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約都不存在，怎麼違約？
花朵財經
宋都股份的退地風波終於有了後續，8月10日晚間，宋都股份釋出公告“吐苦水”。
在公告中，宋都股份稱曾與祥生、寶龍達成短暫協議，其於杭州首批集中供地中競得的8號地塊與12號地塊，將分別與兩家公司聯合開發，但由於兩公司單方面違約，均選擇不再合作，給公司短期內的資金安排帶來巨大壓力，從而導致退地情況發生，損失了5000萬元的拿地保證金。
先看看前情提要吧，7月21日，宋都股份公告稱收到了杭州市有關部門的決定書，其全資子公司杭州少輝前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，5000萬保證金不予退還。
這塊被退掉的地和另外4宗土地，是5月份杭州首批土地集中供應時，宋都股份一擲千金一起拿下的，總金額達45。8億，但是在拍地後宋都沒有支付首期款，也沒簽署出讓合同。
這就有了開頭的，主動退地，保證金當然沒了。
5000萬的保證金不是小數，是什麼讓宋都股份寧願血虧也要退地？一時間，市面上充斥了對宋都股份流動性的疑慮。
要知道，今年第一季度，宋都股份的淨利潤也才3684。81萬元，如今的樓市早已不復暴利時代，這一下子多出5000萬的窟窿，對於宋都股份今年的財報來說簡直是致命的。
12日，宋都股份又發公告詳細披露了與祥生控股和浙江寶龍的糾紛，公告稱由於後者均取消合作，導致公司在極短時間內無法達成其它商業合作機會，給公司的短期內的資金安排帶來巨大壓力，為了與預期整體獲取土地權益總額保持一致、保證公司整體現金流安全，遂棄地。
其實從公告裡面也不難看出，宋都股份或許確實面臨現金流難題。
退地的種種細節也能看出一些端倪來，5月份杭州首批集中供地時，各家房企鏖戰甚是激烈，而宋都股份以相對弱的實力與融創、華潤、龍湖等巨頭競爭，一下子拍了近50億元的地。
這50億靠宋都自己的賬上是拿不出來的，靠常規融資渠道也難，那麼宋都為什麼敢拍下這些地？兩種可能：第一種，獲得了合作方的承諾。第二種，先拿下來，再想辦法搞錢。
不管是哪一種可能，抑或是其它的情況，宋都股份後來顯然都無力支付地款，根據出讓條件，宋都股份需要在規定時間繳足本宗地塊出讓成交總價款的20%，並分別與杭州市規劃和自然資源局簽訂《出讓合同》。但這20%宋都遲遲沒有繳納。
根據媒體曝光，宋都股份顯然並不甘心，曾經爭取過交滯納金，但是相關部門沒有同意。
宋都股份稱，公司拿地後，與祥生控股（集團）有限公司浙北區域公司達成了合作意向，雙方透過微信語音通話溝通初步確定土地開發的基本合作模式，即50%：50%股權聯合操盤開發。
當晚，祥生相關人員至公司現場洽談合作事宜，2021年5月12日晚，雙方透過微信明確祥生方已向其公司董事長彙報，合作協議無需修改並已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。
然而第二天風雲突變，祥生方面突然電話通知宋都股份這邊，祥生不玩了。
與浙江寶龍錦城企業管理有限公司的合作情況與之類似。
宋都股份稱，寶龍主動接洽公司希望就12號地塊進行合作開發，也約定了50對50的合作方式，且在備忘錄中約定了，如一方違反上述約定，違約方應支付守約方2000萬違約金”。
但是，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協議，且拒收了宋都股份寄出的《關於推進天目醫藥港ZX11-G-15地塊合作的工作聯絡函》。2021年5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示放棄合作。
為什麼祥生和寶龍先是熱情參與，然後不約而同地“不玩了”？內中有什麼隱情不得而知，但本次杭州集中供地，濱江董事長戚金興說過，努力做到一兩個點的利潤。可見利潤空間極其微薄，這也許是兩家公司打退堂鼓的原因之一。
而對於宋都股份的說法，祥生表示從未與宋都簽署過任何協議。其董事長更是接受採訪時直斥，是宋都股份無理取鬧。
而寶龍則稱，備忘錄歸備忘錄，合作實際細節應以合同為準。
其實，從宋都股份自己發的公告也能看出問題來，祥生和寶龍只是背鍋俠而已，歸根結底原因還是出在宋都自己身上。
首先，兩個“合作伙伴”都沒參與拿地過程。
其次，兩個“合作伙伴”都未簽署正式合同，一方是備忘錄，另一方則是“微信語音”等，還處在溝透過程中。
既然合作沒有正式達成，何來的背信棄義？所以說，宋都股份稱是由於祥生和寶龍違約導致自家資金緊張，根本站不住腳。
約都不存在，怎麼違約？
當然了，如果三方之間存在高層人員的口頭承諾，比如“宋都你放心大膽拍，拿下來地咱們50對50一起開發”這一類的話，那又是另一個故事了。但無論如何，宋都確實是在沒有合約保障，自己實力又不足的情況下，勇猛過甚地選擇了一場冒險，而代價昂貴。