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案 例 教 學
從1986年美國卡耐基小組在《準備就緒的國家：二十一世紀的教師》的報告書中特別推薦案例教學之後，這種覆蓋全球的教學方法的優點不言而喻，國內各級刊物有關案例教學研究論文屢見不鮮，全國高校教學管理層也在積極推行，但透過對高校內教師、學生各方面瞭解，在教學中切實推行運用案例教學卻並不廣泛有效。
作為一種不可替代的理論與實踐相結合的互動式教學方法，透過引導學生對案例進行剖析研究，培養學生認識問題、分析問題和解決問題的綜合能力，加深學生對基本原理和概念的理解與實際運用，收穫思維方法而不是現成答案，促發學生積極思考問題的態度。
為貫徹落實黨的十九大精神，促進教育鏈、人才鏈與產業鏈、創新鏈有機銜接，為深化產教融合、全面提高教育質量、培育經濟發展新動能……在房地產市場方面，駐足品牌沉澱留存及教育公益；在高校專業教育方面，助力填補案例教學實地推行。為此，由中國房地產業協會指導，房教中國發起並籌劃，重慶大學編撰，中國建築工業出版社出版的中國首本《全國高校房地產專業案例教材》（以下簡稱《教材》）於2018年初籌備之初就得到了眾多企業的響應與配合，最終星河灣集團、泰禾集團、萬達集團、遠洋集團、中國金茂、中國中鐵、紅星地產、賽得健康集團、寶庫中國等企業的經典案例收錄其中，全書於2019年3月正式釋出上市，現已收到相關院校火熱支援與訂購。與此同時，2019年《全國高校房地產專業案例教材》也即將啟動，同期開展案例收錄工作。
中國的房地產行業經過幾十年的發展，也進入了深度調整、升級換代的重要時期。“特色地產+文化”成為房地產行業可持續健康發展的一個重要方向。寶庫上海中心專案收錄於2018《教材》作為高校授課實踐案例，分析寶庫文化對其專案載體——地標建築“上海中心大廈”的影響。寶庫上海中心專案包括：寶庫1號、寶庫藝術中心、上海觀復博物館和寶庫匠心館。該專案透過文化運營，以文化昇華了上海中心大廈，使其成為一座文化地標。“讓建築撐起了文化的高度，讓文化成為建築的靈魂，文化成為上海中心創新發展的核心驅動力。”寶庫上海中心專案極大地提升了上海中心的價值。
“地產+文化”的又一次踐行
可以透過引入具有強大力量的“外因”，例如“文化”等，來促進房地產行業的可持續性健康發展。本案例中，上海中心透過寶庫文化，引入具有強大力量的“文化”，由地標建築昇華為文化地標，實現了價值的提升。因此，“+文化”可以作為房地產行業可持續性健康發展的一個重要方向。推而廣之，只要是一些有益的、強大的外部力量，例如：網際網路、“一帶一路”倡議、“萬物互通”技術等，都可以用來促進房地產行業的可持續性健康發展。
透過“外因力量的使用”，來促進房地產行業的可持續性健康發展。本案例中，上海中心透過寶庫文化大量的、多種形式的、與上海中心有密切關係的文化運營活動，例如：文化交流、文化展示、文化交易等，釋放了“文化”的巨大力量，引起了社會的極大關注，深刻了人們對上海中心文化屬性的認識，實現了上海中心價值的提升。“地產+文化”的踐行者們，需要廣開思路，採取各種各樣的運營方式方法，釋放文化的力量，提升地產價值。
/ 寶庫文化上海中心專案 /
以文化昇華地標
地標建築
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地標建築的概念、條件和功能
地標建築的概念
地標建築，指具有獨特地理特色的建築物或者構築物，其基本特徵是人們可以用最簡單的符號喚起對它的記憶，一看到它就可以聯想到其所在地區、城市乃至整個國家，就像北京天安門、巴黎埃菲爾鐵塔等世界上著名的標誌性建築一樣。地標建築往往是一個地區或城市的名片和象徵。
地標建築的條件
第一，建築所承載之文化，符合城市社會發展的方向，能集中反映城市的精神面貌；
第二，建築本身的形象鮮明，特點突出，如超高層建築、仿古建築等，能間接反映城市經濟實力；
第三，其所在位置必須是城市中的顯赫地段或是稀缺地段；
第四，產品技術含量要高，科技手段要先進，要代表當時最高的建築技術和水平；
