長租房是什麼意思
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近些年，由於中國房地產發展已經有了很大的變化，就是體現在一個字“穩”。
我們為了防止房地產出現大起大落，出臺了各項地產調控政策，讓中國房地產發展不再像從前那樣可以漫無邊際的繼續大漲，漲到讓人尖叫！
關於房地產的發展，到底怎樣？我們目前沒有辦法輕易下結論，因為誰都不知道，它最後發展成什麼樣？畢竟人都是需要住房的，也許當未來的人不需要在住房，可能就不太一樣了。
當下，中國房地產依然是百姓生活的關鍵核心話題，因為它是遮風擋雨的避難所，也是家庭樂園的港灣。畢竟人類的活動中心，依然是房子，而不是其它地方，可能你會遠遊，到戶外活動，但是大多數人的活動時間都在房子裡，至於是租的還是自己買的，都一樣。
我國房地產發展到現在，最讓人心痛的是，過去讓人買不起房，現在是讓人租不起房。地產商和房產中介，都知道不能像過去那樣，躺著賣房賺大錢，由於地產調控的原因，只能賺點微利。於是這些商人開始瞄準了新的地方，既然賣房賺不到多少錢，租房總可以吧。而且目前國家政策層面是鼓勵租房，重點是大家都覺得很美好。
尤其生活在一、二線城市裡的人，能買得起房是極少數，什麼意思呢？其實真正靠工資賺到錢，買房的人，是不可能的。因為大家的工資水平遠不夠買房的漲幅，別說它的基數都那麼高。現在你讓馬雲，將所有的財富先放在一邊，讓他在大城市上班，一樣是賺不到錢的。也就是說，只有富人擁有了積累的資源和收入，才能買得起房，大多數人是不可能擁有這種機會和資源的。
社會現實，是沒有假如的，只有真實的現在。當很多大城市房價被限購限貸，地產商們盯上了租房這塊大蛋糕，以前沒有使用過的套路，現在重要用上了，就是搞了一個所謂的長租公寓模式，這個詞不新鮮，但是最近不少長租公寓公司都倒閉了。8月7日，長租公寓運營商樂伽公寓在其官微釋出公告稱，公司經營不善、沒有經營收入、無力履行合同，已停止經營，關閉所有業務；公司無法償還客戶欠款。
不過，現在還有不少企業房產中介和地產商都在使用這一套商業模式，過去人們總覺得這個模式不錯。其實本質上這種商業模式，就是在變相拉抬城市租金，讓人們租不起房的重要黑手。剛開始人們覺得這種模式很不錯，隨著時間的推移，這種商業模式一種偽商業模式，本質就是透過金融資本實現壟斷的一個故事。
長租公寓看起來很美好，尤其他們的廣告營銷做得特別好，很多人都相信那一套說辭。其實，我們都知道長租公寓，是透過“高進低出”的模式，是指長租公寓企業先以高價從房東手中收得房屋，再以相對較低價格出租給房客。例如，樂伽一間房源向租客收取租金1800元，而可能返還給房東回報為2100元。
也就是說，透過大量的金融資本收集到足夠多的房源，畢竟大城市的市區房子都是固定的，只要資金充足就可以壟斷這個城市的房源資訊，那麼租客只能透過這類企業租房。在長租公寓企業沒有收集到足夠的房源資訊籌碼之前，都是相對低的租金，一旦壟斷完成，就像股市裡的莊家那樣高度控盤房源，隨時隨地的控制房源流出量，不斷炒作租金，無任何風險的做這種生意，租客只是單一個體，就像小散一樣只有被宰割的份，還不如股市的小散，因為租房是一種剛需，你可以不炒股，但是你要在大城市工作生活就必須要租房。
由於大量的長租企業進入這個市場，搞得是圈地壟斷房源資訊，他們就有定價權以及付款方式，在付款上他們透過金融手段來榨取租客。比如，當所有的長租公寓都壟斷房源之後，大家實行集體模式，統一以年交房租，大多數租客是不太可能全款付清，只有透過分期付款，這裡就有大利潤。現在我們看到的是，很多租房網都已經是這個模式。
對於這種商業模式，是典型金融炒租金模式，沒有任何好處，只是讓資本成為租客的長期吸血鬼。因為當房源被壟斷之後，找房就變成了極度困難的事情，現在各大網站平臺都是中介承包，個人房源寥寥無幾；租金從來沒有下跌過，近幾年租金漲幅非常大，已經超過整個經濟增長和工資收入增長。作為管理層，要嚴厲打擊這種商業模式，因為這種商業模式只有在大城市容易成功，但是對城市的傷害會很大，會導致大量的人群不能長期為城市做貢獻！