共有產權房可以買嗎
文/M。T
自去年《杭州市共有產權保障住房管理辦法》釋出以來，共有產權房的一舉一動都備受關注。
就在幾天前，杭州首個臨平共有產權房正式開工，距離與大家見面的時間又進了一步。
專案位於喬司街道，東湖高架路西側，由7幢高層住宅、配套用房、2層地下車庫、景觀綠化及其它附屬配套工程組成，總戶數約356套，戶型分別是89㎡的中間套和108㎡的邊套，均為三房兩衛。
專案鳥瞰圖
按照《杭州市共有產權保障住房管理辦法》規定，符合條件的購房家庭可根據支付能力在50%—80%範圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。
這意味著一套總價200萬的共有產權房，購房家庭最低只需支付100萬的總價即可購買。
如果再按照首套三成來算，首付更是隻要33萬左右。這對手上資金不足的剛需來說，誘惑力不小。
值得一提的是，除臨平共有產權房有進展外，近日濱江區共有產權房專案也有了眉目。
上週三，濱江區襄七房單元FG09-R21-C37地塊保障房專案建設工程方案在杭州市規劃和自然資源局公示。
鳥瞰圖與外立面效果僅供公示示意
從示意圖上，濱江襄七房單元共有產權房共規劃7幢高層，地塊體量不大。總用地面積22824㎡，建築面積約86370㎡，其中地上建築面積50213㎡，容積率2。2，綠地率35%。
如果按照每套房源戶型90㎡折算，專案可建558套房源。
根據公示上的內容，這7幢高層樓層在18-19層之間，每層層高在3米左右，底層均設為架空層，層高在4。2米左右，外立面材料為深灰色大理石。
除此之外，整幢樓的外立面各部位的顏色及所用材料也特別註明，包括淺灰色鋁板、深灰色塗料、深灰色鋁板線條、深灰色防雨百葉等。
內部設計上，小區內設有中央花園。在4號樓西南側設有嬰幼兒活動場地，面積約40㎡，東北側設有室外文化活動場所，面積約100㎡。
作為共有產權房，雖然購房資金門檻降低，但在周邊配套上卻很優質。
交通上，距離地鐵5號線江暉路站直線距離約700米；商業配套方面與在建中的龍湖濱康天街距離約2。5千米，一路之隔是襄七房歷史文化街區；教育上北側為襄七房單元小學在建工程等。
目前，專案所在板塊內在售中的新房暫時空缺，周邊待售的新房專案只有綠城華潤曉月映翠，新房精裝限價51500元/㎡，與共有產權房專案直線距離約700米左右。
襄七房單元內上一次新房搖號還是在去年10月份，當時現房保利天匯一次性推出1048套房源，含精裝均價51500元/㎡，最終有3937戶意向家庭報名，整體中籤率約26。62%。
如果按照51500元/㎡的價格來算，那麼一套戶型90㎡的共有產權房，首付三成最低只需要69。5萬左右，這或許也是購房濱江區新房的最低門檻。
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文章來源：19樓房產