房產過5年是什麼意思
重磅利好！央媽又超預期降息了。
今天上午，市場利率LPR一年期和五年期均迎來下調。其中5年期以上報價下調15個基點，高於市場普遍預期的10個基點，也遠高於1年期LPR下調力度。
這裡有人要問了，上週不是才降過息嗎，怎麼今天又降了？
雖然都叫降息，但這兩者可不是一個概念，上週降的那個是中期借貸便利MLF，今天這個是貸款市場報價利率LPR。
這兩者又有何區別？
MLF就是央行給商業銀行錢。當然這錢不是說給就給的，要競標還要有抵押物等等。對於商業銀行來說，MLF的利率就是他們拿到錢的成本，當然，這些對我們老百姓沒什麼關係。
和我們有關係的是LPR——貸款市場報價利率
，顧名思義就是你貸款的利率。當你買房或是買車時向銀行貸款，銀行向你收取的利息，這部分錢呢就是你使用銀行資金的成本，也是銀行的利潤所來。而下調LPR相當於直接降低了居民貸款的成本。
而為何無緣無故的下調LPR，是想讓刺激大家去貸款嗎？
是的，沒錯。
從此前的（7月）不管是金融資料還是經濟資料來看，向上復甦之路是曲折的，那央行還是需要繼續堅定支援實體，以預期來對沖現實，於是就有了這一次超預期的降息。此次LPR非對稱且大力度的調整，對刺激社會中長期需求，拉動下半年經濟增長具有直接的作用。
那為何降息就能刺激經濟呢？
假設我們把利率從2% 降到0，其他條件全都不變，咱們看會發生什麼。
首先是所有手裡拿著錢的人心想，你看也沒什麼利息對吧，我存什麼銀行，我還不如去買房買車買包，或者其他東西。總之就是會減少儲蓄而增大消費和投資。
同時大家一看借款是零利率，那還不撒開了借對吧，然後就產生了更多的投資，更多的消費。而經濟是由投資、消費、淨出口三駕馬車拉動的，投資和消費起來了，那經濟也就起來了。
所以各個國家央行也是深諳此道，但凡經濟一出啥什麼事，我就立馬降息刺激經濟。不過降息是個技術活，不是隨便降的，是需要經過多方的考量。
眾所周知，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。
今年5月，央行將5年期LPR下調15個基點至4。45%，今日央行再將LPR再下調15個基點至4。3%，如果以100萬30年的房貸計算，4。3%和4。6%的利率相比，每月大約可以少還180元，一共可以省下6萬多元。
對於利率重定價日在8月22日之後的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。那麼，你的買房興趣增加了嗎？