五塘房價多少錢一個人
今年以來，南京樓市調控絲毫沒有放鬆的跡象，銀行房貸利率持續走高，新房難求、二手房倒掛嚴重，樓市走向成迷。2018年的下半場已經開啟，七月已至下旬，南京的開盤數量還不到10家，下半年樓市走向如何，我們又該如何打響自己的資產保衛戰？
7月22日下午兩點半，在城北新鼓樓中心豪宅——電建中儲泛悅城市廣場售樓處，一場關於“勢動鼓樓 悅見機遇——樓市下半場我們該如何置業？”的主題沙龍正在火熱進行。房掌櫃總經理尹霄飛與鳳凰品城市總經理劉天成，建鄴區文化館館長於大威以及覓房南京總經理俞平，共同聊聊新鼓樓中心板塊的前世今生以及樓市下半年的置業觀。
繁華——沒落——崛起
中央門商圈的前世今生
提起中央門板塊，可能每個人都有自己的不同印象和看法，不管是老南京人還是新南京人，對這個板塊可能都不算陌生。掌櫃君還記得當初自己來南京上大學時，坐著長途大巴就是在這裡下的車，當時的第一印象就是：人好多、車好多、路好多！
與會嘉賓們也給出自己的板塊的印象：
於大威
：三十多年前，“立交橋”還是個新名詞。中央門立交橋通車時，簡直轟動了整個南京城、甚至是江蘇省。南京人都覺得這是個特別了不起的事情，當時甚至有很多人特地過來，就為了看一眼這個立交橋。
後來，這裡也成了交通樞紐，火車站、汽車站都在周邊。板塊慢慢變得擁堵不堪，中央門往北地區，也逐漸成了老南京人嚴重的“髒亂差”地帶。
都說十年河東十年河西，中央門也是這樣。隨著近幾年的城市擴張，板塊又開始大變樣了，有了地鐵有了商業還有不少品牌房企，可能幾年後，板塊又不可同日而語了。
劉天成
：像我們這種從小就生活在南京的人，對中央門一直有著特殊的感情，雖然真正的中央門在1957年就被拆掉了，但大家對這個板塊依舊很認可。中央門輝煌過的，火車站、汽車站、南京商廈，這裡曾經很繁華。
但現在人再看這個地方，總覺得“有點偏”。其實你看它離主城的距離是非常近的，才5公里左右的距離。
好在，這幾年，隨著城市的高速發展，老城區也被重視起來。地鐵透過來之後，板塊更是不一樣了。總體來說，對於整個南京來說，這裡依舊是中心區。
俞平
：03年來到南京，當時出差很多，每次都要從中央門汽車站往返，中央北路是南京主幹道。在網際網路沒那麼發達的時候，這裡的金橋、玉橋等等商場，解決了多少人的生活需求。
黑龍江路上的企業，也都是當年的“大哥大”級別。
1km玄武湖 5km新街口
新鼓樓品牌房企扎堆入駐
近年來，包括電建、葛洲壩招商、龍湖等品牌房企的進駐，圍繞板塊佈局了一批新的地標商業，扛起了重振中華門商圈的重任。激活了新鼓樓中心商圈的成型密碼，讓人們不得不重新審視這個板塊。
那麼，為何這麼多房企都看好這片土地，這個板塊在這麼多品牌開發商的共同推進下，又將迎來怎樣的發展契機呢？
劉天成
：對於“為什麼有這麼多開發商選擇扎堆於此”的問題，我們可以從南京這些年的發展規律來看。南京這幾年的發展，其實都是——濱江發展。包括河西、江北、新鼓樓、鼓樓濱江等等，這些近幾年大熱的新興的板塊，都擁有濱江的優勢。
而城北這個板塊也很特殊，它不僅“濱江”，距離長江直線距離2公里左右，還屬於鼓樓區。我們都知道，鼓樓板塊一向是南京的政治、經濟文化中心，區域實力一直都在。這裡的自住需求很盛，板塊實力很強，開發商們也很懂這一點。
俞平
：眼下一二線城市的中小型開發商，已經發展到了一個瓶頸期。眼下動作較多的，都是大型實力開發商，這幾年也多以合作開發的形式居多。合作開發對於開發商而言，是個規避風險的好辦法，對於資金鍊而言很有好處。畢竟這個圈子裡，有錢又有地的才好做事，但土地一直是稀缺資源，合作開發給了更多開發商機會。
而從另一方面來講，大型開發商們抱團打造一個專案，各自取長補短，對於產品和客戶而言絕對是好事。當多個品牌開發商集中入駐同一個板塊時，不僅僅是對某塊土地的利好，對於整個板塊片區，都有著很好的提振作用。
現在在看這個板塊，依舊有很多過人之處。首先你看我們今天這個售樓處，它距離玄武湖的直線距離才一點幾公里，真的是核心區域了；而且，現在主城已經是沒多少地可供開發了，稀缺性是妥妥的。有了稀缺性、又有玄武湖在旁邊，可以說是依山傍水的板塊了。
下半年我們該如何置業？
短期看金融、中期看土地、長期看人口