第五，地標性的建築應該是具有完備的能承載城市功能的群落，因此要具有一定的規模；
第六，建築及其群落應有極強的包容性、公眾性，讓市民可以隨時融入其中，參與其中；
地標性建築範圍不應僅限於單體建築，無論是單體建築還是建築群落都可以成為地標性建築。
地標建築的功能
首先，它應該是一個“文化策源地”。“地標”性專案所承載的文化，能逐漸改變人們的生活方式、生活習慣，引領社會潮流，進而給區域、城市帶來活力，改變城市的精神面貌。地標性專案與一般專案的區別應該首先表現在文化層面、精神層面，地標專案承載之文化應符合時代發展潮流，是一種社會發展方向的代表。
其次，它應該是一個“約會中心”。“地標”專案往往是人們進行各種活動首先想到的聚集中心、活動中心。一個“地標”性專案應該能夠滿足人們商務、聚會、娛樂等各種活動的需求，而不是一個與大眾相割裂，僅有漂亮外觀的物體。它應該融合於城市之中，與時尚潮流相融合，並能夠影響城市的發展程序。
第三，它應該是一個很好的“城市外景地”。一個地標性專案可以成為一個區域、一個城市的標籤，能夠大量地出現在各類媒體中，以及影視作品裡，成為這個城市的代表，是城市裡的一道風景線。
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地標建築——上海中心大廈
上海中心大廈（Shanghai Tower），是中華人民共和國上海市的一座超高層地標式摩天大樓，其設計高度超過附近的上海環球金融中心。上海中心大廈與他的兩個鄰居：金茂大廈和上海環球金融中心呈“品”字排列，大家總是把陸家嘴的三座建築稱作“三兄弟”。這三座建築分別代表著中國的過去、現在和未來。著名的鋼結構建築金茂大廈代表著中國的過去，蘊含著歷史意義；環球金融中心則代表著現在，也就是開啟大門引進外資的現代中國；而上海中心大廈則代表著未來，是一種充滿活力的形象。
寶庫文化上海中心專案
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寶庫文化簡介
寶庫文化的萌芽
世界知名的超高層建築地下往往都有庫房，它不僅是一座建築的“安全”配套，更為儲存城市記憶做出了貢獻。在為上海中心大廈策劃了“文化”驅動的定位後，在上海中心這座地標建築地下建一個寶庫的種子。
寶庫文化的緣起及發展
2012年1月8日，寶庫文化與上海中心簽訂001號租賃合同。隨後，寶庫1號的設計被划進上海中心設計圖紙，並最終保留在竣工圖上。
2012年7月9日，招商地產與寶庫文化、觀復博物館簽約。
2014年7月9日，寶庫1號正式施工。寶庫1號位於上海中心地下五層，與上海中心的建築底板一體澆築而成。鋼筋混凝土建築底板厚達6。5m，是安全、可靠的保管庫。
2016年3月26日，寶庫1號全球限量首發。
寶庫創始人柳費國坦承：“最初的想法很簡單，上海中心引入博物館，那地下空間需要配備一個文物和藝術品的庫房。這是圍繞上海中心打造文化地標的配套。第二輪，談到上海中心，就必須提到陸家嘴金融城，寶庫的保管箱是不是能為整個金融城做配套，最後調研下來，有這個商務需求。最後，也是讓我們最興奮地是，這其實可以變成一種新的生活方式。”
談及為何引入上海觀復博物館。柳費國表示：“一是觀復博物館是中國第一家獲得認證的民營博物館，藏品大多是中國傳統文化文物；其次，馬未都先生作為知名的文化學者，17年的累積打造了馬未都的個人品牌效應。”
事實證明，寶庫的經營獲得巨大成功：作為可靠的第三方保管庫，寶庫1號不僅超越了博物館級的儲藏規範，成為整個陸家嘴金融城的基礎設施，提供金融機構便捷、安全的衍伸服務；它還是硬通貨時代財富管理的配套設施，為金融產品的完善提供了創新通道，為上海最終匹配“世界金融中心”之稱號增添又一項指標。
2018年8月28日，從2012年成立起，經過六年的悉心打造，寶庫文化上海中心專案全面落成，為公眾呈現了一系列精彩紛呈的文化盛宴：在雲端的博物館追溯古代匠人的匠心工藝、在擁有“世界最大景泰藍地面”的琺琅廳內欣賞藝術精品展、在“世界最高的室內空中園林”半畝園品味茶的醇香，欣賞婉轉悠長的戲曲演出、在寶庫匠心館偶遇當代工藝大師、在上海超大城市地下中心庫記憶體儲藝術珍品，在會員藝術品展示交易平臺寶庫匯展示交易心愛的藝術品等等。
