貴陽是不是一線城市
國家新規實施，內行人早已悄悄“變現”，這3類房或成“貧民窟”
根據中國指數研究院的報告，8月份的房地產市場保持穩定並繼續上漲。1-8月，百強房企拿地總金額達2116。2億元，同比增長7。2%，顯示出房企拿地的熱情並未減退。在50個典型的房企拿地城市中，二線城市的比例超過50%，三四線城市的比例下降到40%，比例很小，一線城市總共只有四個城市。在交易量方面，8月份同比和環比均保持正增長，交易量也沒有因為傳聞中的限制而下降。按城市劃分，一線城市的交易量與7月相比增長了近20%，而二線城市的交易量同比下降了6。3%，但與去年同月相比增長了19。5%。對於三線城市來說，交易量分別同比激增16%和46%，而對於三、四線城市來說，故事是沒有市場可言。房價方面，100個城市的新房均價同比微漲0。5%，環比上漲3。34%，沒有下降。分項資料顯示，一級、二級和三級房價也沒有下降，分別同比增長3。06%、3。89%和2。73%。在這100個城市中，有78個城市的房價上漲，只有16個城市的房價下跌，差距幾乎為1-2%。
資料顯示，無論拿地規模、成交量和房價，仍保持整體緩慢上漲，少數城市上漲較快，下跌數量佔比連續兩個月低於20%。這樣一來，7月以來房地產調控明顯收緊，有近10個城市受到調控，但沒有跡象表明樓市的小火苗很快就會被撲滅。因此，許多人仍然相信，買房子總是正確的事情。房價下跌是一個神話，我們以前聽過很多次，但從未親眼見過。這真的是真的嗎？事實上，房地產市場已經出現了 “降溫”，被調控的城市在調控前和調控後的市場表現大相徑庭，一些被談及但沒有出臺調控的城市現在已經明顯平靜下來了。對於天津、石家莊和蘇州等城市來說，在相當長的一段時間內，市場一直保持平穩，甚至走下坡路。因此，不應忘記，房地產市場存在著 “冰山效應”。在看似清澈的水面下，可能有不仔細觀察就看不到的冰山。
購買 “無損 ”房屋的時代已經過去了2014年，張某買了一套房，價格僅為8000元/平方米。到2019年該套房的價格為每平方米20，000元人民幣，上漲幅度超過一倍。所以小A得出結論，買房子是肯定的。這個結論顯然是錯誤的。可能有幾個因素在起作用，包括。1、2014年是近年來的最低房價，我們很幸運，但關鍵因素是近年來的最低房價。2、他趕上了2016年開始的全國房價暴漲期，其實他這套房在2018年初就已經價值1。8萬/平了，在接下來的三年裡才慢慢增加了2000元/平。3。張某在2018年沒有賣掉房子，到了2020年雖然房價還在上漲，但二手房市場已經非常冷淡，往往要讓價+3-6個月才能掛牌。因此，如果他們選擇出售，價格就只能是2018年的價格。你可能已經注意到，張總在6年內增長了150%，需要從最低價格到最高價格的所有打擊。然而，自2018年房地產市場開始降溫以來，後三年每平方英尺只增加了2000元人民幣，遠遠低於前三年的10000元人民幣的增幅。
假設小張在2018年買了房子，18000元就會漲到20000元，120平的房子總共漲了24萬。然而，三年的利息將近20萬蘭特，再加上契稅、公共維修基金、印花稅等，小A只是在保本。更重要的是，底線是，如果你現在不割肉割手，六個月內不一定會有人來照顧你的房子。如果你這樣做，你就會虧錢。許多房主群體，如科哈瑞，就是經歷了那場價格上漲的浪潮，嚐到了甜頭的人。然而，他們中的大多數人只能再買1-2套房子，因為他們自己的風險承受能力還不夠高，他們沒有意識到，只有在房價短期內大幅上漲的情況下，買房子可能更划算。另外即使房價漲幅很小，如果算上利息和其他費用，你真的不知道最後是虧還是賺。長期機制決定了房價的長期低增長率不得不說，房價走勢仍以供求關係為基礎。要知道人均住房面積超過40平方，平均每戶有1。5套以上的住房，全國平均空置率超過20%，這三個資料足以說明房屋總量確實不稀缺。另一方面廉租房、公租房、合租房和經濟適用房仍在建設中，未來會有越來越多的房子建成。在此基礎上，而80%以上的城市的房價卻在上漲，在同樣的競爭環境下，交易量也在增加，不得不說，購房可能是一種慣性，在推動著兩者的發展。這將導致一個嚴重的問題，即過多的資金沉澱在房地產市場，由實體經濟支撐，與真正的發展目標相背離。