自2016年10月開始的這波調控潮，至今沒有任何放鬆。今年樓市發展相對也比較低密，房價自不必說，依舊是“限”字當頭，沒有任何放鬆，每個月的國家統計局也會定時播報這一“戰國”。在成交量上，也一跌再跌，上半年南京的賣房量更是創下了六年新低，不足去年的一半。
樓市行情可以說是很緊張了，那麼在這樣的大背景下，下半年我們還能買房嘛，該怎麼買？
俞平
：上半年樓市賣的確實不多，但是我們可以看看庫存量，還是維持在兩萬多，可見上半年賣房不多，並不能得出市場低密的結果，上市量緊缺也是很大的一部分原因。
對於是否還能買房這個問題，他也分享了自己的買房觀：短期看金融、中期看土地、長期看人口。
首先是金融層面，金融貨幣超發下的市場，手握重金的人都心有不安，如何跑過通貨膨脹，如何打好自己的資產保衛戰，也成了買房人關注的點。股市低迷、中美關係緊張，只有房地產才相對堅挺。
而從土地方面看，一二線城市的土地儲備一定是越來越少的，土地是一種資源，不管怎樣，他也不會回到五年前，十年前的狀態的。南京主城的可供開發地塊一直比較稀少，鼓樓的土地就更具備稀缺性了。在這樣一個風景、人文、學區、配套等方面都不錯的板塊，自然也不會錯。
人口方面更不必說，從高校來看，除了北京上海，南京的高校排全國第三，再加上安微等地的，南京的人才吸引力很強的。再加上南京的人才政策很優厚，對於大學生落戶的條件也一再放鬆，1000萬的人口目標可期。
劉天成：
在調控不放鬆的大背景下，對於購房者而言，首先需要明確自己的購房目的。
如果是自住的話，首先應該考慮的是區域，要結合自己的上班地點、生活習慣、活動區域等來選擇，沒必要一味追求熱門板塊；
從投資的角度來看，南京現在很熱的幾個板塊，大家都有數。但這些地方都是要拼人品的，能不能搖中是個很大的問題，如果運氣不好，一直搖不中，大量資金在手能不能妥善處理？前陣子江北就有專案雖然搖號的人很多，但卻沒賣完，可見買房人現在已經比較理性了。
不過，如果從穩健的角度來看，新鼓樓中心或許是個不錯的選擇。現在受到買房資格、銀行貸款等等限制，不管是剛需、改善還是投資客，買房都要非常謹慎。在鼓樓新中心這裡，剛需的話，可以買個小戶型；改善的話，大戶型也不錯；投資來說，這裡不會暴漲暴跌，是個比較穩健的板塊。
於大威
：其實買房如果是用來住的話，最先要考慮的應該是——方便。
吃喝玩樂行，要方便才具備生活舒適度。有人追求投資價值，說這個新興板塊好、那個新興板塊好，但你真的去了，發現，可能買包鹽你都要出去個幾公里。而規劃方面，會不會變還另說。
鼓樓新中心這個板塊，一直都是傳統的居住區，板塊的配套雖然有個別已經顯得落後了，但其實你生活是非常方便的。現在又有很多的品牌開發商、大型商業綜合體在逐漸入駐，還是非常不錯的。
在售均價35900元/平
在售均價35900元/平
為我們沙龍提供場地的電建中儲泛悅城市廣場，目前就有房在售，戶型面積為105、125、135、155㎡，房源位於1、3、4、5幢，在售均價35900元/㎡，均為精裝修房源，裝修標準4900元/㎡。
據瞭解，專案均採用的一線品牌，以精工美學系統、新風防霾系統、科技恆溫系統等10大定製精工系統欲打造品質人居。
專案作為鼓樓新中心1。4平方公里核心功能區內的大型城市綜合體，自身涵蓋了8萬平方米商務辦公、2。1萬平方米配套商業和11。7萬平方米高階住宅等多種業態，並配置了2400平方米華美會所、3200平方米9班幼兒園，此外還配置1萬平方米的公共服務社群中心。
周邊出行非常方便，除了已經通車的地鐵3號線和1號線，還將有7號線和9號線經過，五塘廣場站和規劃中的城河村站都將成為換乘站點。專案距離3號線“小市站”僅500米左右，出行非常便捷。
此外，專案周邊的城市景觀資源也很豐富，臨近紅山森林動物園、神策門公園、長江觀音景區等，休閒娛樂資源充足。更讚的是，在家陽臺就能欣賞到玄武湖公園的風景哦！
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泛悅城市廣場還有房可售
樓市飛說
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