賣房房貸白還了嗎
中國人愛買房是出了名的，不僅是開發商拿地一擲千金，不計成本，豪情萬丈。還有購房者買房像買白菜一樣，新開樓盤迅速買完，就連外國人都感嘆，中國老百姓真的很有錢，卻不知很多人都過著負債的日子。而現在國內大街小巷，人們都離不開買房的話題，似乎只有房地產方面的內容，才能激得起大家興趣。
其實，中國人並不是一開始都愛買房的，之所以現在大家買房熱情高漲主要有以下幾個原因：其一，投資房產有賺錢效應。這20多年來，全國平均房價從2000元/平米，漲到10000元/平米，一線城市平均房價更是從3000元/平米，漲到6-7萬/平米，很多人因為買房買得早，都實現了財務自由。更何況，現在銀行房貸利率近年來都處於歷史低位，所以很多人不管需不需要購房，反正擠破頭也要買一套房子。
其二，在中國買房並不是那麼簡單的事情，買房子後可以達到很多目標，現在不買房就沒辦法結婚生子，就沒辦法在當地落戶，買房還與養老、子女教育等聯絡在一起。雖然，現在國家也提出了“租售同權”，但實際上要想真正完成“租售同權”還是有難度的。所以，很多人並非喜歡買房，而是很多事情你不買房根本辦不了，只能透過買房才能達到目標。
其三，在房價瘋狂上漲的20年來，很多人都在猶豫是不是要買房，這樣拖下去的結果是，本來能買二室一廳的，後來只能買一室一廳了，現在只能付首付款了，在國內房子除了2008年、2011年、2014年還稍有小調整之外，其他的時候都在上漲，這使得人們對房價產生恐慌情緒，生怕今年不買房，以後連首付款都買不起了。
不過，時光進入到2021年，央行給各家銀行設定了房貸佔總貸款額的上限，限制了銀行資金過多地流向房地產領域。與此同時，前期房價上漲較快的一線城市，以及部分熱點二線城市的銀行也紛紛上調了房貸利率，特別是二套以上投資性購房的房貸利率。此外，央行釋出通知嚴禁經營性貸款、消費類貸款資金進入到房地產領域。以上舉措都讓人感到房地產市場開始全面收緊了。
更關鍵的是，從4月份開始，房貸也可能要批不下來了，經濟日報有一篇《涉房資金監管再升級：銀行房貸業務將壓縮，信貸審批更謹慎》讓人感到房地產市場的冬天真的要來了。文中指出，央行在前段時間要救24家銀行最佳化自身信貸結構。隨後，多家銀行均紛紛響應，會按照監管，會調整個人房貸力度，進行嚴格稽核。
除此之外，進入到4月份之後，國內各大銀行的房貸審批力度在加大，時間更冗長。對於購房者來說，除了房貸利率會上升，還有就是房貸的審批難度也在加強，銀行要求購房者要給出更詳細的流水賬單、收入證明等，目前，購房貸款會因為房貸受限，很難批下來。看來，隨著國內房價越來越高，銀行方面也開始做好防範系統性金融風險的準備。
根據相關資料顯示，北京、南京、西安、深圳等地延長時間在10天以內，而成都、上海、廣州、東莞等延長時間超過10天，而在利率方面無論是新房還是二手房貸利率都在6%以上。這恐怕是有史以來，各銀行為了配合各地的房地產調控，打擊投機炒房需求，防範系統性金融風險，所採取的最嚴厲的一次收緊銀根的行動。
現在看來不僅僅是買房難，賣房者要想把手裡的二手房出手也不容易。一方面，現在各城市經過了房價長期上漲，該買房的都買了，剩下就是買不起房子的了。而且40%以上的家庭擁有二套以上房產，所以，各城市真正的剛需數量並不多，而投機性需求房貸審批，銀行很難以下來。另一個是，現在發生二手房集中拋售潮，有房業主都想快速回籠資金。現在整個房地產市場的房源呈現供大於求的格局，賣房的業主要想變現也並非易事。