十二月十日怎樣寫更好看
在鄭州商業過去十年發展中，寶龍廣場一直是特殊的存在。
近年來，在內憂外患下，坐擁鄭東新區富人區的寶龍廣場只能另闢蹊徑，進行軟硬體升級，押寶“屋頂經濟+星河裡文旅街區”兩大引流專案，意欲將差異化運營作為未來發展續命的“能量棒”！
01
寶龍廣場現狀
今天邦君走訪寶龍廣場發現，
在寶龍廣場A區，95%的區域早已人去鋪空，僅剩解家河南菜、橫店影院、超繼運動、國匠教育、KTV以及一家藝術教育店等處於正常營業狀態。
寶龍廣場A區
在寶龍廣場B區，以兒童業態為主，時尚服飾業態為輔。整體來看，相比A區業態成熟度高，匯聚了樂高、學而思、曼舞青春等品牌，以培養孩子琴棋書畫等藝術教育為主。但也有一些品牌搬離商場，待租空鋪約有10%。
寶龍廣場B區
另外，
大商超市和蘇寧電器兩大品牌業態挑大樑
，人流量相對較多。
不過，在注重購物體驗的當下，寶龍廣場迷宮式的動線設計，讓人感到懵圈，這與舒適的購物體驗感背道而馳！以目前寶龍廣場現狀看，實在令人唏噓！
入鄭12年、商業體量達19萬方的鄭州寶龍廣場，與同時期開業的國貿360算得上鄭州商業體兩大“元老級”存在，但兩者卻有著截然不同的命運！
從最初在區域內的鶴立雞群，到現如今的四面楚歌，地處鄭東新區核心地帶的寶龍廣場未來將何去何從？
02
譭譽參半
遙想12年前，寶龍廣場曾與國貿360共同開啟鄭州的購物中心時代。
可現如今，國貿360一直是鄭州花園路商圈的中流砥柱，而鄭州寶龍廣場呢？
位於鄭州CBD中央商務區與龍湖商住區之間的寶龍廣場，周邊高檔寫字樓密佈、高階住宅區林立，比如綠城百合、聯盟新城、順馳第一大街、永威翰林居、國基美鄰、綠地老街、民航花園等近20個高檔小區。
寶龍廣場在鄭州東區算得上自帶流量、手持王牌的存在。頭頂區位優勢的光環，鄭州寶龍廣場甫一問世，便備受投資者青睞。
在2009年前後，寶龍廣場背後開發商為了快速回籠資金，對外拋售大量物業，導致物業自持比例過低，這便給後期商業運管埋下隱患。
寶龍廣場在一開始就落下了“病根”。
寶龍廣場開業兩年後，最初引入的奧特萊斯專案不被消費者認可而撤場，導致主力店鋪空置。
由於寶龍廣場給的租金收益過低，很多業主不願交給物業代租，而是自己出租。
很明顯，寶龍廣場很難做到統一管理。由於經營權和管理權分離，導致經營混亂、招商困難、定位規劃隨意等一系列問題，自然也吸引不來知名品牌，形成聚集效應來吸引人氣，商場的整體運營陷入“惡性迴圈”。
2017年時，寶龍廣場的商鋪閉店率很高，80%的商戶經營慘淡，商品大都低價甩賣。同年，寶龍廣場因“屋頂漏水”事件登上熱搜。
在商場三樓，牆體剝落，天花板老壞且腐蝕嚴重，形成“漏洞”。。。這樣的負面訊息，給本就衰退的寶龍廣場帶來沉重暴擊！
與此同時，地鐵4號線的修建，
圍檔
阻隔，更讓寶龍廣場經營陷入困境。
然而，正當寶龍廣場萎靡不振時，距離1。5公里的熙地港敲鑼打鼓地開門營業。
這猶如兩軍對戰，熙地港搖旗吶喊，摩拳擦掌準備進攻，而寶龍廣場卻早已軍中起火，潰不成軍。
緊接著，2018年8月綠地新都會新田360廣場開業，2019年5月永威木色開業，在鄭東CBD區域的商業體陸續進場，同時寶龍廣場面臨的“敵人”也越來越多。
寶龍廣場作為曾經鄭東新區的商業“扛把子”，遭遇後起之秀的攔截圍堵，生存空間被壓縮。
即便在2020年12月份，鄭州地鐵4號線開通運營，寶龍廣場成為無縫對接的地鐵商業（
農業東路站A口出來即是寶龍廣場A區
），但在口碑下滑、負面訊息的包圍下，寶龍廣場並未享受到地鐵帶來的人流紅利！
03
破圈突圍
