建築垃圾堵塞下水道誰負責
重慶日報訊（記者 黃喬）精裝房下水道堵塞導致汙水返流，造成室內地板、傢俱浸泡，牆面受損。業主一怒之下將開發商、物業和樓上小區業主一併起訴要求共同賠償，此事在小區鬧得沸沸揚揚。近日，南岸區法院對此案進行了宣判。
原來，2018年，原告購買了開發商修建的位於南岸區佛江路89號3幢二單元的精裝修房一套。精裝修範圍包括：廚房、客廳、餐廳、室內公共走道、衛生間（次衛）、衛生間（主衛）、景觀陽臺、生活陽臺、衣帽間、開關面板、空調和地暖和新風、門和鎖具。
2020年7月31日原告辦理了接房手續。2021年3月30日，因涉案房屋主樓排水主管道堵塞，導致涉案房屋室內返水造成房屋裝修和物品受損。經鑑定，涉案房屋因受水浸泡造成的裝修及室內物品損失共計9萬餘元。
庭審中，到場業主情緒激動，認為原告是無事找事，原告傢俱受損固然值得同情，但與本人並沒有任何關係，憑什麼起訴他們。而開發商則辯稱，堵塞原因是該棟樓的部分業主在接房後私自改裝陽臺造成主排水管堵塞。
法官經審查後認為精裝修房完工後，主排水管所排放的只能是汙水，不可能是水泥等建築垃圾。水泥等建築垃圾只能是在地漏或水槽、蹲便器等安裝完成前透過下水口進入主排水管，在裝修完工後幾乎不可能再進入主排水管造成堵塞。
最終，法院判決開發商對原告的損失進行賠償。
法官說法>>>
對於由物業公司服務的小區，一旦發生排汙管堵塞導致業主受損的情況，若是物業公司未盡到維護保障責任和義務導致損失，應承擔賠償責任；若是廚餘垃圾等廢棄物導致排汙管等堵塞，若能查明亂扔者，由亂扔者擔責，若找不到則由受損樓層以上的業主共同承擔。本案案情特殊，屬於精裝修房，而且堵塞的原因是建築垃圾，自然應當由開發商進行承擔比較合理。
同時，法官提醒，小區是小區業主共同的家園，需要全體業主共同維護，特別是各種公共設施需要大家進行合理使用，不合理的使用可能會給全體業主帶來不必要的煩惱。