維辰財經李維辰是誰
早在5月13日，孫宏斌便退出了北京融創嘉興房地產開發有限公司的法人職位。近日，維辰財經透過啟信寶搜尋孫宏斌關聯企業，發現一個奇怪的現象，孫宏斌目前僅在4家企業中擔任高管，其中一家公司已登出，身份均為董事，但沒有在一家企業擔任法定代表人或是股東，其實際控制企業數為“零”。
這一操作瞬間讓外界摸不著頭腦。由於前不久孫宏斌剛展示一頓神操作大賺了一筆，所以此次奇怪的動向，也免不了讓外界揣測。今年1月21日，融創中國發布公告稱，集團全資附屬公司融創房地產與武漢中央商務區簽訂收購協議，以125。53億元人民幣收購其持有的上海泛海建設控股有限公司的100%股權。這一收購使得融創中國同時獲得了上海董家渡專案和北京泛海國際1號地。
孫宏斌
資料顯示，北京泛海國際1號地專案位於北京市朝陽區核心位置，在東四環東側，總佔地面積約為7。52萬平方米，總建築面積約為66。85萬平方米。主要用作住宅、商業、寫字樓及酒店的開發。據瞭解，有關部門此前要求泛海國際1號專案，降高度、降建築面積，檔案還要求，這塊地上的主要商業部分不可出售。這些規定使得北京泛海國際1號地專案的利潤空間大幅縮減。去年底中國泛海控股集團董事長兼總裁盧志強給北京泛海國際1號地專案找下家的時候，萬科、恆大、旭輝等大型房企均與盧志強有過接觸，但最後都選擇放棄接盤，最終孫宏斌接盤。
近日，一地產自媒體釋出《孫宏斌讓所有北京開發商驚掉了下巴》一文。該文爆料，孫宏斌一頓運作，將泛海國際社群的商業配套變成了住宅，改變了土地屬性，從而讓這塊地的住宅面積多了17萬平方米。考慮到目前泛海國際社群二手房成交價在10萬/㎡之上，周邊新盤價格至少在12萬一平米之上。這多出的17萬平方米住宅面積。很可能讓這一專案的住宅貨值多出200億元，而其接盤泛海國際1號地和上海董家渡專案時，總共才花了125億。如果這一訊息為真，那麼意味著孫宏斌在不到5個月的時間裡，已淨賺75億元。
另外，前面提到的文章還爆料，原泛海國際社群業主近日在工地出入口的一個門崗上、被遮陽傘擋住的施工擋板上、關閉的消防通道大門等位置，發現了規劃變更徵求意見的公示。公示上寫道：如果利害關係人不在6月8日前提交反饋意見，就將被視為沒有意見。如果訊息為真，規劃調整後，原小區商業配套將消失，也將多出來將近500家住戶，上述文章稱原有住戶已準備維權。不過，留給業主們的時間已經不多了。
修改用地規劃，是開發商都知道的操作。但是按照傳統規定，如果涉及住宅規劃調整，土地應該被重新收儲、重新上市。不過，北京泛海國際1號地的具體情況如何，目前仍不清楚。反觀董家渡的專案，土地屬性明確，主要用作住宅及商業開發。據瞭解，該專案用地位於黃浦區，南外灘板塊，緊鄰黃浦江、豫園。總佔地面積約為12。03萬平方米，總建築面積約為62。8萬平方米，目前大部分尚未建設。以現在該區域的房價衡量，對於融創中國來說也是塊好肉。