小產權房能買嗎應注意什麼
有關注樓市的人應該都很清楚，在房價上漲週期中，房價最高、且利率最貴的時間段就是19年到21年上半年之間，這期間買房，應該是踏頂了，而且利率也基本都在5。5%-6。37%之間。
按理來說，這麼高的利率足以讓一些人對樓市望而卻步了，可偏偏這些年，往往利率越漲，大家看房、買房的熱情就越高漲，就因為大家一致認為“房子會一直漲下去”買了就能不斷升值，比起預期房價上價上漲帶來的收益，利率高一點，大家也能接受。
但是自從去年某城市打出第一槍“限跌令”開始，房價就慢慢陷入普鐵，央媽為了鼓勵買房也三次下調了與房貸有關的五年期LPR利率。目前，這一利率保持在4。3%的位置，雖然到各個銀行也會加幾十個基點，但最終現在購房的人房貸利率都會比之前低很多，如果剛需，利率就更低。
那麼，房貸利率高低有啥影響？
咱們舉個例子，如果是按5。6%的利率貸款買房，貸款100萬，以等額本息的方式還款，每月需要支付的利息就得4600多，30年總利息支出是106萬多。
如果是按現在4。3%的利率來算，同樣的貸款、同樣的還款方式，那麼每月利息是3500多元，30年總利息支出就是78萬多，比上面高利率足足少了近30萬。
所以房貸利率高低，是很關鍵的。特別是那些收入本就不高的人而言，還貸壓力過大，這對個人經濟和心理上都是不小的打擊。
那麼，有沒有辦法改變這狀況，比如之前房貸利率超5%的人該怎麼辦呢？
分兩種情況
第一種就是以前那種固定利率的買家
對於採取這種方式還款的業主而言，這兩年不論LPR如何下調，基本都與他們沒啥關係。那麼對於他們，如果房貸利率確實站在高位，而且自己又不想多還利息，最好的減輕利息壓力的辦法就是提前將貸款還清。對於這種方法，投資客能實現的機率更大一些，畢竟剛需買房手頭留餘資金的更少。
第二種就是那些已經選擇LPR的購房人群
眾所周知，LPR利率不是實時浮動的，是每個月20號才調整一次；而商行對房貸利率的調整週期是一年，是以重新定價時間點上的LPR為基準，確認新的房貸利率。
怎麼理解？
如果你是一月買的房子，二月央媽下調LPR利率，那這個降息調整就和你無關，因為你的下一次利率調整時間是明年一月。到那時銀行會根據最新的LPR利率，加上你買房時的加點部分，組成新的房貸利率。
如果到明年LPR還是保持4。3%，那你就有機會享受這個優惠。但是，如果明年到你那個房貸調整週期時，LPR又漲回去了，那目前已經下調的LPR就跟你沒啥關係了。
如今，咱們的五年期LPR降已經降到了4。3%，如果這個調整週期LPR保持不變，那麼明年已經在還房貸的人也會跟著下調0。3%的房貸利率，加上100個基點，明年還款的利率就變成了5。3%，這樣每個月也能節省一點利息。
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