買的房子沒水找誰
今天的內容來跟大家討論一下房產置換的相關問題，通常大眾群體的一個換房週期是在購買首套房後的5-8年，因為這個階段家庭的財富有了一定的積累，或是家庭人口有增長需要更大的面積亦或是有了對生活配套或學位的需求，這時就需要進行換房。
那麼隨著房產政策日益嚴格，房產買賣也一定程度受到限制，尤其是廣州這樣的一線城市，想賣房子可能要先了解一下是否具備出售條件，比如區域是否限售。
下面就先來看下區域限售的情況。
限售主要是指在一定時間一定條件內限制出售的房屋，說得簡單點就是在限制的年限裡是不能賣房的。廣州目前實行的是限售兩年的政策，也就意味著我們在拿到不動產權證兩年後都是不能賣房的。
而在限售的情況下，新房和二手房的出售也是有區別的：
① 新房出售：現在的新房大多是期房，一般購買後需要一到兩年的時間才能交房，交房後再辦理不動產權證，大概又是一到兩年的時間，然後再從拿到不動產證的時間推後兩年才能出售，這樣看來如果現在買套新房，需要等待5年左右的時間才能出售。
② 二手房出售：二手房因為是現房，而且可以直接辦理過戶手續，辦理過戶手續後就能拿到不動產證，拿到不動產證的時間推後兩年可以出售。所以如果買的是二手房，兩年後就能出售。
再來看不限售的情況。
如果我們所在的區域沒有限售政策，我們又是買的商品房，那隻需要拿到不動產證後，保證房產沒有任何抵押和查封就可以出售。
不過需要注意的是，沒有任何抵押指的是沒有用房產辦理貸款，或者抵押給其他人，如果有房貸，也是不能辦理過戶手續的，需要將房貸還清才能過戶。
另外，房屋型別也會有不同的出售限制，例如有些城市沒有限售政策，但是買的房子是經濟適用房或者限價房之類的福利房，這些房子一般是有限制出售的，比如經濟適用房需要產權證滿五年才能出售，因此如果不打算長持的住宅，買房前一定要了解當地相關政策。
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文章來源：樂居買房