奧園璽樾東方怎麼樣
新態勢下，三道紅線的高壓、金融政策的收緊，各房企正在經歷一場大洗牌。
這不禁讓許多普通購房者也陷入了深深的焦慮當中。
他們擔憂：樓盤出現延期、爛尾等情況；接房後出現“貨不對版”的情況；甚至房屋規劃的配套遲遲不落地等等。
確實，當下購房如同開盲盒一樣，永遠不知道開出的是驚喜還是驚嚇！不僅等待時間長，中間還要經歷還貸+房租，真是太難了！
那麼，在買房邏輯突變的當下，還能買到讓人踏實的房子嗎？
（1）
當“銷售與實際不符”、“貨不對板”成為懸掛在購房者心頭的一把利刃時，我們不禁發出靈魂般的拷問：買房最重要的是什麼？是地段，是品牌，還是配套？
在筆者看來，是所見即所得，即實景現房。
相對於預售制所帶來的“期房”，“現房銷售”對於購房者而言有著更明顯的優勢。
一是，現房實景呈現，房子的各種配套肉眼可見，社群環境和房子內部空間直觀的呈現在買房人面前，說服力更強，給人一種安全感；
二是，資產穩妥，不必擔心買到爛尾樓；
三是，看得見的期限，節約購房成本。購買期房時，等待的時間較長，購房者需要承擔的壓力就越大，若是置換改善需求房，一賣一買之間，要住上新房更是需要花費大量時間和精力。
如今，現房逐漸成為住宅產業化成熟的一個標誌，同時也考量著一個城市的發展水平以及品牌開發商的實力。
（2）
自2017年起，重慶土地拍賣溢價率≥50%時，該宗地開發建設的房產專案竣工驗收合格並辦理房地產權屬登記後，方可銷售。
此後，重慶陸續出現了一些現房銷售專案，比如龍湖開元，香港置地壹江郡等。但總體來看，重慶的現房樓盤並不多。
有這樣一則資料。
華經產業研究院資料顯示，2021年1-10月重慶市商品房累計銷售面積為5139。03萬平方米，其中商品房現房銷售面積為905。89萬平方米，現房佔比17。6%；商品住宅銷售面積為4185。46萬平方米，其中商品住宅現房銷售面積為377。23萬平方米，現房佔比僅9%。
就住宅產品而言，現房佔比竟然還不到10%。
在重慶，現房真的是太稀缺了！
（2）
毫無疑問，買現房，更靠譜。
驚喜的是，筆者發現，在重慶有一個房企，目前在售的樓盤大多竟然是現房或準現房銷售。
它就是奧園。
最近，奧園重慶區域更是聯動了旗下奧園原著（合川）、奧園公園壹號（南川）、奧園金瀾灣（綦江）、奧園翡翠天辰（涪陵）、奧園璽樾東方（巴南）等多個專案，推出了現房節。
並給出了6重鉅惠大禮，讓利購房者。包括老帶新最高享5萬元，到訪即送精美年貨禮品，優惠最高享總房款3%，最高享價值10萬元的豪華禮包，華為手機、藍芽耳機等定點抽獎，更有超優惠的特價房等。
進入年底，正是房企年度業績最後衝刺階段，也是一年中優惠力度相對較大的時候，是購房者下叉的最好時機。當現房疊加多重優惠，這樣的誘惑簡直無法抵抗。
（3）
在重慶樓市，重慶奧園是一個非常低調的存在，它的實力如何呢？
事實上，奧園自2007年入渝，已深耕重慶14年，打造了奧園名郡、奧園康城、奧園金域、奧園盤龍壹號、奧園城市天地、奧園國際城、奧園悅府、奧園璽樾東方等16個樓盤。
（重慶奧園16盤禮獻山城人居）
憑藉獨到的戰略眼光、優良的產品品質、卓越的運營能力，重慶奧園不斷煥新重慶市民對美好住居品質的認知，成長為更新重慶城市介面的重要參與者，為重慶樓市寫下了一個個濃墨重彩的註腳。
重要的是，細細看來，可以發現，奧園這個房企做的都是實事，展現出了令人信服的兌現力。
比如，入渝首作奧園康城，踞守九龍坡區、渝中區兩區交匯地帶。以過硬品質贏得客戶信賴，為奧園在重慶市場開疆拓土奠定堅實的發展基礎。
