雍寧府的地段怎麼樣
“7。23”樓市新政以後，南京熱門樓盤幾乎沒有受到影響，開盤即售罄仍是常態。而非熱門樓盤疲態盡顯，開盤去化更加艱難。
在南京樓市兩極分化加劇的市場背景下，一批非熱門樓盤正在割肉賣房，這些樓盤基本都以特價房的名義進行限時甩賣，少則優惠幾萬元，多則優惠大幾十萬。
PART 1
江北高新區的花樣年花好園是新政之後南京第一個開盤的樓盤，該盤在7月31日首開，推出2號樓108套精裝房源，戶型面積89㎡、100㎡，均價27490元/㎡，搖號整體中籤率54。8%。
截至今天（9月2日），我在南京網上房地產上查得，花樣年好花園首開至今已1個月，一共認購了37套，去化僅3成。
為了加速去化，此前花樣年花好園推出6套限時搶購特價房，其中89㎡戶型降價近8萬元，優惠後總價僅233萬起。
位於江北雨山路板塊的招商雍寧府從首開至今，一直賣的不好。前不久專案推出特價房，一套房源最高總價優惠22萬元，認購還有機會贏家電。
除了雍寧府，江北白馬路板塊的現房疊墅盤——北京城建西華龍樾也拿出了部分房源降價促銷。
據悉，此前西華龍樾推出的6套特價房，最高優惠達15萬，並且成交還送5000元的家電大禮包。
值得一提的是，目前雍寧府和西華龍樾都在平推續銷中，可供買房人選擇的房源較多。
PART 2
前不久，城南板橋的星葉歡樂城一口氣拿出10套特價房源，與銷許價相比，每套房源都優惠了18萬元左右。
今年3月31日，星葉歡樂城首開1、2、3、4、5號樓，共740套房源，主力戶型面積89㎡、90㎡、107㎡、128㎡，精裝交付，銷許均價25075-25668元/㎡。
據網上房地產資料顯示，星葉歡樂城首開的752套房，至今還剩724套沒有賣掉，去化不到1成，銷售可謂十分慘淡。
簡析下星葉歡樂城賣不動的原因，主要有兩個：其一，價格沒有優勢，甚至比區域內的次新房都貴；其二，樓盤地段尷尬，不在板橋新城核心區域，周邊缺少配套，交通不便。
有板橋後花園之稱的江寧谷裡，板塊今年出貨了，但並沒有引起市場強烈關注。板塊內新盤中建煙嵐府在今年5月底首開2-6號樓，共計106套房源，主力戶型面積117㎡，少量底躍戶型面積約210-220㎡，銷許均價22963元/㎡，帶裝修交付。
據瞭解，中建煙嵐府首開當天，開發商給出總價減5%等疊加優惠，最終開盤折後均價約2。1萬/㎡，至今去化5成。
上個月初，中建煙嵐府打響了大幅降價促銷第一槍，推出的部分特價房，最高優惠在70萬元左右，優惠力度之大令人咂舌。
同樣的，板塊內另外一新盤去化也十分不理想，有中介表示，專案也在間接降價促銷。
眼下，雖然谷裡板塊沒有得到市場認可，不過正所謂：沒有賣不掉的房子，只有賣不動的價格，也許經過一番降價後，這些樓盤的銷售情況會有所好轉。
此外，日前紫東龍潭的樓盤創源龍樾，也推出了3套特惠房，打出了鉅額優惠，最高總價優惠22萬元。
PART 3
當然，如今南京市面上打出特價房的樓盤遠不止以上那些樓盤，要知道，除了河西、江北核心區等當紅板塊之外，現在非核心區板塊的樓盤都是以平推為主，開盤去化艱難的樓盤不在少數。
在調控升級的環境下，降價跑量無疑將成為非熱門板塊、非熱點樓盤衝刺業績的營銷手段，尤其在市場觀望情緒嚴重的情況下，今年南京樓市的“金九銀十”行情不容樂觀。
有業內人士表示，“金九”雖然是樓市傳統旺季，但在南京，不少開發商對於今年“金九”市場信心並不足，強力調控之下，接下來或將有更多樓盤優惠促銷。
買房人需要警醒的是，今年四季度南京樓市的行情，可能遠不如二季度那般火爆，樓盤開盤，分化還將繼續加劇，熱盤不愁賣，普通盤去化一般，地段和價格都不佔優勢的專案，甚至根本賣不動。