為什麼要買朝南的房子
轉眼間三月已經過半，很多人在年初都會給自己設定今年的目標，而很多人的目標就是在城市買上屬於自己的一套房子。中國人有著很重的家庭觀念，他們很在意房子，因為房子是家庭的載體，一直有著有房才有家的傳統思想。而且現如今的社會房子除了用來居住以外更是被賦予了更多的意義，首先房子和很多年輕人的婚姻相掛鉤，沒有房子很難找到結婚的物件，畢竟很少有姑娘願意結婚後還跟著你租房住，這一點在很多相親的過程中尤為突出，過去相親都會先問你的文化水平，而現在問得最多的是你是否在城市買房。其次房子還和今後子女的教育和城市的福利息息相關，現在很多城市落戶的條件就是你是否在城市有一套屬於自己的房子，沒有房子在一些大城市很難落戶。另外現在很多城市的小學和初中在招生時基本都是按小區進行劃片劃區的，所以沒有房子今後孩子的上學問題將成為困擾一家人的難題。
過去由於房價持續上漲和普遍上漲，所以很多人在買房時並不太在意房子的一些居住體驗，因為房子非常緊俏，即使買的房子居住體驗不佳，賣了再買就行了，說不定一定還能賺一筆。但從去年開始樓市開始慢慢發生轉變，樓市開始出現分化，房價也不再只漲不跌。一些地段好、戶型好、居住體驗好的房子價格仍然在不斷上漲，但一些地處偏遠、戶型差、居住體驗差的房子價格卻有下跌的趨勢。例如鄭州這個可以稱得上新一線城市的城市，在過去的一年，三環外的房價下跌得非常厲害，但三環內的房價依然堅挺。
所以未來我們買房的思維也需要轉變，閉眼買房的時代已經過去，樓市開始出現分化，那麼很多因素都會影響房子的價值，例如房子的地段、戶型、周邊的配套設施、甚至房子所在的樓層都會影響房子未來的升值空間。關於如何買房，一位建築學家曾經說過，購房者在買房時只要遵循四大原則：買南、買邊、買三、不買4個樓層，基本不會選錯房。
第一：買南，買南側樓棟、客廳陽臺朝南、南北通透的房子
首先為什麼說要買南側樓棟的房子，因為現在很多城市的土地資源非常稀缺，所以很多小區的容積率都非常的高，樓間距非常的近，所以如果買小區北側的樓棟很容易被前面的樓棟遮擋。所以一般來說南側樓棟的採光效果和通風效果要好於北側的樓棟。
其次買房時要買客廳陽臺朝南的房子，客廳作為一個家庭主要的活動區域，平時除了睡覺以外可能大部分時間都在客廳待著，所以客廳的採光效果非常重要，因此在買房時一定要選擇客廳陽臺朝南的房子。
最後要買南北通透的房子，首先南北通透的房子，面朝南的屋子能得到更多的陽光照射，而朝北的房子要相對涼快一些，所以形成南北對流，自然的冷熱交叉迴圈，所以要比空調環保、節能、舒適一些。其次南北通透的房子私密性更好，一般南北通透的房子臥室處於南北兩端互不打擾，私密性更好。最後南北通透的房子視野更加多樣，一般全南戶型的房子窗戶都開在南邊，甚至都在一條平線上，看到的風景基本一樣。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野更加的多樣。
第二：買邊，買房時儘量買邊戶
邊戶比中戶的居住體驗感好是公認的事實，首先邊戶要比中戶的採光面積大，而且日照時間也比較長，所以一般來說邊戶的採光效果要比中戶好處很多。其次邊戶一般都能做到南北通透，所以邊戶的通風效果一般要好於中戶。最後大部分邊戶都會遠離電梯，另外也沒有人在門口走動，所以邊戶一般要比中戶的噪音小和私密性好。
第三：買三，買房時儘量選擇三室而不是二室
為什麼說買房時要儘量選擇三室，最主要的原因是相同面積的情況下，三室更適合現在年輕人。現在大部分年輕人都是三口之家，夫妻兩口需要一間臥室，孩子以後也需要一間臥室，而另一間臥室可以作為客房，父母親戚朋友來了有一個可以居住的地方，不然總不能讓父母或者親戚朋友來了住酒店吧。另外三室的房子在二手市場上是比較受歡迎的戶型，所以未來如果想買改善型住宅三室更容易轉手，而且從租金回報率上來說，三室的租金回報率也是最高的。
第四：不買四種樓層，一樓、二樓、裝置層、頂層
現在高層越來越多，樓層的選擇也非常重要，樓層如果選不好也會影響未來房子的價值，所以我們在買房時要儘量避開這四個樓層。
01、一樓，首先一樓的採光效果和通風效果不是很好，其次一樓的灰塵也比較的多，由於一樓接近地面每天外面車來車往，很容易產生一些灰塵。一些灰塵很容易飛到一樓的屋內，所以一樓要經常的打掃。另外一樓的噪音比較嚴重、私密性不好，很多時候一樓很容易聽到馬路上的車流聲和喇叭聲所以噪音要比其他樓層要大一些。最後一樓夏天也很容易受到蚊蟲的滋擾。
02、二樓。一般二樓和一樓的缺點差不多，但二樓相比一樓有一個更致命的缺點，就是二樓的下水道容易反水。由於大多數房子的1樓都是獨立的排水系統，二樓就要和2樓以上所有樓層共用一個下水道，所以二樓很容易出現下水道反水和堵塞的情況。
03、裝置層，裝置層是指：高層建築的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等裝置的佈置。裝置層一般存在水箱、空調線路、電梯的電機裝置，有時候一些物業公司的辦公室也設在這一層，所以導致這一層的噪音要大於其他樓層。其次，這些裝置在執行時會產生一些輻射，長期居住在這一層對住戶的身體健康有一定的影響。
04、頂層，般來說，現在新房的頂層都帶有閣樓，所以問題不大，但過去一些老一點的房子由於建築工藝比較落後，一方面容易出現漏水的情況，另一方面也容易被曬透，容易造成冬冷夏熱的情況。
總體來說一棟樓中這幾層的缺點比較明顯，所以買房時要儘量避開。你認為買房時應該注意哪些問題，歡迎評論區留言討論。