還房貸怎麼還合適
討論今天問題之前，先說一句，請記住普通人不要全款買房！
不久前有粉絲諮詢，問是把自己的商業貸款轉為公積金貸款合適，還是提前還貸合適。我的建議是不要提前還貸，轉成公積金貸款。原因很簡單，公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低很多。
貸款的問題，這裡希望大家明白，房貸是我們普通人唯一可以借到的大額低息貸款，能向銀行借到這筆錢，請你狠狠地用。
未來我們的收入會隨著時間的推移不斷的上漲，還款能力提升，房貸壓力也會逐漸減小，但未來人民幣卻會因為通脹逐漸貶值，未來的錢越來越不值錢，此刻貸款買房，儘可能保留住當下更值錢的現金流，當作槓桿去撬動更多的資源或應對家庭突發情況才更明智。
因此，買房能貸款就貸款，並且能貸多久貸多久。
在貸款方式的選擇上：公積金貸款>組合貸（公積金+商業貸款）>商業貸款，優先選擇公積金貸款，且等額本息比等額本金更有優勢。
今年以來，房貸利率不斷下調，房貸掛鉤lpr，之後房貸利率也會跟隨著lpr的波動而變，並且大機率是降低的，那麼選擇掛鉤lpr的30年的等額本息貸款就是房貸的最優解。
但這裡需要注意，如果公積金貸款跟總貸款額度差很多 ，不建議為了公積金而提高首付比例。為了享受公積金的低利率犧牲大宗的現金流並不是一筆劃算的買賣。例如在廣州，家庭公積金最高可貸100萬，這對於高企的房價來說可謂杯水車薪，還是得用組合貸。
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文章來源：樂居買房