因此，高層管理部門將被迫把樓市調控作為一個長期機制來實施，這將持續很長一段時間（根據中國社會科學院報告，兩到三年）。這意味著即使房價在未來幾年繼續上漲，許多城市的漲幅也會很低，可能無法戰勝利息成本。這並不是說第二套住房的變現週期，是否需要偷工減料來變現或出售等等。因此，你不僅不應該突然買房，而且還需要充分考慮你是否有足夠的能力來維持幾年的低增長。那麼，在 “長期結構 ”下，哪些房子是不能亂買的？擁有小產權房的房屋最先消失。在深圳，舊城區的村莊改革，如白石洲的拆遷，使許多原住民一夜之間變成了百萬富翁。因此，一些人轉而投資於小產權房。以不到商業地產一半的價格，如果他們被驅逐，他們可以迅速致富。然而，自然資源部在今年釋出關於土地確權和登記的通知時，再次明確表示，小產權房不能改造，不能買賣，不受法律保護。今年自然資源部在釋出關於土地確權登記的通知時，再次明確指出小產權房不能買賣，不受法律保護。
當然，有些人以折扣價購買小產權房，特別是在城鎮、鄉村和小縣城地區。這種房屋的銷售不需要過戶，沒有產權證，雙方簽署合同完成交易。但是，小產權房不受法律保護，如果有違約行為，如休妻，就沒有辦法出售。此外，小產權房沒有學區的概念，這意味著他們不能上學。沒有大面積或電梯的產品在許多城鎮、省份和中小城市，當地人往往希望購買一套130平的三居室或160平的四居室，住得舒適、寬敞。然而，由於商品房的發展，現在該地區的面積越來越小，有80多平方米的三居室，100多平方米的三居室和120多平方米的四居室。隨著生活環境的改善，居住面積不是應該越來越大嗎？根據房地產市場報告，10年前，三線城市在售商品房的平均面積約為120平方尺，5年前約為110平方尺，現在僅約為105平方尺。為什麼會發生這種變化？自然，這與房地產價格上漲有關，使較大單位的總價格過高。在房地產行業，定價是基於 “較小區域的價格係數較高，較大區域的價格係數較低”。
從分配的角度來看，購買二手房的群體主要是需求者，對價格非常敏感。由於較大區域的價格過高，二級市場上的發行量相對較少，往往難以獲得合理的溢價。因此，別墅和大平層產品往往是買來終生居住的，再次出售的可能性很小，因此幾乎不可能獲得平均的市場升值。這是大面積產品的一個常見 “問題”。對於沒有升降機的產品來說，這一點不言而喻。這些房子比較老舊，舒適度不高，同樣難以出售，無法以可承受的價格出售。
離主要城市超過 “合理 ”距離的房子。請記住，房價是 “中心”。房子離中心位置的遠近對房產的價格有直接影響。中心被定義為核心公共、行政、商業和教育設施的集中地，包括交通。這個中心在較小的城市通常是市中心，但在較大的城市可能是一個城市區域或地區的中心。然而，無一例外的是，不可能買到離中心 “合理 ”距離以外的房子。
據業內人士介紹，小城市距離中心城區不能超過5公里，中型城市超過10公里，中等城市超過15公里，大型一線城市超過20公里，否則一旦購買就等於被判處 “牢獄之災”。一旦你買了，你幾乎肯定會被 “套牢”。在運輸和支援設施到位之前，可能還要等上幾年。買房子本來就是一項技術活，需要很高的技術水平，如果你照搬過去的經驗，可能會落入 “陷阱”。一個建議是透過一個典型的城市居民的眼睛來看待它。如果它被認為不適合居住，其價值可能會下降。