什麼是物業託管
16日，在黃石市物業辦的見證下，下陸區銅花社群銅花小區業委會、袁家畈社群江天鳳凰城小區業委會分別與該小區物業公司和所在社群簽訂了《小區物業管理三方共建共治協議書》，標誌著黃石社群、業委會、物業三方開展小區物業協同治理試點工作正式啟動。
此舉是黃石破解小區物業服務監督難題、探索幸福小區共同締造實現方式的有益嘗試，從根源預防小區收費、公共收益管理方面問題。
《協議書》明確，小區業委會為甲方，為小區提供物業服務的物業公司為乙方，社群作為丙方是協議履行的監督協調人。三方共同制定物業服務內容及標準、物業服務質量綜合評價評分標準和綜合評價實施方案。物業服務質量綜合評價週期為一個季度，由社群組織實施。下陸區住保局作為協議監督方監督協議執行。
小區物業費等服務收費、代管公共收益及支出實行資金銀行賬戶共同監管。物業公司將小區物業費、停車服務費等服務收費、代管公共收益所有收取費用資金必須及時轉入共管賬戶，不得自行留存。小區業委會每月按協議約定向物業公司撥付上月小區服務基本費用，撥付標準為上月已收費用金額的60%，維持小區日常支出，不足部分由物業公司自籌解決。社群在完成物業服務質量評價後，按物業公司評價得分及對應結算撥付物業費比例撥付剩餘服務費用。
協議明確建立物業服務費用欠交催收協作機制，三方協力透過入戶提醒、書面通知、向未交費業主所在單位去函等方式，解決好小區物業費欠費矛盾糾紛。同時建立共同協作小區管理機制，業委會根據小區管理需要及時組織召開業主大會，修訂完善小區管理規約和議事規則。物業公司根據相關法律法規和小區管理規約對小區實施管理，發現違反事項及時勸阻、制止，透過書面通知、郵件、微信或簡訊等方式督促違規行為人整改。社群對逾期未交物業費、小區不文明等行為及時介入處理，對不整改的違規行為人向相關部門申報記入個人信用檔案。街辦可透過召開聯席會議、街道吹哨部門報到等方式組織開展小區執法工作。小區建設活動應由三方共同會商同意後方可實施。
目前，下陸區擬對第一批由街道社群託管、或物業服務標準較低的24個小區推行物業管理三方共建共治工作。市物業辦負責人表示，後期將認真總結物業管理三方共建共治的試點工作經驗，力爭在全市更大範圍推廣該項工作，促進小區治理水平提升，助力文明城市建立。（記者 廖巍巍）
【來源：黃石釋出】
宣告：轉載此文是出於傳遞更多資訊之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯絡，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb。cn