廖明舜來自哪裡人
對閩系房企寶龍地產（1238。HK）來說，2019年是豐收的一年，這一年，寶龍地產旗下的商業板塊寶龍商業在港交所獨立上市，且銷售業績也較搶眼。
日前，寶龍地產控股有限公司（以下簡稱“寶龍地產”）召開線上2019年度業績釋出會，釋出截至2019年12月31日的全年度業績。期內公司實現銷售額603。5億元，同比增加47。1%，完成全年600億元銷售目標的100。58%。
2019年，寶龍地產總收入260。4億元，較去年同期上升32。9%，核心盈利43。9億元，較去年同期上升70。2%；歸母核心盈利約26。8億元，較去年同期上升45。3%。
值得一提的是，2019年寶龍地產成功分拆子公司寶龍商業（9909。 HK）於香港聯交所主機板上市，公開發售獲超額認購高達53。24倍。上市首日報10。05港元，較發行價9。5港元上漲5。89%。
有業內人士分析稱，分拆寶龍商業有利於擴大公司輕資產的規模，提高運營管理能力，助力實現輕資產運營模式邁進一大步。
去年核心盈利同比增長70%
近日，寶龍地產召開線上2019年度業績釋出會。2019年公司合約銷售金額達603。5億元，較去年同期上升47。1%；總收入約260。4億元，較去年同期上升32。9%；毛利率36。4%；淨利潤60。2億元，較去年同期上升65%；核心盈利43。9億元，較去年同期上升70。2%；歸母核心盈利約26。8億元，較去年同期上升45。3%。
對於業績增加，寶龍地產稱，主要是由於公司持續加強產品研發，同時提高住宅專案開發模式的開發效率並加快專案週轉。回顧年內，寶龍地產有6個專案的單盤合約銷售超過20億元。貢獻較大的主要專案位於寧波、杭州、溫州、紹興、金華、南京及海口。
值得一提的是，寶龍地產為了與投資者分享成果決定大手筆派息。業績釋出會上，公司高管宣佈，建議全年共宣派股息每股36分港幣，並宣派上市十年特別股息4分港幣，較去年同期上升33%。
得益於2019年寶龍地產銷售業績的強勢表現，集團將進一步提高2020年合約銷售目標至750億元，較前一年上調25%。寶龍地產在年報中指出，寶龍將繼續堅持高週轉戰略，升級“369”開發模式，提高去化率，加速現金迴流。
此外，長江商報記者注意到，截至2019年12月31日，寶龍地產淨負債比率約為81。2%，較2018年同期下降20。4百分點，且低於TOP50房企99。89%的平均水平。對於負債率的下降，寶龍地產副總裁兼首席財務官廖明舜稱有四個原因，首先是去年年底商業物業剝離，上市成功；其次，寶龍地產的配股增加了資本金；第三，銷售利潤進一步增加；第四，去年的回款率比前年提高5%。
億翰智庫在研報中分析指出，寶龍地產淨負債率下降的主因在於2019年貨幣資金的大幅增長。2019年，寶龍地產的貨幣資金達236。7億元，同比增長50%，而貨幣資金的增長主要與年內“以舊換新”配股方式和寶龍商業的分拆上市有關。
深耕長三角首進大灣區
2019年是寶龍地產登陸港股的第十個年頭，這一年，公司不僅超額完成業績目標，與此同時，在克而瑞TOP100房企榜單中，寶龍地產的排名上升7位，提升至第57位。
長江商報記者注意到，業績的高增長與寶龍地產長久以來重倉長三角，以及堅持高週轉的策略不無關係。2019年年內，寶龍地產實現合約銷售金額603。5億，其中長三角區域銷售佔比達84。9%。
具體來看，2019年，寶龍地產利用自身商業優勢在浙江、江蘇、上海、廣東等地新增41幅土地，新增總建築面積732萬平方米，總溢價率7。8%，成本優勢突出。截至2019年底，寶龍地產的土地儲備總計達到2973萬平米，平均土地成本為3016元/平方米，預估總貨值約3773億，其中73。2%土儲集中於長三角地區，總可售貨值約2626億。
值得一提的是，除了長三角之外，2019年寶龍地產又增加了一個新的賽道——大灣區。
寶龍地產表示，2020年將繼續拓展優質土地儲備，繼續緊隨國家“長三角一體化”戰略，堅持深耕以上海為中心的長三角區域；同時也將以珠海為核心的粵港澳大灣區列為重點目標市場及業務拓展領域。
另一方面， 2019年12月30日，寶龍地產分拆商業管理公司寶龍商業（09909。HK）於香港聯合交易所主機板上市，此舉有助於推動商業管理業務加速發展，同時也使得寶龍地產的高負債壓力得以緩解，又增加了持有現金量。公告顯示，2019年寶龍地產合計實現6個購物中心開業，與目標相差一座。至此，公司持有及管理的商場為42個，另管理3家輕資產專案。2020年將是購物中心密集開業的一年，公司將確保年內實現11個購物中心的開業。
寶龍商業稱，2020年至2022年，公司將籌備45個專案，其中35個專案佈局在長三角；40個來自寶龍集團內部專案，5個來自外部客戶。