站崗盤是什麼意思樓盤
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最近，有個朋友留言給我，大概是這樣的內容——
去年腦子一熱買了套房，貸款剛放出來不到3個月，今年幾十套特價房就湧向市場，大小分銷齊上陣，每平直接降3000。現在不知道該怎麼辦。
我看到這樣的問題，其實是最無奈的。
每平3000呀，如果是100平的房子，可是直接縮水30萬！
短短几個月，眼睜睜看著幾十萬的資產灰飛煙滅。
辛苦幾年的打拼，甚至是全家幾十年的資產，瞬間化為烏有。
今年下半年，鄭州一串串降價房、特價房訊息霸屏，已是常態。
房價下跌，讓不少已經入手的朋友徹底慌了。
大家生怕自己買貴了，生怕自己進錯時機，生怕自己被割韭菜。
樓市後臺收到的大量留言和諮詢中，有80%都在問同一個問題——
“買了xx盤，我是不是高位站崗了？”
如果，你也面臨這個問題，在糾結，在猶豫，先靜下心來，思考一下：
你買的樓盤，是不是開始推價格更低的特價房了？
你買的價格，是不是遠遠超出同類樓盤的均價了？
如果是，那也許，你真的站在“山崗”上了。
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8月中旬，鄭州特價大幕正式拉開。
先是外圍遠郊各個板塊跌破底價，進而蔓延到四環沿線。
10月，大多是城市四環邊緣樓盤的降價狂歡。
而進入11月，主城部分專案也撐不住了，甚至開始出現非頂底正常房源的特價。
均價19000的經開老城，出現低於17000的特價房，正常樓層，正常房源！
均價16000的南三環某盤，出現14000+的特價房，正常樓層，正常房源！
年底衝刺階段，大部分樓盤都以低價跑量為核心。
特別是那些價格本就虛高的樓盤，更是不得不降價，打回原型。
但，總有一些個例，依然蜜汁自信的屹立在寒風中，舉幾個例子。
第一個要說的就是亞新紫藤公館，白沙片區。
典型的區域CEO盤，24000的價格硬是賣了四五年，居然還沒賣完，居然還有特價房！
這個盤是典型的地拿貴了，當年的地價都快趕上北龍湖了，地拿貴了，後面就全錯了，想不賠錢就只能硬著頭皮賣高價。同樣的價格買到高鐵片區，有租金有配套有流動性，可租可售可自住，不香嗎？
第二個盤是升龍棲樾府，二七區航海路。
升龍城後期地塊，十年前拿的地。典型被位置寵壞的剛需盤，除了位置，其他全是槽點。開發商口碑差，戶型又奇葩，高層+辦公，容積率超過7啊，真嚇人。
升龍如今已經大敗退，特別是接近17000的大戶型，是真貴，註定要跑輸大勢！
還有第三個盤是泉舜上城，金水區。
寺坡、六里屯城中村改造專案，2018年借勢萬科鄭紡機地王，首開20000的價格無疑是站崗。之後便一路下滑，出現過18000的價格，甚至是16000+的價格，直到現在再推出14000起步的小戶型。
目前大戶型依然很貴，產品規劃混亂，價格體系混亂，後期如何保證居住舒適度？
這個盤已經經歷過延期維權，最大的問題就是不靠譜的小開發商。
第四個盤是碧桂園雲頂，高新區。
接近20000的大平層也是站崗價，還是毛坯，可以稱得上高新區房價天花板了。在教育資源豐富的高新區，也沒有名校加持。
所在小片區被鐵路線和高架包圍，與高新老城區和中原老城區都有隔離，沒有辦法融合發展，只能靠自己慢慢來。
且碧桂園一直走剛需路線，很難做好高階改善盤。戶型越大越貴，改善一定要謹慎！
第五個盤是美盛北龍臺，楊金片區。
2019年初首開，賣了3年，賣成了準現房。23000的價格高出整個楊金市場價3000+，同區域一向溢價不低的萬科都沒敢這麼賣。
期間更是出了一萬六七的奧園御湖灣特價房，一萬六七的金科北瓏鉑樾特價房，進一步突顯了美盛的高位。
以上五個樓盤，買了就註定要站上“山崗”！
3
想要不再迷迷糊糊被“站崗”，就要明白，什麼樣的樓盤才更有價值？
這裡，送給大家一個“買房黃金公式”，裡面的3大法則，只有同時滿足，房子才能買。
“不錯的區域+有價值的樓盤+合適的價格=可以入手”！
裡面的每一項，都缺一不可！
那什麼是“不錯的區域”？
如果你不是非要侷限在一個區域的地緣客戶，可以收藏一下這張圖片，都是鄭州現階段的高價值區域。
圍繞著“黃金四邊形”，周邊輻射6公里的範圍。
如果預算比較充足，單價2萬以上，一定要首先關注
鄭東新區，
其次
金水老城。
如果是單價1。8-2萬左右的樓盤，可以關注
金水北
或緊鄰東區的
老經開板塊。
如果預算再少一點，就在進一步外溢的板塊找找機會，比如
管南三環、惠濟東
等等。
那什麼是“有價值的樓盤”？
篇幅有限，今晚直播間，詳細告訴你當下
鄭州10大紅榜樓盤。
區域、樓盤已定，就看價格是否合適了。
4
我特別希望大家在買每套房的時候，都有自己的深思熟慮。
只要你有真實的自住需求，或是已經解決自住，並且房貸壓力不大，還有一定的積蓄，那麼，就可以考慮去買房。
只要你買的樓盤符合“買房黃金公式”，就不怕“高位站崗”。
只是，伴隨著最後一個月越來越多特價房的出現，越來越大價差的出現，你要明白，
價格，肯定不再是買房唯一的決定性因素了。
並且，今年鄭州的三輪集中供地已經接近尾聲，專案從拿地到入市一般需要6-8個月時間。
當下老專案的庫存，加上今年三次土拍的供地情況，2022年鄭州各板塊格局已經顯現！