婚房首付女方要出錢嗎
戀愛時共同出資購房，
分手後房子歸誰所有？
在廣州，
一對戀人在熱戀期間共同出資購買了套婚房，
不料，兩人最終卻以分手告終。
20年後女方向法院提起訴訟，
要求將房產變賣，
拿回本該屬於她的份額。
法院會支援嗎？
12月2日，
記者從海珠法院瞭解到，
本案歷經一審、二審，有了最終判決結果。
事發緣起：昔日共同出資築愛巢，如今對簿公堂爭房產
2001年7月10日，小芳與男友大強，以及大強的姐姐大梅三人先後以繳納定金、分期支付樓款、辦理銀行按揭貸款等方式向某房產公司購買了一套房產，價格253418元。該房於2003年辦理產權登記，產權人為小芳、大強、大梅，佔有部分為“共有”，但並未填寫共有方式。
2002年9月5日，小芳、大強二人分手並簽訂《協議書》，約定大強在2008年內向小芳支付補償款2萬元，補償款付清後小芳房屋所佔份額歸大強所有。如大強未能按期付清款項，則雙方同意變賣該房產，所得款項補夠所欠2萬元，另收25%利息。如大強沒有履行本協議內容，本協議將作廢，小芳仍享有該房屋的份額。
然而，《協議書》簽訂後，大強一直未向小芳支付補償款。
如今，這套房屋由大梅居住，房屋有關的稅費、貸款等均由大梅、大強兩姐弟實際支付，並已於2016年9月還清相關貸款。
2021年1月，因大強一直未支付相關補償款，小芳為此向法院提起訴訟。小芳認為，大強沒有按照約定期限支付補償款，依照約定，《協議書》作廢，她仍享有房屋產權，為此要求大強、大梅按照房屋價格的三分之一向她支付補償款，或拍賣、變賣該房屋，所得款項三分之一歸她所有。
面對控訴，大強辯稱，“十九年前，小芳就與我簽訂《協議書》，將她所佔房屋份額以2萬元的價格賣給了我。而且，當時買下這套房屋，小芳僅支付了1萬餘元購房款，剩餘的所有購房款，包括按揭貸款都是我和姐姐大梅償還的。”
大強表示，同意向小芳償還補償款及利息，但她要求佔三分之一份額明顯不合理。
判決：變賣房產所得款項由小芳佔12。13%
海珠法院認為，小芳與大強分手後簽訂的《協議書》對小芳所佔份額進行處理，是二人的真實意思表示，不違背法律和行政法規的強制性規定，依法成立並生效且適用當時的法律。
由於三人對涉案房屋的共有關係性質及份額無約定，故應認定小芳對涉案房屋按份共有，並按照出資比例確定其共有份額，大強、大梅對剩餘份額共同共有。
現如今雖然沒有相關證據可證明小芳的實際出資情況，但按照常理，小芳的出資額不可能高於2萬元，否則其不可能同意大強以2萬元購買其所佔份額。
綜合協議中的約定條款，約定小芳所佔份額的對價2萬元，以及大強在2009年1月1日前為支付補償款需另外加收25%利息（5000元）等情況，應認定小芳在2009年1月1日時共出資25000元。
至於大強、大梅的出資額，法院分析如下：由於涉案房屋約三分之二的房款系透過按揭貸款方式支付，故尚未實際償還借款本息的部分應不計入出資額。故截止2009年1月1日，三人共出資206019元。根據小芳出資額的佔比，應認定她對涉案房屋享有12。13%的份額。
大強、大梅明確表示無力支付補償款，故實物分割及折價補償不具有可操作性。涉案房屋雖系大梅名下唯一住房，但拍賣、變賣涉案房產所得款項足以滿足其另尋其他住處的需要，不會影響其基本生活，故應根據小芳的請求，對涉案房屋予以拍賣、變賣，並按三人所佔涉案房屋的份額對所得價款予以分割。
為此，法院審理後作出判決：三人在判決生效之日起二十日內，相互協助申請拍賣或變賣該房產，所得款項由小芳佔12。13%，由大強、大梅共同佔87。87%。
一審宣判後，小芳不服提起上訴，廣州市中級人民法院作出判決，駁回上訴，維持原判。
法官建議：戀愛時購房應約定好各自所佔房屋份額
近年來，很多情侶為了將來結婚後生活居住，選擇在戀愛期間共同買房，但後來雙方感情生變，對之前所購買的房屋權屬發生爭議。
如何更好地維護自身權益，
避免日後發生糾紛呢？
經辦法官建議：
男女雙方在戀愛期間進行購房等大額投資置業時，應進行協商對雙方出資情況及共同購置房屋的份額，並簽訂協議。在協議中儘量約定明晰，如首付款及按揭貸款是否均為共同出資、房屋具體份額比例等。
另外，雙方應妥善保管自身的付款憑證。如有一方為另一方代付款的情況，考慮到情侶之間金錢往來相對頻繁，為避免混淆，一方可在向另一方轉賬時可備註列明轉賬情況如：寫明某某房屋首付款或某某房屋某期貸款等。