樓盤建在墳地上怎麼破
4月西安市民王女士在城西紫薇西棠二期購置了一套朝南視野好的房產。本來滿心歡喜的她，卻在不久前得知小區南邊僅一牆之隔就是附近村子的公墓。
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陽光房變成了“墳景房”這讓王女士心裡有些膈應。
陽光房變“墳景房”業主難接受
“今年4月份紫薇西棠二期開盤，購房時置業顧問介紹得特別好，又是說周圍環境好，又是說小區東邊將來有條市政規劃路，出行特別方便。”業主王女士說，“當時出於對紫薇地產的信任，就簽了購房合同。”
簽了購房合同，王女士添加了小區業主聯絡群。“這一進群才得知自己買的5號樓僅一牆之隔就是隔壁西晁村的公墓。”王女士說，“這讓人難以接受，當初選購房屋的時候售樓部根本沒有告知這個不利因素。”
王女士購置的是5號樓的一套122平米的戶型，房間主臥室飄窗，次臥和客廳陽臺全部朝南。“原本想著朝南是陽光房，可這下卻成了‘墳景房’。一開窗戶底下就是墳墓，太膈應人了。”王女士說。
多位5號樓業主稱，他們在購房時根本未被告知南邊一牆之隔就是公墓，如果知道這個情況，斷然不會購買5號樓的房屋，甚至不會購置該樓盤。“誰願意推開窗戶就看到一排墳墓？而且村民祭拜的時候公墓裡又是放花圈又是燒紙的，肯定會對我們這邊有影響。”業主們說。
實地探訪，5號樓距離公墓不足50米
根據業主們的指引，記者7月21日來到了紫薇西棠二期僅一牆之隔的公墓。目前該樓盤還處於建設狀態，但從施工痕跡能夠判斷出，5號樓主體距離這個公墓直線距離不足50米。
公墓大門緊鎖，牆上寫著聯絡電話，記者撥通了該電話。“這是我們西晁村的公墓，幾年前才修建好的。村子裡三四千口人，誰家沒個生老病死的事。喪事都得靠這墓呢。這公墓關係到全村人的利益，事關重大，肯定不會輕易遷的。”
記者依靠航拍裝置看到，該公墓佔地約5畝，內院聳立著數十塊墓碑，此外還有放置骨灰的地方。可以想象到，紫薇西棠5號樓業主的顧慮，確實存在。樓盤交房時，5號樓南戶一開窗戶就能看到一座座墓碑並不誇張。
售樓部解釋：
紅線外不利因素非必要告知
據記者瞭解，紫薇西棠二期的業主們多次和售樓部及開發商溝通此事，但至今未有解決方案。在業主總結的二期工程存在的問題及訴求書上，開發商針對該公墓答覆到：經與魚化工業園核實，公墓所在地塊規劃為住宅用地，後期是否遷移，以政府規劃為準。“更讓人氣憤的是，有一次溝通中，開發商和售樓部解釋說公墓所在位置肯定是風水好，所以我們5號樓也屬於風水好。”業主們說。
7月21日中午，記者陪同多位業主來到了該樓盤售樓部。工作人員說：“房屋銷售時，紅線內的不利因素，我們有責任有義務的會告知購房者。但對於紅線外的不利因素，無法律規定有責任告知。”
此外該工作人員解釋，他們之前也不知道二期南牆外就是公墓。“至於之前說風水好，也是處於緩和和業主溝通時的氣氛，開玩笑的話。”工作人員解釋，“我會將大家對於公墓的問題，反饋給負責人，儘快由公司拿出解決方案。”
記者注意到，業主們所籤的購房合同中在附件十一中，對《紅線範圍內可能對業主生活生產影響的環境因素》及《紅線範圍外可能對業主生活生產影響的環境因素》進行告知。其中告知了該專案附近規劃有汙水處理廠，可能會存在氣味影響。但對於二期南牆緊挨著公墓一事合同中隻字未提。
律師：墳地與小區相鄰對合同訂立以及房價有重大影響
陝西恆達律師事務所高階合夥人、知名公益律師趙良善認為：
墳地雖然在紅線外，但是墳地與小區相鄰，會對業主產生精神壓力、負面心理影響等，同時，這一資訊會對合同訂立以及房價有重大影響，故開發商在售樓時有義務披露，不能刻意隱瞞。而且，目前，在房屋開發銷售中，已有部分開發商嘗試向社會公眾主動公示專案紅線外不利因素，在提高客戶滿意度、消除糾紛隱患方面作用明顯。公示這些不利因素，表面上看不利於銷售，但短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承擔更多的法律不利責任。
在司法實踐中，“凶宅”買賣糾紛已凸顯，但是，開發商承擔的責任大小，法院判法不一，主要還是綜合考慮開發商是否存在欺詐，買受人是否存在重大誤解等情形。如果影響不大，一般從維持合同的穩定性考慮，判決不退房，只是賠償業主部分經濟損失或精神損失。
（原標題：業主買陽光房到手卻是“墳景房”：眼皮底下都是墳墓）
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編輯：牛 昊
監製：朱希琳