前不久，位於寶龍廣場的2。5萬方星河裡專案宣佈要攜手河南廣播電視臺、唐宮夜宴等耗資兩億元打造以“唐文化”為主題的唐宮夜宴街區，引發網友關注和熱議。
自《唐宮夜宴》火爆“出圈”以來，鮮明的IP形象躍然紙上，但河南或鄭州方面並未對此作出實質性的舉動。而今結合以“文旅商業街區”為主題的星河裡專案，來打造鄭州乃至河南的文旅新地標，的確可圈可點、令人期待！
據星河裡專案方面表示，街區將在今年年底建成，結合中國節日系列的IP，還原唐朝文化，從唐風唐食、唐人唐事上給消費者帶來全新的文娛體驗。
而這正是引發爭議的地方。
有網友表示，西安已有“2。4萬方的長安十二時辰”這種沉浸式街區來展現大唐盛世文化，鄭州此時再造一個“唐宮夜宴街區”，是步人後塵還是獨樹一幟呢？
西安和洛陽笑而不語。只要鄭州覺得不尷尬，尷尬的就是別人！
早在2021年底，星河裡在招商會上宣稱將水系搬進購物中心，要用河道景觀再現唐宋文化。原本計劃於今年5月份開業，但一直未有竣工跡象。
透過今天的走訪，目前星河裡專案尚處於施工籌建狀態，但從施工現場看，場地比較安靜，只看到兩位工人在一邊聊天一邊做活。以現在的施工進度來看，整體框架構造及佈局尚未完工，星河裡專案計劃年底開門執行難度很大！
星河裡專案
據瞭解，星河裡租賃寶龍廣場負一樓場地進行輕資產運營，經過內部場景佈置、改造升級後，旨在讓“大唐街區”驚豔鄭州市民，吸引人氣，為寶龍廣場充當“
客流血包
”！
其實，鄭州唐宮夜宴街區已有前車之鑑，長安十二時辰街區目前的日常遊客量維持在7000人次左右，週末節假日在10000人次以上。
這樣的客流量足以讓當下的寶龍廣場滿血復活。
而與鄭州唐宮夜宴街區不同的是，長安十二時辰街區位處西安大唐不夜城核心區的曼蒂廣場，坐擁大雁塔、大唐芙蓉園、大唐不夜城步行街、唐城牆遺址公園等西安唐文化資源聚集區。反觀鄭州唐宮夜宴街區，則有些孤立無援！
同樣作為傳統商業空間的曼蒂廣場，透過文旅專案改造升級而重獲新生，那麼鄭州寶龍廣場呢？
04
將何去何從？
面對自身發展困局以及行業白熱化競爭，寶龍廣場當然意識到自身問題與不足，並進行多次業態調整和硬體升級。
自2018年，寶龍廣場開啟歷時3年改造，進行軟硬體升級。
在軟體上，寶龍廣場引入解家河南菜、超繼運動、星公館KTV、星河裡等主力店及特色專案；在硬體上，進行了空調主機更換、監控系統改造、地鐵接駁通道施工、基礎設施翻新等工作。
值得一提的是，寶龍廣場在屋頂改造方面下足了功夫。可能由於此前的“漏水”事件，寶龍廣場在屋面防水維修的基礎上打造出佔地4000平米、號稱河南最大的屋頂農場，可開展自然農耕課堂、私家菜園認領、親子娛樂、藝術寫生等多方面商業專案。
理論上講，坐擁鄭州新區富人區，城市裡的孩子缺少親近農田的生活體驗，具有很大的市場需求，打造“屋頂經濟”，不失為寶龍廣場轉型突圍的可選擇的差異化運營路線！
但以寶龍廣場目前現狀來看，屋頂農場並不足以支撐這個即將傾倒的商業“巨無霸”！
另外，引入的星河裡專案，目前主體建設尚未完工，後續的“軟體”填充還有一段路要走，且非常考驗後期的團隊運營，寶龍廣場能否憑藉文化軟實力專案“出圈”，還充滿未知！
若改造升級的只是“面子”，“裡子”（
業態、
團隊、
服務等
）沒有實質性蛻變，僅僅依靠表面上的花架子依然不能扭轉衰頹的大勢！
前兩天，閩系千億房企寶龍地產被2000 多萬美元的票據“絆倒”，到期未償還而引發“爆雷”。
那麼，總部資金鍊斷裂的鄭州寶龍廣場，未來又將會迎來怎樣的命運？
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撰文：木易