江海都會用的什麼中央空調
眾所周知，這是一個規模為王的時代，土地儲備的多少，將決定房企的市場佔有率、業績排名等。對於房地產企業而言，“手裡有地，心中不慌”。
12月底，備受期待的2020年南通房企銷售金額榜出爐，中南、萬科、碧桂園包攬了TOP3，成為市場贏家。
但俗話說的好，但凡過往，皆為序章，銷售榜只能說明房企們在2020年取得了豐收。
樓市競爭激烈，龍頭房企能不能在2021年保住自己的位置，還要看後續土地和產品儲備。
從近一年的南通土拍市場來看，房企對南通市場預期普遍看好，特別是雙限+搖號、限制房企馬甲的政策下，房企們可謂上有政策，下游對策——使出百般解數，來增加中籤機率。
據克爾瑞最新公佈的資料顯示，2020年南通房企南通市區新增土地金額排行榜中，招商以58。69億元的貨值排名第一，亞倫以30。48億位居二，萬科&天一以26。84億位列第三，恆大、碧桂園、祥生、石榴、華宇、長甲等悉數上榜。
而2020年南通房企南通市區新增貨量排行榜中，排名又發生微妙的變化。
恆大以57。75萬㎡的超值體量躋身TOP1，招商以39。12萬㎡位列第二，碧桂園以28。17萬㎡的儲備量排名第三，亞倫、盛和&融創、萬科&天一、長甲、新城&銀洲&建都、石榴也紛紛入榜。
PART.1
萬億遊輪——招商
2020年，1月31日，招商豪擲58。69億元競得19萬方“巨無霸”R19028地塊，成交單價約30750元/㎡，樓面價約15029元/㎡。
根據地塊規劃，分為三個功能區，功能區一用地面積66275㎡，功能區二用地面積85746㎡，功能區三用地面積38829㎡。
8月17日，招商濱江專案品牌釋出會上，濱江道、濱江璽兩個案名同步公開，目前佔地面積約66275㎡、規劃1147戶的濱江道專案已二次開盤，截止當前備案773套，依照當前的去化，濱江道還有僅近三分之一的體量未加推。
招商在濱江板塊的專案還有三分之二的體量未入市。
根據克爾瑞的對外資料看，2020年招商在南通市區的土地儲備量是達到了39。12萬方，總金額是58。69億元。
這樣一對比，與濱江R19028地塊的出讓金額一致，但是土地體量不吻合。由此看，招商或介入了其他出讓地塊，也就是說合作操盤專案（僅供參考，最終以官宣為準）。
據小道訊息，招商或操盤此前由南通江海港建設工程有限公司競得的興仁CR2020-022地塊，樓面價7260元/㎡。
根據出讓規劃，該地塊佔地面積69966m，住宅打造6-11層，須在區域內引進一家人力資源服務產業園運營機構，完成註冊不少於30家人力資源公司。
PART.2
跨界能手——恆大
新能源汽車裡最會賣房子，恆大，必須有姓名。
單2020年，恆大旗（ma）下（jia）的先後以底價在蘇通園區拿下三宗宅地。
6月8日，浩濤生活服務（江蘇）有限公司（恆大）以5。9億摘得元摘得R20006地塊，樓面價4771元/㎡。其位於蘇通路東、江嘉路西、通二河南側，出讓面積8。84萬㎡，容積率1。4。
同日，深永生活服務（江蘇）有限公司（恆大）以12。3億摘得R20007地塊，成交樓面價4494元/㎡。其位於海亞路南、江景路東，出讓面積17。11萬㎡，容積率1。6。
9月27日，宇鵬生活服務（江蘇）有限公司斥資8。64億斬獲蘇錫通園區超12萬方宅地，樓面價約4707元/㎡，地塊面積為122395。08㎡。
截至目前，三宗地塊專案僅恆大雲錦華庭已入市，專案二期均價13350元/㎡。
恆大翡翠華庭整體規劃也已經對外，規劃1028戶，主打6層洋房和7-8層小高層。
PART.3
深耕南通——碧桂園
說起碧桂園，大家都不陌生。
在今年即便是限價+搖號的雙重門檻下，在拿地艱難的市區，能先後中籤兩地塊，也是十足的幸運了。
不過新產品線案名，卻有點繞口，市北是碧桂園公園星薈，竹行的是碧桂園都會星宸，一個限價21600，一個限價17000。
12月27日，碧桂園公園星薈首開，推出4棟房源，戶型建面約100-131㎡，整體規劃930戶，目前去化122套。
