濱海首府為什麼這麼便宜
近期有不少粉絲私聊問有沒有什麼樓盤推薦，其實比對一圈下來發現，福州樓市目前一個神奇現狀，今天來聊聊。
尷尬的現狀
2020年福州開盤的新盤不少，加上2019年的庫存，可以說新盤的數量是呈現井噴的情況。但是目前福州的樓市由於以安商房主打，加上新盤的定價與分佈兩極化，導致了不少購房者，面對天量庫存但是卻無從選擇。
從板塊看看它們的新盤有哪些，以及缺點在哪（簡單評價，僅作參考）。
五四北
目前新盤：建發央著、中庚香山新時代、綠城柳岸曉風、天空之城、龍湖雲峰原著、熙悅府、旭輝榕宸天著、三迪雅筑楓丹、三盛拾光裡
分析：五四北目前的庫存很大，但是從剩餘的新盤來看，值得選擇的並不多。首先建發央著溢價高，普通剛需不好上，中庚香山和天空之城雖然是純商但是戰坂目前配套差，加上定價都在27000左右，明顯偏貴。旭輝、三迪、三盛雖然目前大降價，但是配建安置房比例過高，對於很多購房者而言排斥，楊廷板塊新盤雖然做優惠，目前出行與配套都很差，定價也不低。
總得來說，便宜的安置房太多，貴的周邊配套又一般，可以說高不成低不就。作為剛需購房者也是不好下手。
晉安東區
目前新盤：觀湖郡、保利和光、龍湖天璞、藍光玖榕臺、宏發御榕府、東街東、正榮悅榕府、旭輝公元大觀、世茂堂悅山南、金域時代
分析：東區目前新盤也是井噴，悅榕府、堂悅山南、東街東、玖榕臺、公元大觀價格相對區域會低點，但是都是高配比安商房，與安置房完全混合，保利和光戶型設計不錯，不過配建的安置房數量不少，龍湖天璞安置房僅一棟，不過地塊不規則，社群不成型，金域時代容積率過高，適合投資，宏府賣的差不多，不過地塊年限短，開發商名氣小，觀湖郡價效比尚可，不過好的房源都被買得差不多。
總得來說，板塊安商房過多，而且不少還是近安置房的配比，有一定價效比的，基本都賣的差不多，剩下房源也不多。
金山板塊
目前新盤：金山洋房、龍湖天序、大名城紫金
分析：早期規劃的板塊，目前板塊的新盤供應量比較少，目前在售的金山洋房雖然做優惠，但是周邊工業區，社群又很小，天序雖然也做優惠，但是安商房過多，紫金純商地王，不過定價不低。
總得來說，雖然是二環外的板塊，不過開發早，土地供應不多，導致可選擇的新盤目前僅三個。
奧體板塊
目前新盤：水晶榕著、翡翠裡溪望、金茂悅、福晟尚品、福晟錢隆府、旭輝江山雲出、悅公館
分析：板塊主要以前2年的滯留下來的新盤為主，目前水晶榕著雖然純商，不過受困三件套，同時定價不低，溪望價效比尚可，不過搞捆綁，金茂悅交房減配，福晟雙雄再便宜也不敢上，悅公館遠看像宿舍，江山雲出定價太高，周邊出行不便。
總得來說，奧體近年也比較少新盤和土拍，後續就是存量房源的去化，不過普遍在於定價偏高，板塊唯一優勢安商房不多。
三叉街板塊
目前新盤：雲樾東昇、則徐道壹號、濱海首府、中駿世界城景悅
分析：板塊主打未來交通中心，目前新盤：雲樾東昇最好，可惜開發商是福晟，濱海首府安商房，還有被水槍攻擊的風險，則徐道壹號安商房定價過高，純商搞捆綁，戶型設計還一般，中駿沒拿到證就急著回籠資金開盤，還搞精裝，地鐵距離也爭議較大。
總得來說，板塊目前均價較高，但是選擇太少，雖然有不少商場規劃，但是周邊依然不少還是城鄉結合部。
江南CBD
目前新盤：旭輝江南賦、禹州融信CONE、金輝觀瀾雲著、凱佳江南里、中庚東金、建總領築
分析：地塊雖然是新規劃，不過2020年是新盤井噴期。目前在售的江南賦、觀瀾雲著雖然價格低一點，但都是安商房，中庚東金雖然是純商，但是土地短還捆綁，CONE矮子拔高個，直接賣的差不多，江南里也是人才房，不過地塊小，開發商不出名，定價也不低，不確定性大，建總領築純商，但是土地短，周邊棚戶區不知道何時拆。
總得來說，好好的新板塊，居然沒有知名開發商入駐。雖然井噴開盤，尷尬的是純商太少，備案價比祥浦苑還高了不少。
城南板塊
目前新盤：融創福州府、國貿鳳凰原、湖濱府、國仕府、大東海中央府、濱江正榮府、世茂帝封江
分析：土地糧倉，後續供應也很大，目前在售的中央府商品房與安置房混合，國仕府在三環外定價太高，正榮府以清華附中做宣傳，溢價過高，帝封江周邊荒蕪，分銷太狠，湖濱府火車站邊，南湖不止何時起建，福州府、鳳凰原都是安商房，義序機場噪音過大。
總得來說，城南是目前選擇最多的區域，當然就算今年井噴，明年依然還有不少供應，對於購房者而言這邊主要硬傷在於機場噪音，周邊棚戶區太多，同時定價也不低。
鼓樓臺江
目前新盤：金茂府、正祥福沁、同暉府、瀛洲府、恆大天璟、金域國際、陽光城檀境
分析：鼓樓臺江由於新盤數量過少，加上土拍少，後續的供應量依然低迷。目前在售的樓盤總體而言，金茂府定位豪宅，但是在高架邊，正祥安商混合，同暉府、瀛洲府純商地塊過小，恆大天璟樓盤設計像soho，金域國際和檀境賣的差不多。
總得來說，稍微像樣都被買光，剩下的樓盤都差強人意，後面還沒有新的供應，土豪拿著鉅款卻沒得選。
現狀分析
2020年開盤的純商新盤屈指可數，以安商做主打，雖然對於各層次的購房者的來說，購買力不同，但是普遍對於安商房的接受度都不高。加上目前的樓市雖然冷淡，但是備案價卻一路走高。加上優惠不斷，買漲不買跌的情緒導致更難下手。
當然從這一年的樓市去化來看，雖然個別樓盤開盤的時候去化一般，但是在周邊的承託以及競品太少的情況下，到年底一對比，發現個別樓盤反而賣的不錯。當然拿來承託的依然去化低迷，
這也導致現在入場的購房者，面對的新盤大部分都是被挑剩下的，也造就了面對這麼多新盤，卻無從選擇的尷尬處境。可以說出人意料又在情理之中。
購房建議
對於目前各板塊來說，土地供應以及新盤數量，集中在城南與東區，明年這兩個板塊還有不少地塊會上市，所以對於這兩個板塊的購房者而言，建議不要過於著急，當然如果面對個別優惠較大，價效比尚可的房源，擇優入手。
對於臺江鼓樓，由於存量盤不多，明年上市的新盤基本在兩個以內，可以說後續的供應依然不大，對於購房者而言，如果是意向這幾個板塊，就要根據自身需求的急迫，以及對新盤的需求度，儘量擇機入手。