榮邦二期房子質量怎麼樣
杭州樓市裡，存在很多早早拿地，但始終未開的專案。
這些貌似“隱身”的樓盤，卻一直具有強大的話題生命力，因為它們有三大讓人難以拒絕的優點：
一是拿地時間週期長，大多是現房；
二是老盤新開，存在不錯的價差紅利；
三是早期樓盤設計，可以“偷面積”。
19年的金色和莊，去年的西溪公館，都是銷聲匿跡多年，一開震懾全城、吸引數萬人搖號的樓盤。
那麼，杭州現在還有哪些遲遲不開的寶藏樓盤，藏在哪裡，什麼時候開？
PART1 | 大華西溪風情觀止
未來科技城的彩蛋，還要屬大華西溪風情觀止最後2幢多層。
觀止為準現房，戶型建面約120-160方，前期均價33171元/㎡，預計2021年3月毛坯交付，具體開盤時間待定。
20年9月，觀止49-53號樓開過一次，269套房源共吸引396戶家庭登記。
只可惜未來科技城的樓盤，僅為無房家庭和人才特供。
待觀止低密度多層開盤，如果價格不變的話，很香。
PART2 | 未來科技城巨化專案
除了西溪風情，未來科技城還藏了個未命名的專案。
專案位於EFC歐美金融城南側，緊挨恆生科技園，距離5號線創景路站直線約500米。2013年7月，該地由巨化集團以成交價1。11億元競得，摺合樓面價1845元/㎡。
巨化專案分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，
共有180套住宅房源，且均為89㎡戶型。
短短几年，附近的歐美金融城住宅簽約均價已從1。1萬/㎡突破到4萬/㎡。
巨化專案絕對是一顆隱形的重磅炸彈，不知何時就會炸響杭州樓市。
PART3 | 東海閒湖城玉屏藍灣
作為閒林百萬方大盤東海閒湖城的組團之一，玉屏藍灣圍繞著中間的人工湖“閒湖”多期開發，樓盤內部帶有一定比例的商業配套，居住適宜。
專案共規劃了6幢高層，其中，4、5、6#三幢樓於2017年3月底開盤，毛坯均價1。2萬/㎡，現已交付。
僅剩的1、2、3#三幢高層遲遲未開，戶型建面91-169方，已是現房。
據好找房資料，目前專案周邊二手已超2。8萬/㎡，
閒湖城已售的二手房簽約均價已達3萬/㎡。
如此大的價差紅利，想必沒有人會不關注這個藏在閒林的彩蛋吧。
PART4 | 悅青藍
坐落於東海閒湖城旁的悅青藍，分為南北兩區，北區塊共設4幢高層，南區塊共設7幢高層。
17年中和年末，悅青藍開盤北區1、3、4#，毛坯均價1。5萬/㎡。
直至目前，悅青藍北區還剩2#樓未開，南區全部未售。
專案周邊二手均價已接近3萬/㎡，好找房上查到悅青藍二手掛牌均價2。3萬-4萬/㎡，不過近期未有成交。
PART5 | 濱江大江之星
大江之星是濱江在大江東的首個樓盤，16年首開，即獲得了大量剛需關注。
專案距離地鐵8號線河莊站約300m，周邊城市介面較為成熟，商鋪、學校、公園一應俱全。
專案共規劃6幢高層、1幢小高層和2幢洋房。16年年中首開時均價8500元/㎡，但在16年末均價已升至1。3萬/㎡，此後再無加推訊息。
目前專案還剩2、3、4、10#樓未售，約170套房源，戶型建面86-136方。
大江之星交付部分的二手成交均價已達2。6萬/㎡，
相較原先開盤價已翻倍。
PART6 | 春意江南名邸
春意江南名邸與下沙經濟開發區隔江相望，與紅盤金色河莊之間直線距離不到2km，周邊日常生活配套齊全。