如此，寶庫上海中心專案除了為上海中心這座垂直地標註入文化內涵，更令觀眾在其沉浸式的文化空間內探索工藝之美，體驗文化樂趣，達成文化消費，形成文化商業、文化事業與文化產業的內生迴圈。
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寶庫文化上海中心專案詳解
寶庫文化上海中心專案包括：B5樓（地下五層）寶庫1號；37樓的寶庫藝術中心和上海觀復博物館；38樓的寶庫匠心館。其中，寶庫藝術中心包含：千文生僻字文化牆、琺琅廳、半畝園和橄欖園；上海觀復博物館包含：瓷器館、東西館、金器館、造像館、臨展館五大場館和青花水磨石地面。
寶庫藝術中心及上海觀復博物館是唯一與上海中心大廈共同獲得LEED綠色建築評估體系的成員，獲美國綠色建築委員會（USGBC）授予的LEED綠色建築商業內部裝修“金獎”認證。
寶庫1號
專業的第三方私人保管庫——寶庫1號，位於上海中心地下5層，深達地下25米，安防係數甚至超過銀行金庫，獲得美國UL認證，更在其中精心建造了18698個私人保管箱——創世界紀錄協會“世界保管箱數量最多的地下保管庫”世界紀錄——來配套陸家嘴金融城的基礎設施、配套博物館的藝術庫藏。
上海中心設計階段，寶庫1號就採用了美國UL標準進行設計，這是美國最有權威的，也是世界上從事安全試驗和鑑定的較大的民間機構，擁有120年左右的歷史。保管箱的供應商為Chubb-safes，是世界第一家商業化的保險櫃製造商，擁有200多年的歷史，寶庫1號則採用了它們最嚴實的特種鋼板、特種鑰匙。
寶庫藝術中心——東西方文化的交融之窗
寶庫藝術中心，位於上海中心 37 層，再現各類手工藝遺承，將寶庫文化“向當代人文精神致敬”之宗旨展露無遺。它們是文化與建築融合的完美案例，每項成果都在尋求傑出古老工藝的當代表現形式。以建築為載體，寶庫文化承擔起了傳承文化的重任。
千文生僻字文化牆。牆面上佈滿由上千個非常用漢字組合而成的文字群。這數面如同活字印刷陽文字模般的千文生僻字牆，再現瞭如今鮮少使用的中文字型： 觀之似曾相識，每處解構後的部分也都能分辨，卻又絞盡腦汁猜不出字義和讀音，勾起了觀眾對於生僻字的好奇心。
琺琅廳。寶庫藝術中心內的“琺琅廳” 擁有吉尼斯世界紀錄全球最大的480。3平方米景泰藍地面，定期舉辦各類藝術展覽和活動演出。此塊景泰藍製品是700多年以來，第一副480平方米無縫拼接的地面製品，除了必須經過傳統銅胎掐絲琺琅工藝的5大“鑄、掐、點、燒、磨”經典步驟外，完成一件完整的琺琅製品至少需要經過68道工序。134名良工巧匠投入累計321681小時的精力，採用1789653 根手工掐絲縈繞、1379塊琺琅無縫拼接，最終完成了這件載入吉尼斯世界紀錄的非物質文化遺產景泰藍大型地面藝術傑作。
半畝園。半畝園的風格為蘇式園林，位於173米，是世界最高的室內中國園林。佔地380平方米，故因此取名為“半畝”。其整體設計風格吸收了明代園林的精華，建築、山水、植物有機結合，互為補充，在上海中心這座超高層的地標性現代建築裡，再現明代園林風格的江南文人庭院，展現傳統文化與現代文明間的碰撞與融合。首創了在西式現代超高層建築的幾何審美觀中注入東方美學。
上海觀復博物館——雲端的古典藝術私人博物館
觀復博物館於1996年10月30日獲政府批准成立，馬未都先生為創辦人，是中國第一家民辦博物館。位於上海中心大廈37層的“上海觀復博物館”是一座雲端的古典文化藝術博物館，將古代匠心工藝透過瓷器館、東西館、金器館、造像館及臨展館的豐沃藏品逐一向參觀者呈現，讓參觀者體驗文化之美，對工藝尋根溯源，致敬古代匠心。
寶庫匠心館——中國工藝美術與非遺藝術的聚合平臺
寶庫匠心館位於上海中心38層，將成為中國當代工藝大師們的原創藝術作品的展示交流平臺，集工藝的展示、交流、交易於一體，是打造新時代匠人文化品牌、產業品牌的文化高地。寶庫匠心館由三大主題展館、二十八個大師空間與多功能廳組成，館區共約2000平方米，涵蓋的工藝門類包括陶瓷、雕刻、金屬、漆器、織繡等，全面展示豐富厚重的中國工藝美術文化與非遺藝術文化。它將助力中國匠人向藝術家的轉變，實現大師工藝向品牌化發展，支撐民族工藝走上國際舞臺。
