市，產品沒變化，均價在32000元/平米左右。
●津南南（掛）2021-021號（南開新裕裡棚改地塊）
地塊點評：該宗地位於南開二馬路與服裝街交口，地段可以說非常棒了。
首先地塊周邊有1號線、2號線兩條地鐵，南側挨著1號線二緯路站、北側就是南開大悅城，不遠處還有五馬路小學、南開田家炳中學、中華職業中專等教育資源。
而且地塊周邊二手社群環繞，底商豐富，生活氛圍也很濃。
據悉，該宗地總佔地面積約1。86萬㎡，總建面約5萬平米，體量不大，但是起始樓面價26892元/㎡，是今天最高的。
值得一提的是，地塊西南側是今年1月剛出的旭輝地塊，樓面價34048元/㎡，溢價42%。
●津南保（掛）2021-010號（南開天拖地塊）
地塊點評：該宗地屬於南開天拖板塊，緊挨著天保天拖地塊。
據悉天保天拖拿地總價27億，樓面價32927元/㎡。2019年曝光產品規劃，共8棟住宅，包括5棟26-31層到頂高層，3棟15、16層到頂小高層。
配套上，周邊有地鐵6號線、在建中的地鐵8號線；生態資源方面，距離水西公園和綠水園都不遠。
該區域周邊二手房非常多，比如天房天拖、桂荷園、美坪園、秋澤園等，整體價格在36000-43000元/平米左右。
●津北天（掛）2021-002號（河北區609席廠地塊）
地塊點評：該宗地位於位於河北區天泰路與席廠下坡交口西側。
專案體量較大，總用地面積約13。52萬㎡，分為8個子地塊，其中3塊為二類居住用地，其餘子地塊為商業，及幼兒園、消防站等公建配套。
該宗地緊鄰西沽公園和北運河，未來生態資源定時專案宣傳優勢之一；
地塊緊鄰天泰路主幹道、地鐵6號線天泰路站不遠，還有在建的地鐵4號線，交通優勢也很明顯；西側就是育英里二小，教育資源也尚可。
目前周邊新房有天房御河桃源，價格待定，預計5月份正式開盤，主力戶型61㎡一室兩廳一衛，104㎡三室兩廳一衛，129㎡三室兩廳兩衛，149㎡四室兩廳兩衛。
環城四區
●東麗區
津東麗程（掛）2021-004號、005號、006號；津東麗丹（掛）2021-014號
地塊點評：這四宗地塊分別位於地鐵2號線北側和南側。
其中津東麗程（掛）2021-004、005號、006號屬於程林莊板塊，距離地鐵2號線國山路大約1公里，步行前往有些遠；
不同的是津東麗丹（掛）2021-014號距離國山路地鐵站很近，步行可以到達。
目前，該板塊的新房基本已經售罄，萬科城市之光、萬科東郡的二手房價格在20000-25000元/平米左右。
上東金茂悅在售均價約20000元/平米，戶型為83㎡兩居和99㎡三居。
津麗（掛）2021-01號
地塊點評：該宗地位於東麗區華明鎮板塊。
在金鐘街火起來之前，華明鎮才是東麗區剛需置業的最熱門板塊。
但是隨著多年土地零供應，新房供應也乏力，很久沒有純新盤入市的華明鎮這次終於迎來新地塊了。
從位置上看，該宗地緊挨著金津漢公路，一路之隔就是空港經濟區，可以共享空港的商業、醫療等配套。
另外華明鎮還規劃有地鐵13號線，站點就設定在西北側的溼地公園處，不過需要等幾年，才可能享受到交通利好。
目前，華明鎮的紅山壹號院、鯤棲府、蘭棲墅等別墅產品在售，總價三百多萬；
新房還有金泰麗灣，戶型區間為90-170㎡的2-5室，均價14700元/㎡；
華潤橡樹灣、大唐印象、恆大名都等次新房均價在120000-15000元/平米左右。
津麗（掛）2021-03號
