法拍房房屋情況虛假真實嗎
隨著成交數量逐年上升
被視為可“曲線購房”的法拍房
暴露出的問題也越來越多
近日
最高人民法院釋出釋出新規
明年1月1日起
法拍房將全面納入限購
01。
多次抵押、惡意租賃、虛假產權證
競買法拍房小心房財兩空
法拍房
指法院強制執行拍賣的房屋。同樣是商品房，法拍房一段時間以來均基本不限購，不少甚至達到同類產品6-8折的價格水平。據瞭解，2020年，全國法拍房成交量達百萬套。
但在法拍房火爆的背後，還隱藏了重重風險。
今年6月，陽女士在網上成功競得位於深圳市龍崗區中心城區的一套法拍房。該房產起拍價為223萬元，當時市場價約為320萬元。經過50餘輪的競價後，她以最高應價286萬元勝出。然而，待辦完手續、取得該房產所有權後，她發現房子裡面已經有一位住戶。如今，距離拍下房子已經過去半年，陽女士消耗了大量的時間和精力，但還是沒能如願住進自己的房子。這場法拍房糾紛最近上了微博“熱搜”，但關於購買法拍房的麻煩還遠不止這一例。
有的“黑中介”打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金後，再透過為其辦理虛假產權證，或者聲稱房屋競拍失敗、定金不退等方式，將錢款佔為己有，導致購房者房財兩空。
事實上，法拍房通常問題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵佔、戶籍霸佔、暗藏天價過戶稅……法拍房的優質房源在成交價上和市場價差不多，而劣質房源則因為“坑”太多，一而再、再而三地流拍，沒人敢要。
02。
擾亂樓市秩序
全面納入限購
法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月，上海釋出樓市調控新政“滬十條”，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。4月，合肥出臺房地產調控八條措施，明確對市區範圍內透過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合住房限購政策。8月，東莞明確宣佈將法拍房納入限購範圍。9月，廈門釋出樓市調控通知，要求參與競買法拍房的人員，應當事先確定其在本市具有購房資格。
針對法拍房不限購的漏洞，近日，最高人民法院出臺新規，將全國範圍內的法拍房統一納入到限購範疇中。《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。該政策將從明年1月1日起施行。
隨後，最高法釋出的《關於進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》中明確，拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權佔用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示資訊中載明“不負責騰退交付”等資訊。
法拍房限購是“房住不炒”的重要體現，也向市場釋放出打擊炒房的明確訊號。
03。
消費提醒
可以撿“漏”但必須謹慎
在稅費方面，法拍房規定所有的稅費基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有的原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。
資金方面，法拍房因為涉及清償問題，整個交易週期極短，一般10個工作日內要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內放款，如果超出交款期限，那麼法院有權收回房子重新拍賣。
此外還有土地風險、聯合抵押風險、戶籍風險等，只要其中一項沒處理好，都容易給購房人帶來無盡的困擾。
同時，不要因為低於市場價，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型、朝向、採光、樓層、周邊配套、地理位置是否偏遠等，畢竟買房子是用來住的，還是要跟自己的生活習慣相符。