樓頂瓦片掉下來誰責任
個別老舊小區沒有維修基金，一旦出了問題，維修工程難以推進。南京玄武區櫻花苑小區居民反映，近年來，他們小區出現高空墜瓦，居民出門很擔心，想要徹底維修，卻卡在了維修費用上。
南京櫻花苑屋面瓦開裂剝落 居民擔憂出行安全
位於南京玄武區孝陵衛街道小衛街的櫻花苑小區，只有3棟樓，大概100多戶居民。
居民告訴記者，他們這裡的房齡已經20多年了，從2019年起，屋頂的琉璃瓦片時不時會掉落，這給居民的出行帶來了一定的安全隱患。
居民們說，由於坡屋面傾斜角度大約70度，下方也沒有簷溝託底，加之年久風化侵蝕、長期缺少物管維護等原因，小區坡屋面琉璃瓦大範圍出現開裂、破損剝落問題並日益加劇。
近年來，多次發生瓦塊高空零星墜落，對小區居民、沿街商戶、附近地鐵口行人的人身財產安全都構成了威脅。
在居民的帶領下 記者來到南京櫻花苑小區7樓的樓頂，整個小區樓頂的瓦面一目瞭然。不少琉璃瓦很多都已經脫落了，顯得斑駁不堪。用手輕輕一碰，瓦片就已經掉下來了。瓦片脫落、屋頂開裂，除了有安全隱患，還讓南京櫻花苑小區部分居民飽受漏雨之苦。
破解維修基金難題 今年納入老舊小區整治工程
要想徹底解決屋頂瓦片脫落、房頂漏水的問題，必須動用物業維修基金進行修繕。
記者從南京市玄武區孝陵衛街道瞭解到，櫻花苑小區是1999年由紫金村鎮建設綜合開發公司建設的商品房小區，現有3棟樓、116戶居民。但是僅有2號樓向南京市物業維修資金管理中心繳納維修基金，目前剩餘8。6萬元。
南京市玄武區孝陵衛街道鐵匠營社群網格員郭芳介紹說：“因為這個房子好幾任了，沒有人願意補交這個維修基金，所以這個就成了歷史遺留問題，很難解決。”
為推動墜瓦問題的解決，當地街道積極與開發商溝通協調，爭取予以解決，並從2019年8月份起，多次組織社群、城管、公安等部門，展開應急消險。
南京市玄武區孝陵衛街道城管中心主任科員石啟永表示：“每逢季節交換，以及遇到大風暴雨這種天氣，我們組織社群、安監部門以及城市志願者，對這一帶進行安全巡查。我們還專門請了技術專家對沿街屋面脫落情況進行了剷除，防止人行道上面行人被砸到。”
去年，南京玄武區孝陵衛街道城管中心多方籌措資金40萬元，計劃採取“蜘蛛人”的辦法組織改造，但因為投資費用低，導致兩次流標。
今年年初，櫻花苑小區被正式列入南京玄武區老舊小區綜合整治計劃，由市、區財政出資300萬元，不僅徹底解決小區墜瓦的問題，還將對小區整體出新。目前小區整治方案已經初步敲定，6月底前，將完成工程招標工作。
石啟永告訴記者：“預計7月份可以進場施工，屆時可以全部解決整個小區的屋面安全問題。同時還會對小區裡面的道路、立面、樓梯道、安防監控系統也進行一個升級改造。整個小區的環境面貌，將會得到一個很大的提升。”
政府兜底讓老舊小區居有所管
對於南京櫻花苑小區的整治工作，我們將繼續關注。
其實很多老小區，“年齡”都在30歲開外，不少無人管理，各種設施普遍老化、年久失修，住在其中的居民生活質量如何保障？
從2018年起，江蘇省把“推動老舊小區改造升級”納入省級“民生實事十項工程”，推出政府兜底措施，財政出資給老小區做“脫胎換骨”的大手術。同時引進物業，提供保潔、保安、綠化養護等基本服務，讓小區居民真正住得安心、放心、舒心。
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（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/黎明 編輯/高若婷）