地塊點評：這宗地塊由於四至位置不明確，暫時不能確定具體位置，但是可以確定的是屬於金鐘街板塊。
金鐘街板塊今年的樓市熱度相當高，一方面因為地鐵6號線已經開通，通往市區非常便捷；
另一個就是房價確實相對便宜，均價17000元/平米左右，大約150萬起就能買到房子。
板塊內新房中交雅郡城東春曉賣的最好，去化非常快，以6-11層電梯洋房和15-18層小高層為主，整體均價16800元/平米；
金隅金玉府是定向安置房改的商品房，主力戶型為92平-105平2居-3居，據說打完折最低才15800元/平米起，戶型設計舒適度不高，但勝在價格低；
中建錦繡麗城當紅距離地鐵站最遠，難以實現步行達到，所以去化是最慢的，在售戶型為80、90平米，總價約130-140萬/套。
●西青區
津西青（掛）2020-07號
地塊點評：007號地塊屬於張家窩板塊的南站組團，今年樓市熱度很高。
地塊緊挨著在售的新房津門正榮府、招商公園1872、金融街金悅府，整體均價18500-21000元/平米。
因為有地鐵3號線和南站的加持，交通優勢明顯，吸引了很多北京外溢置業者。
津西青（掛）2021-01號
地塊點評：該宗地位於大寺板塊，周邊有周邊有梅江會展中心、山姆會員店、永旺夢樂城等大宗商業配套，東側有在建的地鐵7號線張道口站。
值得一提的是，地塊西側緊挨著正榮去年拿的津西青（掛）2020-08號地，樓面價12303元/平米，規劃配建一所九年一貫制學校。
地塊周邊在售新房有格調平園、格調初晴，總價900-1300萬左右，針對的是高階改善客群。
津西青香（掛）2019-080號、081號捆綁地塊
地塊點評：該宗地屬於水西莊板塊，緊挨著水西公園，生態環境不錯。
但是該宗地可謂命運多舛，經歷了延期、降價、停牌、取消商業自持等要求之後還是被“待字閨中”。
這次重新上架，總價、樓面價都沒變，好在終於有房企接手了。
津西青麗（掛）2021-007號
地塊點評：雖然該宗地是西青區的地，但是屬於梅江南板塊，距離河西體院北、南開奧體板塊都不遠。
從位置上看，這宗地就很“貴”，未來售價也一定不便宜。
因為梅江南板塊是有名的富人區。周邊在售的融創梅江壹號院主推155-300平米洋房、高層、小高，精裝總價700-1600萬；
龍湖地塊據說要引入“天奕”系列，共有10棟樓，以高層和小高層為主，345套房源，戶均面積約156平米，商業部分打造成“天街”。可見，也是個高階新房。
●北辰區
津北辰新（掛）2021-019號、020號、022號、013號
地塊點評：這四宗地塊緊挨著，都位於南倉板塊，因為有在建地鐵4號線，未來軌道交通優勢明顯。
地塊緊挨著去年金隅摘得兩宗地，樓面價一萬多，目前還沒有入市。
板塊內在售的新房中儲城邦高層、洋房、別墅都在售，均價18000元/平米左右。
該板塊挨著紅橋、河北，是距離市區較近的板塊，所以承接這兩區的外溢置業者比較多。
津辰青（掛）2020-010號
地塊點評：10號地塊屬於青光鎮板塊，緊挨著雙青新家園板塊，但位置更偏，配套也更少，不過顯然價格也更便宜，未來也是個“預備”剛需盤。
●津南區
津南（掛）2020-09號、津南（掛）2020-07號
地塊點評：從位置上看，07號地塊屬於國展西板塊，09號地塊屬於辛莊板塊。
首先，國展西板塊規劃好，有地鐵1號線、實驗中學津南分校、商業等都有，未來看是個不錯的居住板塊。
