居住屬性填什麼
2022年還有不少人在幻想靠買套房就可以少奮鬥十年，時代已變！
現在炒房可能不是少奮鬥十年而是多奮鬥十年
。還記得曾經刷屏的中介名言嗎？工作再忙也要看房，畢竟漲一百萬比掙一百萬容易多了！
開年以來不少地方開始鬆綁樓市政策，降息加快放貸，增加貸款額度，有的地方開始降低首付比例至20%，還有一些城市房價蠢蠢欲動有上漲苗頭，給人感覺房價是不是又要開啟暴漲模式了。有一些專家就分析現在和16年類似，經過21年的樓市寒冬調整即將迎來樓市春天，這種想法是錯誤的！咱們就從以下幾個方面詳細分析
1，城市化率已接近尾聲
2021年中國城市化率65%，發達國家一般城市化率80%，單單從城市化率資料來看中國城市化還有15%的增長空間，錯！表面看中國還有大量的人口常住農村，他們是將來城市化的主力軍，但是你忽略了農村常住人口大部分是老年人，主要是我們的父母爺爺奶奶，他們是不進城的，進了城也不買房的，買了房也住不了幾年，他們並沒有真正的城市化需求。真正農村的年輕人基本都進城了，沒進大城市也進了小城市。一旦農村的老年人過世以後農村常住人口迅速減少，城市化率被迫提高。
未來城市化的主力軍是在城市裡沒買房的打工者，就是這批真正的剛需客戶。大家都知道現在開發商都不賣剛需戶型，幾乎都是改善型戶型，說明真正的剛需越來越少了。除開農村的老年人真正的城市化率就剩10%的空間
我們來計算一下多久能完成這10%的城市化，2021年全國銷售商品房17。9億平米，其中住宅15。6億平米同比增長1。1%假設人均35平米，夠住5000萬人等於3。5%的城市化，假設2022年開始不再增長甚至負增長，再扣除部分拆遷改善房，最多5年就能提供10%的城市化住宅。城市化已經接近尾聲判斷是有資料支撐的
人口負增長人口老齡化
這才是樓市的大殺器，沒有二胎三胎房子賣給誰？現在越來越多的年輕人選擇躺平，結不起婚乾脆不結婚，結了婚也只敢生一個，二胎稀少，三胎幾乎絕跡，放開三胎的政策並沒有什麼用。無法改變人口暴跌的趨勢。2022年人口出生將低於1000萬，人口負增長估計在50到100萬，五年以後每年將減少一箇中型城市人口，專家估算十年以後每年減少一個大城市人口。現在買房給你限售五年八年，當你可以賣房時已經無人接盤
高額房貸利率
現在房貸利率大概在5%，加上手續費各種稅費，綜合成本在6%以上，房價一年不漲7%你就虧了，五年不漲35%你就虧，你可以出租以租金抵利息，但是要出租就得要裝修又要花一筆錢，目前國家房住不炒的政策下穩定房價是第一位，年均上漲7%幾乎不可能。
國家政策穩房價，房產稅推行
這次不同以往，這次國家是動真格房住不炒，千萬別和政策對著幹。
房產稅推行勢在必得，隨著城市化接近尾聲人口負增長，靠賣地已經無法可持續了，房產稅就是必然，千萬別以為房產稅是為了打壓房價，政策從來就沒有打壓房價，政策追求的是穩定！！房產稅的根本目只有一個，就是增加稅收 ！替補土地財政的缺口。
現在有多套房子的人都是土豪，將來可能就是你的負擔，將來很明顯大部分房子是賣不出去的，或者買不起價的，房子有價無市是宿命。你說可以靠收租賺取收益，很遺憾首先第一租售比太低不夠利息，第二將來人口年年大幅負增長，繼承的房子都住不過來哪有那麼多人來租你的房子。多套房的人還要面臨房產稅，多套房可能會成為你的負債
房子漲價時是資產，不漲就是你的負債
最後還有老生常談的房價收入比，租售比等等，這些其實在我們市場不太合適，房價收入比租售比早就是世界第一併不影響房價上漲，這個因素可以忽略
跟著國家政策走，堅持房住不炒沒毛病