專案共規劃6幢高層，其中1-4#為回遷安置房，僅有5、6#兩幢可售。
18年專案5#已售完，此前均價1。1-1。5萬/㎡，目前僅剩6#遲遲未開。
目前江南名邸有少量二手房掛牌，不過簽約均價僅1。1萬/㎡。兩年多時間價格未漲。
PART7 | 春天濱江陽光名城
同樣在大江東，還有陽光名城。
2008年，春天創投和宏利建設拿下蕭政儲出［2008］48號地，並聯手打造了陽光名城專案的一期和二期。
2010-2014年，陽光名城陸續推出一期和二期，三期卻遲遲沒有動靜。
直到2018年，濱江上車陽光名城，參與建設和操盤。
三期規劃21幢住宅，總計702套房源，其中有14幢小高層和7幢排屋。
專案將首開2幢小高層，戶型面積約89、128、156㎡，預計均價約1。6萬/㎡。
據好找房資料，
陽光名城已交付的二手房簽約均價約1.83萬/㎡。
PART8 | 華城茶語華邸
華城茶語華邸位於東湖新城，振興西路與荷花路交匯西北處。
07年華城以988元/㎡的樓面價拿地，
至今未開。
專案距離9號線東湖站約600米，周邊商業和教育配套成熟。
專案規劃7幢10-13F小高層，戶型建面110-140㎡，4幢3F多層，戶型建面220-360㎡。
目前，茶語華邸所在板塊新房限價2。2萬/㎡，周邊二手均價約2萬/㎡。
PART9 | 西子杭州御園
西子杭州御園，位於西湖風景名勝區鳳凰山旅遊景區內，它有個醒目標籤——“皇城根下、中式低密大宅”。
2009年，浙江西子房產以7。7億元拿下該遺址地塊，摺合樓面價2。4295萬/㎡，成為當時杭州新地王。
不過，該專案於2011年被叫停，直到16年正式開工復建。
專案規劃有平層官邸和中式合院，
共計77套房源，其中平層官邸戶型面積為320-380㎡，中式合院戶型面積為400-600㎡，全為精裝修房源。
距西湖約1。9公里、離吳山廣場約1。8公里、離武林廣場約4公里，杭州御園的地段優勢是不可複製的，奈何這塊皇城根下的寶地“命運坎坷”，至今不知何時才能正式開盤。
PART10 | 英藍岫町華庭
專案為地鐵3號線香積寺路站地鐵上蓋物業，2014年由北京英藍競得，成交樓面價1。3315萬/㎡。
專案西南側一路之隔便是香積寺，
南側是賣魚橋小學教育集團霞灣校區，而北側隔著錦蘭公寓是賣魚橋小學文匯校區。
遠洋樂堤港距離在1km範圍內。周邊配套齊全，生活便利。
專案規劃了6幢高層住宅、7幢商業用地、2幢辦公用地。
周邊專案有已售罄的杭源裡，年前開盤均價4。8萬/㎡（高層），中籤率約5。3%。英藍岫町華庭有地鐵、優質學區的加持，一旦面市，必定又是一個高價紅盤。
PART11 | 榮邦水岸蓮花
和上述樓盤不同，榮邦水岸蓮花堪稱“最牛爛尾盤”，1999年拿地，2010年首開，賣出6套後就銷聲匿跡，直到現在還未完全造好，不過近段時間工程進度明顯，也許快要面世了。
此盤位於文三西路豐潭路口，據悉，住宅戶型最小面積在200㎡以上，主力面積戶型為350-500㎡，曾被定義為“新國學大宅”。
榮邦水岸蓮花2010年開盤均價已達4.2萬/㎡，
目前周邊爬上5萬/㎡的二手房已不在少數。
PART12 | 結語
這些寶藏盤，得看緣分，要買就得耐得住性子。
也許某一天，它們就會不經意地出現，像西溪公館一樣，給我們來個大驚喜。
不過，對於剛需購房者來說，寶藏盤不用刻意去追求，因為“確定性”更為重要。