碧桂園期房可以買嗎
地產國企進、民企退，成為不爭的事實。
艱難的2022終於結束，回顧這一年，地產行業發生了天翻地覆的變化。
很多民企無奈躺下，而國企軍團則逆市崛起，填補了市場空白。
從年度榜單看，
地產10強之中，純民企只剩碧桂園、龍湖；而地產20強中，沒爆雷的民企只有4家。
如果說很多領域都存在二八定律，那麼地產行業頭部房企，
國企八、民企二，將成為未來行業新的格局。
1
10強房企
保利、華潤、金地、建發令人驚喜
10強榜單中，保利、華潤、金地、建發成為最大亮點。
保利作為地產國企排頭兵，他的進步具有示範性的作用。
2020年保利排名行業第五，2021年排名行業第四，
今年保利晉級行業第二，與碧桂園只差70億，也就一個指甲蓋的距離。
特別今年下半年，保利表現出強勁的勢頭，多個月反超碧桂園拿下單月銷售第一桂冠。
近兩年，在行業面臨重大調整時，保利表現出極強的穩健性，
當其他房企業績下滑20-30%時，保利降幅僅15%
，實現逆市超車。
保利發展上一任領導人宋廣菊，曾提出“重返前三”的目標，而由劉平領導的新一屆班子，進一步提出
“進三爭一”新展望。
從目前看，保利離行業第一僅差半步之遙，濤哥甚至覺得今年保利是故意壓低名次，讓自己不那麼突出。
畢竟70億差距，保利抬抬手就能夠上，
沒拿第一應該是暫時不想拿。
不過到了2023年，當前的市場形勢明顯對保利擅長的一二線更加有利，因此濤哥認為，
今年保利拿下行業第一，機率較大。
除保利外，10強內其他國企和混改軍團，排名也都持續提升，其中
華潤超越中海升至行業第四
，令濤哥有點意外。
要知道過去兩年，華潤全面對標學習中海、龍湖，特別在組織管理和團隊提效方面動作很大。
2022年，
華潤全年業績降幅僅5%，是央企中降幅最低的
，這可能與華潤去年發展策略更加激進有關。
記得去年初，華潤髮起置勝計劃面向社會招聘行業精英，當時濤哥就覺得
華潤面對行業調整時，展現出更強的進取性
，結果也證明他們確實抓住了機會。
金地今年首次進入10強，直接晉級TOP7
，進步之大令人驚喜。
作為地產圈的好公司，金地是與萬科類似，
非常專業化、職業化，均好型發展沒有短板的企業
，並且企業文化還要遠遠好於萬科。
今年以來，金地也曾多次遭遇空頭進攻，但憑藉紮實的業務基礎和強勁的財務資料，金地
一次又一次擊退空頭，保持了穩健發展。
如今，金地在全國多個核心城市實現領先，其中華東今年實現548億簽約額，並且再次進入上海房企榜前三，可見其在一線城市站穩了腳跟。
建發同樣首次進入10強，成為最強的地方國企勢力
，甚至超越了央企金茂，更將上海國資的綠地、廣州國資的越秀甩在身後。
去年，在行業全面下滑的時候，
建發業績竟然同比持平，沒有下降
，是10強中唯一個沒有負增長的。
從濤哥的觀察看，建發憑藉母公司的實力背書，在2020、2021年大舉拿地，並且拿的都是一二線城市優質地塊，
高質量的土地儲備在今年釋放，助其實現彎道超車。
值得一提的是，克而瑞釋出的2022新增貨值榜中，建發又一次名列前十，令人感嘆
廈門頭部國企，果然有錢。
2
20強房企
濱江、鐵建、越秀、華髮崛起
20強中，
濱江成為繼龍湖之後，新的民營房企之光。
2022年濱江實現1539億，同比下滑僅9%，行業排名從2021年的22位升至第13位，
在未爆雷民企中排名第三。