寶庫文化以文化昇華地標
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文化的力量及文化傳承創新的意義
文化是一隻看不見的巨手，能夠在人們認識世界、改造世界的過程中創造生產力、提高競爭力、增強吸引力、形成凝聚力，轉化為強大的力量。現代社會的政治、經濟、法律制度已與古代社會根本有別，尤其是在社會主義市場經濟條件下，社會的核心價值體系要求，既與古代社會有相同的一面，也有不同的一面。這就需要我們在進行思想文化傳承的時候注意創新，以適應時代的變化和要求。在現代社會生活中，傳統的價值有些可以直接應用，有些則必須加以改造，並應時代問題和需要，重新加以整理、概括，使之成為新時代的核心價值。
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地標上海中心之文化定位——以文化為驅動
上海陸家嘴金融城，過去25年，崛起了大約241幢高樓。高樓林立的陸家嘴已成為上海最具魅力的區域。在向著世界級金融中心邁進的道路上，陸家嘴金融城已跨越了塑造“商脈”的目標。
為了與陸家嘴金融城其他高樓形成差異，柳費國提出了上海中心應以“文化”作為驅動的定位思路，並且深入思考了三個相關問題：
（1）陸家嘴金融城的發展，如何從量到質，從都市到都會？
（2）上海中心的地標建設，如何把它從一棟建築變成一個城市文化高地？
（3）文化究竟如何成為上海中心的驅動？
最終，上海中心以“文化”為驅動，定位於：以中國文化影響力，打造一個具有上海精神、中國夢想的中華第一高樓。並由此在超高層地標建築中引入了寶庫文化這一創新性的文化業態。
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寶庫文化之於上海中心的意義——昇華地標
上海中心大廈以其中國最高樓之高度，成為一座物理性地標。寶庫文化為大廈注入燦爛的文化，成其為文化地標。所謂文化地標，是指以文化為魂的地標建築。上海中心昇華為文化地標的過程，也是寶庫文化運營文化的過程。
在上海中心昇華為文化地標的過程中，透過寶庫文化的文化運營，上海中興逐漸成為了上海的文化展示中心、文化體驗中心，成為了上海的文化高地。
【我 們】
延續2018年，全新的2019年《全國高校房地產專業案例教材》即將開展案例收錄，持續透過收納提煉行業標杆企業的成熟產品線的誕生、堅持與發展，來為業界及高校總結歸納出基於實戰經驗、貼近專業知識、延伸課堂教學、指導實踐能力的全新人才培養教學用書。同時也希望將產業特徵每一方面的標杆代表吸納進來，一是為高校專業教育增強市場化經典案例，促進高校專業人才全面培育；也是藉此為標杆代表整理歸納優勢內容，展現地產企業在中國高校學術界的實力品牌名片，將行業代表性內容沉澱流傳。房教中國透過努力，為行業為教育貢獻一份力量，留守一份初心。
【背 景】
房教中國作為服務全國400所垂直專業高校50萬在校大學生的校企服務平臺，業內首創發起並籌劃的《教材》，恰恰為房地產業的產教融合提供了強有力的發展助推，不再只著眼於產業利益，而是為房地產教育界添磚加瓦、輸出知識能量，既鞏固了專業知識，又深入學習了業界實際經典案例內容，為將專業教育前置入高校貢獻一份力所能及的力量。
房教中國之所以有此之舉，究其原因，正是其作為房地產行業領先的教育機構及校企合作服務平臺所堅持並履行的行業責任與義務。面對行業中高校與企業在人才培養上的矛盾問題，房教中國意識到“產學合作、協同育人”對行業發展、人才培養的重要意義。經過一系列的調研求證，搭建校企平臺、深化產教融合不僅是國家大力號召的，更是成為實現“校企協同創新發展”的最佳途徑，透過打造案例平臺、編撰案例教材、組織師資研討等形式為高校案例教學添磚加瓦；將企業最大限度引入高校，先導型人才培養的同時強勢樹立僱主品牌；大力推廣的大學生競賽對校企人才培育、選拔、競賽、用人提供了強有力的支撐。
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