（奧園康城實景）
2013年，傲踞茶園新區的奧園水雲間，位置極好，接駁軌道6、8號線，以墅院洋房補位茶園高階住居，開闢了濱河商業場景。
2020年的奧園城市天地，以實力煥新城西區域居住格局，提升區域消費檔次，助力西城蝶變，再鑄西城人居標杆。
在商業的打造上，重慶奧園更是可圈可點。
40萬方國際都會生活城——奧園國際城，涵蓋財富廣場、墅院洋房、中央公館、LOFT公寓四大物業形態，如今已是華巖商圈的財富新地標。
奧園盤龍壹號以60萬方恢弘體量與首創智慧地標綜合體的城市高度，為百萬人再造一個楊家坪。其中盤龍奧園廣場開業當天客流達25。3萬人次，重新整理了奧園商管旗下專案開業首日的客流記錄。廣場的開業滿足了周邊居民購物、餐飲、休閒娛樂、社交、兒童體驗等複合需求，進一步激發了西城商圈的活力與豐富度，提升了西城商圈的生活品質，開創了盤龍新城的全新商業格局。
（盤龍奧園廣場開業盛況）
（3）
當下，要說哪些房企更值得購買，其實並沒有標準答案。
此時的地產行業正處於一個信心重建期，需要重建購房者對房企的信任信心，重建地產從業人員的信心，更是重建地產商自身的信心。
而在這個關鍵時期，要評估一家房企的底色，房企的兌現能力尤為重要。
所謂兌現能力，其實就是現代社會最基本的契約精神，說到做到，承諾的東西有保證。
從開拓者奧園康城到人居標杆奧園城市天地，再到奧園盤龍壹號的商業打造，重慶奧園的兌現能力是有目共睹的，這也是重慶奧園最好的談資。
（4）
作為一家持續兌現的房企，重慶奧園蘊含著巨大的勢能，這種能量足以改變商業格局和生活日常。
筆者瞭解到，除商辦尾盤外，目前重慶奧園主力在售的6個專案，大部分都是現房或準現房銷售。比如，奧園公園壹號（南川）、奧園金瀾灣（綦江）、奧園翡翠天辰（涪陵）已經是現房銷售，所見即所得；奧園璽樾東方（巴南）和奧園原著（合川），在售房源已經封頂，是準現房，也可以放心購買。
奧園璽樾東方是以東方傳統美學而打造的中高階樓盤。整體以高層、小高層、洋房、疊拼、soho、沿街商業等多元化業態打造，開闊的樓棟空間、人均綠化面積大，隨時享受低密度帶來的純粹與尊崇。
（奧園璽樾東方示意圖）
奧園金瀾灣則是奧園在綦江的代表作，自然資源非常豐富。專案沿沙溪河打造，太公山、營盤山兩大山脈環伺左右，形成一個集生態、休閒、健身、遊園觀光為一體的綜合性生態型公園。同時，藉助地塊北高南低的原生坡地優勢，可以最大程度享受陽光，前有活水，後有靠山，背山面水，風水極佳。
（奧園金瀾灣效果圖）
值得一提的是，奧園悅府是重慶奧園這兩年極具標誌性的代表專案，專案逢開必火，不到一年已經有1000多戶業主。
奧園悅府距離重慶西站距離約2。5km，坐享西站經濟圈紅利。專案旁還打造了約5萬方商業配套，自持約1。8萬方，以全新的“社交商業”升級形態，滿足餐飲、購物、休閒、娛樂等多元需求。目前，永輝超市旗艦店已經簽約入駐，各大銀行及多家知名品牌餐飲也在意向洽談中。目前，建面約85-98㎡中庭3房小高層即將盛大加推，建面約123-136㎡輕奢四居真洋房，爆款再上新。
（奧園悅府效果圖）
14年時光歷練，從主城核心板塊到區縣新興區域，重慶奧園以匠心品質深耕重慶，不斷迭代人居樣態、變革商業體驗，補位區域空白，以一座座蝶變城市的力作，創領城市價值和人居體驗的迭代。
如今，重慶奧園在售樓盤幾乎全實現了現房（準現房）銷售。這對一個房企而言，體現的是強大的運營能力、營銷能力和兌現能力。
重慶奧園顯然是一個默默做事的房企，如今在極佳的購房時機下，及時上車才是好的選擇。