“法拍房”可以“撿漏”麼？

“法拍房”

是被法院強制執行並拍賣的房產

因其涉及到“法”

常常讓人感到神秘

到底誰可以購買法拍房？

在哪可以買到“法拍房”？

參與購買法拍房需要注意些啥？

紫小法來為您揭開“法拍房”的秘密！

01

法拍房能買嗎？

答：放心買。“法拍房”即“法院所拍賣的房產”，也就是被法院強制執行並拍賣的房產。如債務人未履行生效法律文書確定的義務，債權人經法定程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋進行拍賣，以拍賣所得案款償還債務。

比如說，有人向銀行貸款買房，或企業向銀行貸款經營，但無法如期償還貸款時，銀行便會向法院提起訴訟，要求貸款人就其貸款抵押的房產進行拍賣，用於償還貸款。

儘管法拍房的價格較低，但因其中可能涉及的風險問題，仍然有很多人持觀望態度。實際上，大家可以放心購買法拍房。

法拍房是法院進行的拍賣，目的是用於償還債務，渠道正規，具有保障。

02

法拍房要怎麼購買才安全？

答：法拍房的購買應認準最高人民法院入圍的七大網路司法拍賣平臺，避免透過其他競買渠道購買。競買人不要輕易相信中介機構，而應認準各地法院入圍且公示的網路司法拍賣輔助機構名單，透過法院釋出的拍賣公告獲取相關機構的資訊。

03

買了法拍房卻被原房主佔著，咋辦？

答：一般而言，法院會嚴格依照法律規定保障競買人購買法拍房的合法權益。對佔著法院已經拍賣成交的房產拒不交出的，法院將堅決強制騰退，堅決維護司法權威和司法公信力。法院執行工作強調強制性，就是說在執行案件的辦理過程中，必須要體現法律的強制性，用足各種強制執行措施手段，充分適用查封、凍結、扣押、搜查等強制執行措施，依法推進資產處置

04

拍中房屋卻沒錢 隨意悔拍將付出代價！

“如果我拍中了，可是我沒錢付款，會處罰我嗎？”司法拍賣不是兒戲，隨意悔拍將付出代價。

“拍中了可是沒錢”這種情況，競拍中繳納的保證金不會退還，同時無法參加該標的物的再次拍賣。法院還將依照法律規定追究相應競買人的悔拍責任。而對於惡意競拍的，屬於擾亂正常司法程式，可能面臨罰款、拘留甚至追究刑事責任等

購買法拍房需關注這些要素

1

買房前一定要仔細權衡考慮好自己的需求點，明確需要購房的位置、戶型大小等基本要素。此外，部分競買人還特別關心房屋相關的配套問題，比如是否屬於自己想要的學區房等問題。雖然法拍房數量有限，但還是要尋找符合自己期望的房子。

2

要仔細閱讀法院釋出的拍賣公告，做到心中有數。法拍房和網購商品並無兩樣，法拍房也有自己的競拍公告。要確認想參與競拍房產的起拍時間、產權性質、抵押情況、是否存在瑕疵、繳納尾款的時間和方式、競買人的條件及注意事項等。萬一不符合條件參與競拍或競拍成功後反悔，都應當承擔相應法律責任。

3

要做到心態平和、理性購房。購買法拍房不能衝動。運氣好沒人搶，可能低價買到房子；但如果有多人競拍，則要適可而止，以高於市場價格成交得不償失，因此在拍賣前，要提前設定一個可接受的心理價位。如果超過心理價位，要及時停止加價行為，不能跟風攀比競拍。

4

要學會算總賬。買法拍房除了拍賣成交的價格，還涉及到稅費和其他費用的問題。如是否唯一住房、面積、價格等因素都會影響稅費的數額。此外，可能水電、物業等欠款也由競拍成功者補繳，因此最終支付費用為拍賣成交價+稅費+其他費用。

法官提醒

目前，一些不法分子違規使用標識，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構所謂“獨家資源”，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權益，也嚴重損害司法權威。

司法實踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人，按成交價5%-8%計收“中介費”、聯絡費、騰房費、金融服務費等，更有甚者推行並非銀行正規同名業務的“法拍貸”，誘導辦理經營貸、消費貸支付款項，增加競買人交易風險隱患。競買人對此需謹慎。

原標題：《“法拍房”可以“撿漏”麼？》