1月1日，碧桂園·都會星宸示範區開放，專案主打面積98-148㎡，帶中央空調（日立）和地暖（博世）。
相比較其他房企的穩步推進，這兩大專案，從拿地到規劃公示再到開盤，節拍滿滿。
除此之前，今年，碧桂園在如東以及海安也收穫了不少優質地塊，目前也都入市加推。
PART.4
新面孔—— 石榴 華宇
儘管2020年已經過去，但對華宇和石榴來說，它們的到來，還是給到市場一些新驚喜。
6月9日，南通中創區R20004地塊搖號結果出爐，最終地塊由華宇地產以16。07億元競得，樓面價13344。54元/㎡，地塊面積50601。63㎡。
目前華宇錦繡瀾灣一期已開盤，限價主打建面約108㎡、128㎡戶型，最高得房率達到了83%，精裝標配新風、地暖、中央空調三大系統，限價24760元/㎡。
4月30日，石榴地產以18。7億斬獲R20002地塊，成交樓面價14190元/㎡，地塊面積62887。25㎡。
之後，石榴攜手融信共同打造了海納春江專案，首開一炮而紅，二開又火熱售罄。
限價25737元/㎡，備案總套數1042套，目前已售出629套，可售42套，依靠商圈、地鐵和區域交匯優勢，毫無疑問，其成為了2020年市區的香饃饃之一。
PART.5
新銳房企—— 亞倫 長甲 祥生
無論是成交金額，還是存貨量，兩個榜單，有幾個房企值得一提。
首先是亞倫，或許很多人都比較陌生，其實在南通，亞倫打造的專案不在少數，比如說耳熟能詳的品質盤，城市嘉苑。
2020年，時隔多年重回市區！
6月19日，豪擲30。48億拿下了城西的巨無霸CR20013雙限地塊，佔地面積129947㎡。
苦等了快半年，專案五龍雲璟迎來新動作。
據悉，共規劃29棟樓高層和小高層，戶數約1972戶，容積率約2。1。專案共有4種戶型，建面約為108㎡，123㎡，130㎡，140㎡，預計在4月份左右開盤。
與亞倫隔著通呂運河的長甲地塊，或許有些人有點陌生；實際上，在啟東，長泰海濱城專案也是其所屬公司開發。
11月16日，長甲地產中籤R20026地塊，成交總價15。55億，成交單價22090元/㎡，樓面價約11941元/㎡，限價23500元/㎡，佔地面積70381。8㎡。
4月28日，南通首個實行“雙限規則”的地塊——麥客隆地塊搖號結果出爐，花落祥生。
目前祥生雲境二期已加推，限價30980元/㎡。
PART.6
強強聯合
新城&銀洲&建都、萬科&天一
在近兩年，我們會發現，市面上聯合開發的樓盤不在少數。在市區，比如說雅居樂鑫基中央公館、瓏府等，都涉及聯合開發。
而在今年，土拍政策的收緊，特別是限制房企馬甲等要求的出現，讓大眾在土拍結束的第一時間，便了解到了地塊專案的運作模式。
比如說，新城&銀洲&建都聯合體摘得的R20021地塊，該地塊於10月23日出讓。成交樓面價10681元/㎡，成交總價14。59億元，房屋限價22000元/㎡，地塊佔地面積約55809㎡。
值得一提的是，新城在最近又再度斥資增加土地儲備——於如東和如皋順利補倉。
而其中的參與方之一，銀洲集團，近兩年再業內也是火速崛起，先後參與了金茂府、瓏府等多個專案運作，堪稱“風投達人”！
此外，像萬科聯合天一置業，中籤位於創新區的R20030地塊，也曾引起不小轟動。
該地塊位於通富路東、觀陽路南、洪江東路北，出讓面積73113。72㎡，房屋限價29500元/㎡。
除了創新區，在2020年，萬科還重倉海門，摘得了城北和城南四宗地塊，實力驚人！
誠然，“兵馬未動、糧草先行”。
要在“規模之戰”取得先機，充足的土地儲備是房企決勝的關鍵。
但房企土地儲備也是一把“雙刃劍”，一方面充足的土地儲備，有利於滿足房企未來專案開發，實現現金迴流。但另一方面，過多的土地儲備，會造成一定的資金佔用。
就在近日，2021年市區經營性用地計劃在網路流傳，一時間攪熱地產圈。
不出意外，相信接下來的日子裡，各大房企還會蓄力，瞅準時機，等待優質地塊的上市。
文章來源：南通樓市熱搜