萬科為什麼到界石
今年以來，重慶樓市的主角，巴南是一個。
據銘騰資料顯示，巴南區3月的成交建築面積41。64萬方，成交量排名全市第二。值得注意的是，在供應端巴南僅排在第四，算是主城最供不應求的區域。
從4月1日公佈的《關於重慶市中心城區2021年擬出讓房地產類用地的預公告》中可以看出，巴南區今年計劃供出的12塊地中，有5塊都來自界石組團。
實際上，部分品牌房企開開啟了“南拓”戰略。比如重慶萬科首次就落子界石，打造它在重慶第三個萬科城——江南萬科城。
能夠得出一個結論：重慶樓市的風向正在朝南“傾斜”，而“重頭戲”就在界石。
為什麼要“南拓”？
樓市風向也好，房企發展戰略也好，“南拓”的核心，都是讀懂了重慶城市發展的未來方向。
重慶大學建設管理與房地產學院副教授、城市發展規劃專家李世龍表示，重慶的城市發展大致有三條主要脈絡：向北、向西、向南，其中很大一部分原因在於，重慶主城區被山脈和江河分隔成了三大槽谷：中部槽谷、西部槽谷、東部槽谷。
中部槽谷向北延伸至水土，向南至大渡口，區域發展基本飽和；西部槽谷由江津至璧山，包括了西永、大學城以及科學城等，是目前熱度較高的區域；而東部槽谷從龍興到南部新城，是目前發展空間最大的區域。
李世龍認為，目前發展空間最大的就是東部槽谷，從城市版圖來看，南部新城土地平整，空間足夠，是南區乃至整個重慶最有潛力的地方。
實際上，在2021年重慶政府工作報告中，就能看到政府對南區的重視，賦予了巴南區多個重要職能：
1。 南向開放高地、西部地區國際綜合物流樞紐。
“十四五”期間，巴南將加快西部陸海新通道建設，透過跨境公路班車、長江黃金水道和鐵路交通網路，促進“一帶一路”、長江經濟帶無縫銜接，實現通道帶物流、物流帶經貿、經貿帶產業，更好融入國內國際雙迴圈。
陸海新通道示意圖
以“陸海新通道”為例，現已形成國際鐵海聯運、跨境公路運輸和國際鐵路聯運等三種主要物流組織形式互為補充、協同發展的格局，且均實現常態化執行，並與中歐班列（重慶）實現有機連線。
而“陸海新通道”的起點，正是巴南所在的南部新城，並且這裡還是“一帶一路”、長江經濟帶的連線點。
2。 重慶有影響力的南部科技創新高地。
此外，巴南還將堅持創新在現代化建設全域性中的核心地位，以創新為第一動力，深入推進以大資料智慧化為引領的創新驅動發展， 加快產業創新步伐。
3。 區域協作高水平樣板。
重點聚焦雙城經濟圈建設，加強與成都市溫江區多領域戰略合作，合力打造區域協作的高水平樣板。
在李世龍看來，重慶“南拓”是大勢所趨，也將是重慶未來5-10年城市發展的主流方向之一。
“向南”看界石
把目光放到南區，如果要挑選一個擔綱“主角”，大機率是界石。
中央黨校經濟研究博士伏虎指出，巴南區以“鹿界南”為核心，建設產城融合、生態宜居的“南部新城”，並在南部新城板塊進行物流產業和高新產業佈局，以建成高質量發展高品質生活新範例為統領，努力打造五個千億級產業叢集，大力促進區域迭代升級。
其中，界石算是鹿界南新城崛起的“領頭羊”，也是巴南區打造五個千億級產業叢集域的“排頭兵”。
1。 區位優勢。
界石位於南部新城的幾何中心，東與南彭街道接壤，西跨龍洲灣街道，處於重慶都市經濟發達圈和“一小時經濟圈”核心層，是重慶市主城規劃區東部組團的重點發展區域，是主城南部的交通樞紐和重慶南向出海陸路通道的起點，區位優勢明顯。
巴南經濟園區（來源巴南區委宣傳部）
2。 產業優勢。
界石是巴南經濟園區，也是重慶最早的工業園區。
早在2019年，騰龍資料谷簽約入駐巴南經濟園區界石數碼產業園，總投資100億元建立大資料中心、雲計算產業基地、人工智慧研發基地、5G應用工業研發基地、智慧城市研發基地、騰龍大資料學院及科技展示體驗館等。
還有騰龍5G產業園，重點聚集總部經濟、智慧裝備、數字經濟三大板塊，全部建成投產後預計實現產值100億，創造就業崗位上萬個。
在伏虎看來，界石的產業定位，是巴南區打造五個千億級產業叢集的基礎，也是其核心組成部分，和重慶科學城、兩江新區的水土高新區很像，以高新技術為主導，面向資訊產業和高階製造業。
3。 空間優勢。
從目前巴南區的土地供應計劃來看，巴南區今年計劃供出的12塊地中，有5塊都來自界石組團，地塊計容建築面積47。23萬平方米，約佔全年巴南區供地總建築面積的48%。
在一定程度上，這既為界石的未來發展提前預留了空間，也表現出了界石的重要地位。
重慶萬科如何造城市？
對於購房者來說，選擇一個區域無非考察兩個方面：一是區域未來的發展空間，二是區域內的居住專案。
銳理資料研究姜益洋認為，很多購房者往往因為成熟板塊房價太高承受不起，或因偏遠區域配套不夠完善望而卻步。事實上，作為置業者應該去發掘有價值的區域，尤其是可以跟隨城市發展，自身價值不斷成長的區域。而界石，就是這樣一個會成長的區域。
更重要是，界石的整體環境也非常宜居，去年以來出讓的土地容積率大多在1。0-2。0之間，以低密為主。在一定程度上，界石的居住規劃和禮嘉很相似，都是圍繞低密、智慧打造高階居住區。
而拋開區域發展，在居住方面則取決於房企在區域專案的打造上。
目前來看，重慶萬科進入南區的壹號作品——江南萬科城，可以代表界石的人居水平，值得期待。1。 品牌支撐。
重慶萬科入渝十三年，每一次落子都與重慶的城市發展相呼應，憑藉專業的態度和精準的判斷，在重慶搭建起一座座新城。
2020年，重慶萬科在中心城區的拿地體量和拿地金額都排行前三，步履不停。作為全國前三的頭部房企，重慶萬科“南拓”意味著區域人居將迎來迭代。
江南萬科城區點陣圖
2。 產品力支撐。
2011年，重慶第一座萬科城，落子照母山。
作為萬科27年曆程中，唯一直接以“萬科”命名的產品系，無疑也是最能體現萬科產品力的樣本。
江南萬科城作為區域大盤，在品質上未來必定是南部新城標杆。
參照“珠玉在前”，從北區的萬科四季花城，到西區的萬科招商理想城，都證明了重慶萬科的“爆款”創造力，這也是江南萬科城的底氣。
4月29日，重慶萬科再下一城，以10億元拿下一宗界石地塊。在一定程度上，這既體現了萬科造城界石的決心，也預示著界石區域大城已成。
在姜益洋看來，基於區域的發展和人居水平的提高，界石將以渝南智谷、人居新中心的區域形象，成為重慶向南的城市宜居之地。
總有人先於時代，預見未來如今。在重慶萬科等品牌房企的添磚加瓦下，界石已經到了蝶變前夕。