著三不著兩什麼意思
種種跡象表明，2022年樓市前期並不理想，很多專家預測的“市場回暖”並未出現，並且當前樓市依舊持續著下行趨勢——
諸多資料表明，2022開局樓市迎來了全面下跌。
首先，根據房價行情網資料顯示，2022年4月房價環比下跌城市163個，環比上漲城市149個，下跌數量比2021年初增加43。26%，由此可見相較2021年的表現，樓市整體下行了四成。其次，根據21世紀財經報道，全國30強房企新房銷售均價降幅為700元-5000元不等，說明房企降價拋售行為依舊在持續。最後，克而瑞研究中心資料，百強房企中，有20%的房企業績同比下降30%-40%，近四成房企銷售業績降幅超過40%。
正如獨立經濟學家馬光遠說的那樣：
當前樓市已經形成了自98年房改以來首次形成的共識，那就是房價要走下坡路了，房地產的“黃金時代”已經過去，正式進入“青銅時代”，2022年將會成為我國樓市的新生元年，房價不漲、穩中有跌將會成為新常態。
不僅如此，一些地方甚至出現了房價下跌過快需要“限跌”來進行調控，公開資料顯示，目前已經有23個城市釋出了限跌令。
但即使如此，依舊有不少剛需並不滿足於當前樓市現狀。不少人認為，當前樓市核心問題依舊是房價過高，買房壓力過大。
根據貝殼研究院資料，納入統計的100個典型城市中，有68座城市房價收入比超過了10.0，其中有8座城市房價收入比超過了20.0，其中深圳房價收入比更是達到了46.1。
按照國際標準，房價收入比合理區間為3-6，說明我國房價收入比明顯過高，由此可見當前整體房價依舊處於較高的水平。
但問題在於，導致當前房價過高並不是房子數量不足，相反目前的住房供應已經明顯過剩。根據央行釋出的調查資料顯示，我國城鎮家庭戶均持有1。5套房，三成以上的城鎮家庭持有2套房，超過1成家庭持有三套及以上的房產。究其原因，主要是過去房價不斷上漲衍生出較強的投機屬性，吸引了大量群體前往炒房投資，對於多套房持有者來說，“以租養貸”成為了主要收入來源，因此即使房價上漲緩慢，這類人依舊能夠有恃無恐。
正因如此，越來越多的人都在呼籲樓市調控的“大招”——房產稅能夠儘快出臺。
房產稅真的能夠有效調控房價嗎？對此許多專家給出了肯定的答案，原住房和城鄉建設部副部長仇保興認為：“需要建立完善的打擊炒房囤房的政策體系和稅收制度”。金融專家黃奇帆則是直接建議：
降房價最好的辦法就是收房地產稅，國內持有幾十套房、幾百套房的人大有人在，收持有多套房人的稅。
獨立經濟學家馬光遠以及許多專家學者認為，
“十四五”期間將是房產稅出臺的時間節點。
好訊息是，經過十多年的準備，2021年起房地產稅改革已明確按下加速鍵：2021年5月11日，財政部會同四部門在北京召開了房地產稅改革試點工作座談會。
10月23日，高層會議透過部分地區開展房地產稅改革試點工作。
可能有人會有疑問，如果如同專家所說房產稅會在“十四五”期間出臺，那麼是否意味著房價還需要5年才能夠真正降下來？答案是否定的。事實上，在房產稅落地之前，“這個稅”先來了。
正如上文提到的一樣，對於許多炒房客囤房族來說，即使在房價漲幅收縮依舊能夠“有恃無恐”，主要原因是透過以租養貸的方式獲得收入。過去10年，我國租房市場規模迅速擴張，《2021中國城市租住生活藍皮書》的資料顯示，2020年我國住房租賃人口數量達到2。25億，預計在2030年中國租房人口將達到2。6億，住房租賃市場規模近10萬億元。
正因如此，近些年國家也一直在釋出新規對於租房群體給予保障，
比如《住房租賃條例（意見徵求稿）》中明確要求建立市場監督機制，地方要建立房屋租賃價格指導制度，房屋上漲過快的城市要採取措施穩定租金。在《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中明確規定了城市住房租金年度漲幅不超過5%。
不僅如此，一些省份已經開始徵收“房東稅”。
首先是河北省率先發布了關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告，明確要求“個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度核心定應納稅所得額”。其次同年12月，湖南省也釋出新規，要求不能準確計算住房租賃成本費用的，按租金收入的5%～10%核定應納稅所得額。最後是雲南省要求
自2021年起，個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
簡單計算一下，假設某人出租了一套房子，每月租金為3000元，如果是個人出租住房則每年需要繳納3600元的支出，如果是個人出租非住房則是7200元的支出。不僅如此，對於手持多套房的炒房客囤房族來說，如果持有10套這樣的房子，那麼每年面臨好幾萬元的稅務支出，持房成本明顯增加。
可以說，從力度上來看房東稅要比房產稅更加大，根據財經專家的建議來看，房產稅的起徵點不宜太高，大致可以確定在1%~1。5%左右。根據業內人士表示，房東稅或許會很快全面落地，主要有三方面原因，首先是一年時間內，已經有三省作為試點落地，速度非常快。其次是房東稅同樣能夠調節房價，屬於樓市調控的一環。最後是房東稅可以作為房產稅的“鋪墊”，避免引發拋售潮。
由此可見，新規下有兩類人可能會“睡不著”了：
第一類是持有多套房的炒房客。
對於炒房投資群體來說，當前樓市已經十分“不友好”了，隨著一系列新規的釋出，當前整體樓市已經呈現下行趨勢，炒房基本上毫無盈利空間可言，並且一旦房產稅、房東稅落地，顯然對於樓市調控能夠起到更加明顯的調控效果，加速房價迴歸理性，因此繼續炒房投資可能會出現虧本，甚至被套牢在手中。
第二類是“以租養貸”的囤房族。
不難發現，隨著近些年租房市場規模不斷擴大，有利於租客的新規也在不斷髮布。此外，許多城市都開始著手建設一系列保障性房源，比如公租房、安居房、廉租房等等，這些房源的特點是租金低、地段好，因此普通租房可以說毫無優勢。可能有人會認為，將房東稅的成本轉嫁給租客就能解決問題，但這個方法基本上是行不通的，當前樓市住房已經過剩，漲租金租客大機率不會買賬，最終可能會遇到連房子都租不出去的問題。
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