現在在售新房很多，美的雲熙府、中建展望、大華國展公園世家、中鐵建花語天著等，價格在19000-22000元/平米左右。
其次是辛莊板塊，大型的商業配套永旺中心可以滿足居住者生活所需，而且發展多年有一定的生活配套和生活氛圍。
不過辛莊沒地鐵，也不像國展西引入了重點學校，辛莊的發展之路就是平平淡淡。
津南（掛）2021-01號、02號
地塊點評：這兩宗地塊位於海教園板塊，教育資源豐富、在售新房豐富。
海教園的優勢是能考市區考中，不過之前兩次傳出過要劃歸津南的訊息，讓買房人心裡很“慌”，不過官宣闢謠，說海教園還是會保持教育特權。
從地塊位置上看，兩宗地緊挨南開大學，距離在建的地鐵6號線和8號線是比較遠的，未來出行也得需要駕車。
在新房方面，在經過一輪“價格戰”後，讓海教園的置業價格段從200萬總價下降到150萬總價起，如今隨著小戶型的售罄，海教園也逐步恢復至170萬價格段。
只是不知道未來這兩宗地塊會不會繼續做小戶型？
遠郊五區
津武（掛）2021-006號
地塊點評：該宗地塊位於武清南湖，南湖板塊近來的熱度很高，因為通武廊軌交帶來的預期。
客觀來說，板塊內環境較好，但目前交通不方便，生活配套也有待完善。目前均價12000-14000元/平米，價格比較友好，所以吸引了大量外地落戶群體。
這宗地塊北鄰規劃的南湖二小，東邊不遠處就是“通武廊“軌交的預留站點，位置還算不錯。
津寧（掛）2021-02號
地塊點評：該宗地塊位於寧河老城區，朝陽花園以南，周邊有蘆臺第五中學、寧河中專學校、蘆臺客運站等。
寧河老城區的新盤非常稀缺，目前只有碧桂園金譽府在售了，均價約8500元/㎡。
津寶（掛）2020-018號
地塊點評：18號兩宗地塊位置較好，能同時享受城南片區和南站片區的配套。
周邊在售新房專案有金地新城大境以及新城悅雋首府，這兩個專案也是成交量較好的樓盤。
另外，提一句寶坻南站，作為京濱、京唐、津承三線樞紐，這條線路也是被寄予厚望的；
因為京津城際的承載力趨於飽和了，北漂們亟需尋找新的落腳點，如果寶坻南站開通了，或將可以吸引大量的北漂人群。
底價成交地塊資訊
5月14日，天津共有14宗地塊底價成交（不包括濱海），總價合計約119億元，總建築面積約180萬平米。詳情可戳《119億！天津14宗底價地塊成交 拿地房企有中交、大華、金僑…》
具體表格如下：
市六區
●津西楓（掛）2021-011號、12號（河西區陳塘科技商務區地塊）
地塊點評：該宗地是以捆綁形式出售，其中F11是這住宅地塊、F12是純商業地塊。
從位置上看，該宗地屬於陳塘莊板塊，生活配套成熟，有地鐵1號線，在建的地鐵11號線。
地塊周邊在售新房有綠城天津誠園、華宇御熹臺、中交富力天禧，均價約40000-45000元/平米左右。
這兩年河西新房“批次”入市，沒有點核心競爭力確實難以“出圈”，畢竟改善置業群體的總量擺在那。
所以這宗地未來開發，還需要下點功夫。
●津紅雙（掛）2021-017號（紅橋報春裡地塊）
地塊點評：該地塊位於雙環路與龍泉道交口，總用地面積約13。94萬㎡，其中居住部分土地約8。54萬㎡。
從位置上看，該宗地緊挨著紅橋九和府，目前89-120㎡高層203萬起。
值得一提的是，此前天津區劃更改，撤銷紅橋區雙環邨街道辦事處、成立北辰區雙環邨街道辦事處。
佳春中學、佳園裡小學、佳寧裡小學、佳春裡小學、第十九幼兒園、第二十三幼兒園、第二十四幼兒園由紅橋區移交至北辰區。
