灃柳國際歸哪裡管轄
1315萬元/畝！西鹹新區新地王誕生！中交、中旅、悅達、南飛鴻拿地！
今天（8月25日），西鹹新區迎來了土地拍賣日。
15宗土地共計約950.36畝，土地總成交金額58.6002億元！
在今天所成交的15宗土地中，工業用地為183。02畝、文化設施用地34。41畝、體育用地45。36畝，住宅、商業用途的開發用地共計約687。57畝。
各地塊具體成交資訊如下：
在今天所成交的開發用地中，灃西新城2宗、空港新城1宗、秦漢新城1宗土地為公開拍賣，這4宗土地今天上演了搶地大戰！
其中，灃西新城一宗138.1947畝的住宅相容商業用地，經過93輪競價，被港中旅（深圳）投資發展有限公司以181737萬元拍得，摺合地價1315.08萬元/畝，成為西鹹新區單價新地王！
01
XXKG-DZ01-75宗地，悅達地產集團摘得，樓面地價6428.78元/㎡以上
這塊地位於西鹹新區空港新城空港楓葉國際學校旁邊，具體位置位於
空港新城章義路以東、淨業大街以南、明義路以西、興教大街以北。
XXKG-DZ01-75宗地面積為98。98畝，土地用途為住宅相容商業用地。容積率大於等於1。5小於等於2。0，建築密度小於等於25％，綠地率大於等於35%。
根據出讓檔案，該地塊除了常規約定條件外，還包括以下幾條約定條件：
①。 建設品質須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質A級標準要求；
②。 競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用；
③。 競得人須在宗地內建設一所不少於6班的幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於2664平方米，並在建成後無償移交給陝西省西鹹新區空港新城管理委員會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付；
④。 社群綜合服務用房建築面積不小於1700平方米，競得人須在建成後無償移交給陝西省西鹹新區空港新城管理委員會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付。
同時，按照《關於調整西鹹新區商品住房專案配建租賃型保障房配建費用的通知》的有關要求，商品住房專案配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按7200元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房專案配建歸集資金專戶。
該宗地以39592萬元起拍，經過105輪競價，最終被悅達地產集團有限公司以80092萬元拍得，溢價率102.29%，摺合地價808.37萬元/畝。
值得注意的是，除了土地款外，競得者還需要承擔約4751。05萬元的保障房異地集中配建費，照此計算該地塊實際成本為84843。05萬元，
摺合實際地價約856.62萬元/畝，樓面地價約6428.78元/㎡。
當然，再加上幼兒園建設費用、社群綜合服務用房等建設成本的話，實際土地成本會更高。這塊地也是截至目前西鹹新區空港新城的單價地王！
從這塊地所處的位置來看，屬於西安咸陽國際機場東南部片區重點打造的文化會展及都市生活服務區。截至目前，綠地、金地、中梁、蘇寧、旭生等企業已經在該片區有專案落地。
目前，區域內的路網已經基本完善，並且機場城際已經開通。另外，空港新城楓葉國際學校、少兒美術館已經建成投入使用，蘇寧廣場、綠地會展中心、空港國際醫院等商業、會展、醫療等配套正在建設當中。
XXKG-DZ01-75宗地東側緊鄰的就是本月初蘇寧置業所摘得的住宅地塊，西側緊鄰的是中梁·國賓府，另外金地·格林雲上、星皓錦樾等住宅專案分佈在地塊周邊。從目前該區域的房價來看，精裝小高層均價在9500元/㎡左右，精裝洋房均價在1。2萬元/㎡。
從此前幾家開發商在該區域拿地的價格來看，金地去年3月份在該區域拿地的價格為372。21萬元/畝，蘇寧本月初拿到的住宅用地為蘇寧廣場配套的住宅地塊地價為395萬元/畝。
此次悅達拿地，無疑將空港新城的地價重新整理到了一個新的高度！
作為中國500強企業江蘇悅達集團旗下的地產開發平臺，悅達地產集團有限公司多年前就已經進駐西安，在長安區板塊開發有悅美國際住宅專案，目前住宅部分已經交付。另外，在悅美國際住宅部分的北側還規劃有大體量商業，但目前還沒有建成。
此次在空港新城拿地，是悅達地產集團罕有的在公開拍賣市場拿地，空港新城專案也將成為悅達地產集團在西安的第2個專案。
02
XXQH-YB02-43-A宗地，南飛鴻集團摘得，樓面地價5929.9元/㎡以上
這宗地位於西鹹新區秦漢新城塬北板塊，距離綠地·新裡格林公館、西安恆大文化旅遊城比較近。
具體位置為
秦漢新城涇渭大道以東、衛青東街以南、漢韻一路以西、張良路以北。
宗地編號為XXQH-YB02-43-A，面積為108。926畝，土地用途為住宅用地。容積率大於等於2。0小於等於2。5，建築密度小於等於20%。
該地塊特別約定條件值得關注的是以下幾點：①。社群綜合服務用房建築面積不小於2500平方米，競得人須在建成後無償移交給陝西省西鹹新區秦漢新城管理委員會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付；②。競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用；③。建設品質須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質A級標準要求。