濱江的上升在預期之內，其持續重倉浙江，而浙江市場去年大部分時候都還是不錯的，加上強大的產品底盤，為其提供了堅實的業績基礎。
並且，
濱江2022年拿地也非常猛，進入新增貨值榜前五
，因此濤哥覺得濱江今年排名有望進一步提升，衝擊前十也是有可能的。
在濱江前一陣媒體會上，老闆戚金興提出未來的目標是
“做整個中國的1%”
，也就是拿下全國1%的市場份額。
這個目標實際上濱江已經實現，不過如果能穩固維持，那濱江未來也能穩定在行業前15，成為行業引領者之一。
中國鐵建，可以說是2022年的大黑馬。
過去幾年，濤哥當然也知道鐵建，但一直沒覺得這家房企有多強實力，他們家也比較低調，宣傳不多。
不過今年開始，中國鐵建將成為地產行業絕對的主角之一，
行業排名從2021年的26位升至15位，新增貨值行業第9。
以華東為例，在很多人沒注意到的時候，中國鐵建已經佈局華東10個城市，專案達到50個左右，一些產品也是可圈可點。
作為央企的中國鐵建，背後母公司資源實力強大，未來進一步發展值得期待。
越秀、華髮作為地方國企的代表，今年首次殺入20強。
與建發類似，越秀、華髮的快速崛起，代表著地方國企陣營全面挺進，而這類展露頭角的公司，今年還有很多。
除廈門建發、廣州越秀、珠海華髮外，還有
北京首開、北京城建、武漢城建、廈門聯發、廈門國貿、南京頤居、廈門象嶼
等，都是地方國企之中高歌猛進的代表。
有趣的是，建發、越秀、華髮三家，之所以能挺進行業頭部，都因為他們走出大本營、重倉長三角，獲得了更廣闊的發展空間。
可預見的是，
2023年這類地方國企將持續發力，填補爆雷民企釋放的市場空間，成為新的主力。
3
地產行業，未來四大主力軍團
20強格局，預示了整個行業未來的格局。
從目前看，未來行業將形成四大主力軍團，而國企將成為絕對的主導者。
第一梯隊，央企旗下地產公司。
包括
保利、華潤、中海、招商蛇口、金茂、中國鐵建、中國電建、中交地產、華僑城、中糧大悅城、保利置業、五礦地產
等。
此外，還有央企旗下子公司，如中建旗下的
中建東孚、中建玖合、中建智地、中國建築、中建信和
等，都將持續擴大規模。
第二梯隊，混合所有制企業。
包括
萬科、金地、綠城、遠洋
，目前看混改軍團還算堅挺，各自大股東都非常支援。
即使風口浪尖的遠洋，也持續得到大股東國壽相助，問題不大。
第三梯隊，地方國資房企。
包括
廈門建發、上海綠地、廣州越秀、珠海華髮、北京首開、武漢城建、北京城建、廈門聯發、廈門國貿、南京頤居、廈門象嶼、北京金隅、北京首創、深圳深鐵、深圳深業、深圳南山
等。
隨著眾多民企跌落，這類地方國資迅速搶佔市場份額，逐漸成為重要的主導力量，由於這一輪各地國企和城投大量接盤拿地，未來地方國資的市佔率還將持續提升。
第四梯隊，優質穩健民企。
包括
碧桂園、龍湖、濱江、新城、卓越、美的置業、仁恆、中駿、路勁、萬達、雅居樂、新希望、金輝、大華、華宇、瑞安、香港置地
等。
目前大型民企存活下來的真的不算多，能夠撐過2022年真的都很不容易了，不過由於市場還未恢復，剩下的民企依然面臨挑戰。
總結來看，放眼2023年，
隨著爆雷民企業務量進一步下滑，百強房企中國企的整體排名還將進一步上升。
國企八、民企二的新格局已經形成
，未來地產行業將成為國有資本主導，少數優質民企與之共舞。
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