儘管官宣其學籍仍屬於紅橋，但是不能保證區劃調整完成的情況下學籍會永遠屬於紅橋區。
所以，紅橋報春裡地塊自帶“爭議”，冠名紅橋區，距離最近的卻是北辰區第二十四幼兒園和佳春中學。
或許未來學籍是個問題。
環城四區
●西青區
津西青澤（掛）2021-016號
地塊點評：雖然同樣屬於大寺板塊，該宗地的位置就顯得偏遠了，大寺新家園周邊的城市介面也一般，周邊大型商業配套、地鐵配套等都沒有，核心競爭力弱。
該宗地居住用地面積約4。2萬平米，容積率2。82，建面月11萬平米，起始樓面價7856元/㎡。
●北辰區
津北辰雙（掛）2021-015號
地塊點評：該宗地屬於北辰科技園板塊，距離地鐵5號線的終點站北辰科技園北站不遠。
據說未來“通武廊”的起點就是這，還有郊野公園，綠地全球貿易港等，說起來都是鼎鼎有名的配套。
雖然規劃的概念擺在這，但是目前板塊內的生活配套確實一般，不適合居住為主需求的買房人買。
地塊不遠處在售新房北科建水岸華府，建面約79-102㎡平米戶型，總價100萬起，均價13000元/平米。
津北辰騰（掛）2020-016號
地塊點評：016號地塊屬於雙青新家園板塊，很多限價房圍繞，生活配套倒是很多，但是城市介面著實一般。
周邊大型的商業配套也少，教育資源也一般，出行靠駕車。
現在在售新房有澤信公園御府、大華錦繡華城，價格在14500-16500元/平米左右，總價一百多萬，比較適合剛需。
遠郊五區
津寶（掛）2020-017號
地塊點評：017號地塊位置較好，能同時享受城南片區和南站片區的配套。
周邊在售新房專案有金地新城大境以及新城悅雋首府，這兩個專案也是成交量較好的樓盤。
另外，提一句寶坻南站，作為京濱、京唐、津承三線樞紐，這條線路也是被寄予厚望的；因為京津城際的承載力趨於飽和了，北漂們亟需尋找新的落腳點，如果寶坻南站開通了，或將可以吸引大量的北漂人群。
津寶（掛）2020-015號
寶坻點評：該宗地塊位於寶坻京津新城板塊。
這樣板塊怎麼說呢，一時間找不到詞語了，板塊內配套基本沒有，房價在7000-8000元/平米左右，最大的特點就是——便宜。
所以吸引了大量的落戶人群，今年4月份這個板塊居然位居天津新房成交榜第三位，板塊內錦繡香江4月份成交230套，均價7900元/平米，總價48萬，簡直不要太便宜。
津武（掛）2019-064號
地塊點評：歐式生態風情小鎮曾在武清的招商推介會上出現過，整個組團包含9宗居住地塊和6宗商業地塊，064號地塊就是其中之一；
地塊周邊在售專案有北新玉龍灣，均價14800元/平米。
津薊（掛）2020-009號；津薊（掛）2020-001、002號
地塊點評：這三宗地塊位於薊州新城板塊，前幾年板塊內土地市場非常活躍，吸引了實地、鴻坤、中交新城、萬達等房企進駐。
尤其是去年初萬達廣場綜合體落地，配建住宅、商業等，對板塊內的商業起到了提振的作用。
樓面價方面，去年3月實地地塊樓面價3376元/平米、薊州新城地塊4313元/平米、9月中交新城地塊樓面價3337元/平米。
津靜（掛）2019-44號、津靜（掛）2020-04號
地塊點評：這兩宗地塊均位於團泊東板塊。
從土地市場來看，當年團泊東的地價一度漲到了8000元/㎡以上，而後回落到5000多，2019年北大資源地塊樓面價才3500元/㎡。
本次新掛牌的這兩宗地一個在溼地公園西，一個在仁愛學院東，起始樓面價都沒過3000元/㎡。
