60萬房貸20年每月多少
文校長
根據全國第7次人口普查資料顯示，目前我國家庭總數為4。94億戶，其中有房產需求的家庭能夠達到70%以上（3。5億戶）。如今的房價水平在去年就已經步入萬元大關，截止至2021年第一季度結束，我國商品房住房均價已經達到11000元/平，而人們的年平均收入也不過才區區幾萬元。尤其是對於現在的年輕人而言，結婚、子女教育、醫療養老等已經越來越離不開房產，有時為買一套房子，甚至掏空父母大半輩子的積蓄也很難負擔得起。
所以說，3。5億有住房需求的人，並不是所有人都能夠買得起房。據統計，目前我國租房人群已經高達2億人，顯然他們也是對住房有需求的人。許多人會新發奇想，
如今在買房的路上有沒有捷徑呢？
答案是肯定的，首先一點便是在銀行貸款方面，不過銀行並不會告訴你捷徑是什麼，不妨我們以60萬房貸，20年還清為例，看看究竟要支付多少利息。
眾所周知，房貸利息的多少與房貸利率有著莫大的聯絡，不同的還貸方式同樣也會影響房貸利息。根據有關資料顯示，目前我國房貸利率為5。55%左右，分別按照等額本息與等額本金兩種方式計算，結果會如何呢？
60萬房貸分20年還清，房貸利率為5。55%。如果按照等額本息的方式計算，利息總額為394628。67元，每月還貸金額固定不變，為4144。29元。如果按照等額本金的形勢還貸，利息總額為334387。5元，首月還貸金額為5275元，然後每月遞減11。52元。
其實從上述計算中我們不難發現，在同樣條件下，等額本金的還款總額與等額本息的還款總額相差大約6萬元。等額本金這種還款方式最大的缺點是前期還款比例較大，不過後期還款卻會越來越輕鬆，所以如果能夠擁有承受前期等額本還款金額的條件，還是儘量選擇等額本金，畢竟這種方式相對而言比較省錢。
對此許多網友還有疑問，除上述兩種還款方式外，還有其他辦法能夠降低利息嗎？銀行經理提出幾點辦法，他還直直言不諱地指出，有不少人還在給銀行白送錢。
第一點：縮短貸款年限。
眾所周知，無論是房貸還是其他貸款，貸款年限越長利息則會越高，所以我們可以適當地透過縮短貸款年限來降低利息。
如果我們再以上述60萬房貸，利率按照5。55%計算，貸款20年等額本金利息總計334387。5元，如果按照15年與10年計算，利息分別為285318。27元和183174。23元。所以我們不難發現，降低貸款年限能夠極大地減少利息總額。不過在縮短貸款年限的同時，每月的按揭還貸金額則會上漲，如果還貸金額在你承受範圍內，那選擇縮短貸款年限肯定無可厚非，如果已經超出自己經濟條件不妨看看以下這種方式。
第二點：雙週供。
雙週供顧名思義，即每兩週還一次貸款，還貸金額也將一分為二例如每月還貸4000元，在實行雙週供之後則是每兩週還貸2000元，雖然還貸總額沒變。但根據有關資料顯示，採取雙週供這種還款方式貸款60萬至少可以節省15%的利息，儘管這種方式能夠省下不少利息，不過多數銀行並不支援雙週供這種還貸方式。
第三點：動態利率LPR。
相信大家對於LPR動態利率已經不再陌生，LPR即動態房貸利率，每月都會根據央行釋出的資料上調或下跌，當然也有可能會保持不變。從去年3月份開始，LPR動態利率就一直沒怎麼變化，其實LPR動態利率在未來是有極大的下調空間的，從今年開始，新購房者一般都會按照LPR動態利率記取房貸利息，LPR動態利率在很大程度上確實能夠起到降低利息的作用。
我國憑藉一己之力購房而不貸款的家庭少之又少，多數購房家庭基本都是透過貸款購房，不過如何降低房貸利息卻是多數人都非常關注的問題，從上述幾點所講的縮短貸款年限、雙週供以及選擇LPR動態利率的方式選擇還房貸，大家可以選擇一種適合自己的方式，為自己省下一筆利息支出，正如銀行經理所言，不要再給銀行白白送錢了。