另外，該地塊也需要按照住宅總建面5%的比例、8000元/㎡的標準繳納保障房異地配建費。
該地塊起拍價格為41392萬元，最終經過48輪報價，被陝西高瓴置業有限公司以100392萬元摘得，溢價率142.54%，摺合地價920.73萬元/畝。
當然，除了土地款外，該地塊的競得者還需要繳納約7261。746萬元的保障房異地集中配建費。照此計算，該地塊實際地價在987萬元/畝以上，樓面地價5929。9元/㎡。再加上社群用房建設費用、義務教育代建費等，實際土地成本要更高一些。
從這塊地所處的區域來看，屬於目前秦漢新城重點開發的區域之一，除了地產專案之外，包括西安恆大文化旅遊城、三甲醫院陝西省人民醫院西鹹院區等在建專案均位於這個區域，將給這個區域帶來醫療、商業、教育等配套，另外該地塊南邊的綠地新裡格林公館也配套規劃有大量商業。目前，該區域的精裝高層價格在10000元/㎡。
摘得這塊土地陝西高瓴置業有限公司，則疑似為南飛鴻實業集團的馬甲公司。
03
XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B宗地，分別被中交、中旅拍得，誕生西鹹新區新地王！
在今天所拍賣的幾塊土地中，關注度最高的實際上是灃西新城的2塊土地，這兩塊土地實際上是挨著的。
這兩塊地整體位於灃西新城尚仁路（韓非路）以東，西鹹快速幹道南輔道以南，龍臺觀路（永平路）以北，灃柳路以西，兩塊地挨著，土地面積共計285.26畝。
其中，
XXFX-ZX03-27-A宗地
，面積為147。2畝，土地用途為住宅相容商業用地。容積率大於等於1。9小於等於2。4，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。
XXFX-ZX03-27-B宗地
，面積為138。06畝，土地用途為住宅相容商業用地。容積率大於等於1。6小於等於2。1，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。
XXFX-ZX03-27-A宗地的約定條件為：①。該宗地內須配建建築面積不少於2500平方米的社群綜合服務用房及一所用地面積不小於6750平方米，建築面積不小於6135平方米的15班幼兒園，建成後無償移交給陝西省西鹹新區灃西新城管理委員會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付；②。建設品質須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質A級標準要求；③。競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
XXFX-ZX03-27-B宗地的約定條件為：①。競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；②。社群綜合服務用房建築面積不小於2500平方米，建成後無償移交給陝西省西鹹新區灃西新城管理委員會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付；③。建設品質須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質A級標準要求；④。競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
另外，按照出讓檔案，這兩宗地塊還需要按照總建面5%的比例以8000元/㎡繳納保障房異地配建費。
XXFX-ZX03-27-A宗地起拍價為95682萬元，經過88輪報價，最終被中交地產股份有限公司以183682萬元拍得，溢價率91.97%，摺合地價1246.58萬元/畝。除了土地款外，中交地產還需要承擔約9420.91萬元的保障房異地配建費，照此計算該地塊實際地價在1310.51萬元/畝，摺合樓面地價8198.9元/㎡。
XXFX-ZX03-27-B宗地起拍價為89737萬元，經過93輪競價，最終被港中旅（深圳）投資發展有限公司以181737萬元拍得，摺合地價1315.08萬元/畝。除了土地款外，中旅還需要承擔約7731.1676萬元的保障房異地配建費，照此計算該地塊實際地價在1371.02萬元/畝，樓面地價約9802.82元/㎡。
當然，再加上教育設施代建費、幼兒園建設費用的話，實際成本更高。
從這兩塊地的位置來看，屬於目前灃西新城地產開發最熱的板塊，萬科、新城控股、金科、中國鐵建、紫薇等在該區域有專案開發。
目前，該地塊周邊交通網路已經比較成熟，周邊的地鐵1號線二期已經建成、三期正在建設當中，陝中二附院、灃西實驗學校也已經建成，大型購物中心吾悅廣場今年就會開業。同時，該地塊東側緊鄰的就是灃河，具備打造高階專案的天然基因，一河之隔就是奧園正在開發的奧園·璞悅灣專案。
再加上該地塊比較大，285。26畝的體量可以進行充分的規劃。
此前的2018年，該板塊曾經掀起多次搶地大戰。
2018年初，中國鐵建、紫薇地產在該區域拍得的土地，已經將區域地價拉昇到了700萬元/畝以上；2018年4月，萬科透過公開拍賣在該區域拿地，23。76億元狂攬6宗共計478。35畝土地，有地塊溢價率甚至超過了400%，當時6塊地成交的價格從316-687萬元/畝不等。用這幾塊地開發的萬科·大都會專案，2018年底入市到現在，1年半時間為西安萬科貢獻了100億元的銷售額。
從中交、中旅拿地的價格來看，保守估計兩個專案入市後售價在2萬元/㎡以上。此時此刻，買了中國鐵建·西派時代、萬科大都會、紫薇鉑樾府的業主笑了，河對面奧園·璞樾灣、中南·漫悅灣也開心的笑了~