團泊東板塊也是挺悲催的，去年經歷了一波拆除違建，然後又眼看著團泊西規劃了地鐵；而團泊東除了便宜啥也沒有……
濱海成交地塊資訊
濱海新區的5宗地塊在5月14日全部出讓完畢，總價合計50。5億元，總建面面積約78萬平米，具體資訊如下：
下面血拼哥就和大家分享一下這些地塊資訊！
●津濱塘（掛）2019-8號
地塊點評：該宗地塊屬於塘沽灣板塊，2013年10月10日板塊內第一宗地塊成交，宣告塘沽灣樓市開始啟動；
此後，板塊內土地開啟“開閘放水”模式，華遠、天地源、景瑞、旭輝、中駿、華髮等品牌房企紛紛佈局於此，樓面價在4500-7300元/平米之間。
從配套來看，優質教育資源集聚。
天師歐頓幼兒園、意貝格幼兒園已正式招生，塘沽上海道小學塘沽灣分校將於6月底掛牌運營，塘沽一中教育集團在塘沽灣內的分校工程也已接近尾聲，預計今年9月將迎來第一批學生。
此外，醫院、商超、公園、社群文化活動中心等基本生活設施正在加緊建設。
另外西中環跨海河大橋也在建設中，如果建成後，將大大提升板塊與外部交通通達性。
●津濱高（掛）2020-10號
地塊點評：該宗地位於濱海科技園內，北接東麗湖板塊，西邊是空港經濟區，定位為高新技術企業總部基地，重點發展以生物技術、高階資訊製造與綠色能源產業為主導的高新技術企業總部與總部級研發機構。
片區內新房不多，恆大悅湖公館已售罄，博廣置業的兩宗地塊樓面價均在3000元/㎡左右。
配套方面現有高新區第一學校。
交通方面，有Z2線途徑渤龍湖，站點在9號地西側。
●津濱開（掛）2021-1號
地塊點評：該宗地塊被萬科以19。3億元總價摘得，樓面價6551元/平米，溢價率19%。
該宗地塊屬於中心商務區內的響螺灣，板塊內目前新房專案有合景譽峰、合景領峰。
中心商務區是濱海目前發展主中心，板塊內集濱海區政府、文化中心、萬達廣場以及濱海高鐵站點地標，這些都代表了濱海的“最高水準”。
擁有濱海萬達廣場、周大福金融中心、于家堡商務區等商圈，再加上文化中心、紫雲公園，還有建設中的地鐵B1線和Z4線，這裡的城市介面越來越完善。
從土地市場來看，2016年樓市最瘋狂的時候合景譽峰樓面價22000元/平米，之後由於市場原因，市場迴歸理性，2019年合景領峰地塊樓面價不足7千，迴歸正常水平。
值得注意的是，去年中心商務區調整規劃，這裡居住屬性大大增強，未來還將有多宗地塊相繼釋出。
●津濱保（掛）2021-2號、3號
地塊點評：3號宗地被遠洋以總價11。14億元、樓面價8800元/㎡摘得，溢價率13%；2號宗地被大連同嶽以總價12。4億元摘得，樓面價10031元/平米，溢價率7%。
這兩宗塊地均屬於空港板塊，且位置都不錯。2號地在空港實驗小學東側，鄰近一中濱海學校；3號地位於空港二期地鐵站兩旁。
目前，空港板塊新房專案有新城長風雅著、金地悅城大境、天保意境雅居、金隅雲築、天保九如品築等專案。
空港是天津高新產業聚集區，行政上隸屬於濱海新區，所以買房不限購。這個板塊可以說，是天津市這幾年大力度發展的板塊之一，各種資源及配套也都像空港傾斜。
去年9月空港二期、三期的規劃公示。其中，二期規劃有9所小學，逸陽空港小學就在其中；地鐵方面，13號線調整後重點至東九道站，預計2026年建成；Z2線不僅在中心大道與13號線交匯，還將向東經過空港二期，預計2025年2月完工。
土地市場來看，2016年至2020年之間，空港共成交了8宗地塊，樓面價一度飆升到3萬+平米，熱度非同一般。