綠海雲天車位多少錢
每當提起物業，總有業主
咬牙切齒
的。
沒錯，在不少業主和購房者的心目中，物業就是“
不幹活、專收費
”的代表。為什麼物業會給業主們帶來這種“不良”的印象呢？指聞君認為，是“主體錯位”導致的，現在的小區物業，基本上都把自己當成了“小區的主人”，把服務這倆字早已拋諸腦後，在公司化運營的模式下，小區物業把“利潤”當成了比“服務”還重要的追求目標，以至於往往忽略了服務品質，採用簡單的方式快速獲得利潤回報。
舉個例子：
大明所在的小區，已經15年了，屬於城市的老破小範圍，整個小區一共建設了15棟多層住宅，小區入住率達到90%以上，由於地段位於市中心，所以住房空置率很低，即便是業主不居住，也會對外出租。在小區建設之初，是沒有小區物業的，小區門外有3個大垃圾桶，業主們自行把雜物提至小區外邊扔掉。隨著小區住戶增加，社群開始了整體服務模式，社群負責小區的衛生清理、公共區域的日常管理，收費標準為每戶20元/月。
雖然月月收錢，但是業主們也表示比較滿意，畢竟丟垃圾不用跑那麼遠了。這樣的日子又過了5-6年。然而在5年前，不知道從哪裡來了一家物業公司（堪稱天降物業），物業公司進入小區之後，首先幹了3件大事兒，讓業主們紛紛吐槽：
1、推草坪、賣車位。
他們把原來小區的所有綠化帶、草叢、樹木都給剷平了，然後用混凝土進行鋪設，等到混凝土幹了之後，就畫上停車位線，標上號。以5萬元/個的價格長租給業主們使用，車位的長租年限為20年，20年到期之後，再次重新簽訂合同。與此同時，業主們買車位的還需要繳50元/月的車位管理費。
2、設定門衛室，倒逼業主們買車位。
最初的時候，業主們並不買賬，於是紛紛把車輛停在了小區路邊，物業公司也挺聰明的，打出了“小區安全”的口號，花費大力氣建設了小區大門和門衛崗、道閘，只有購買了車位的車輛才可以進入小區。
3、提高物業費。
物業在每棟樓貼出了一張紙，告訴每一位業主，從某月1日開始，整個小區提升服務質量，進而增加物業費，新的標準為2元/平米/月。收費提高了之後，究竟為小區帶來了多大的改善？大明並沒有感覺到。
其實，上述的“情況”並非個例，一旦物業管理了小區，那麼大多數情況下就會對業主們的利益帶來侵害。前不久，一則《女業主給物業經理下跪》的文章不脛而走（這是事實，有興趣的可網上查詢），事情原委是這樣的，女業主家裡出現了一些問題，需要業主和房地產開發商解決（房齡已經17年，根本與開發商無關），物業把這件事兒推給開發商，但是開發商理都不理，長期拖而不解，讓女業主不舒服。最後業主決定用“停物業費”的方式來“迴應物業”。
但物業貌似也不是吃素的，物業經理向辦公室的人員交代：
給這位女業主的充值水卡限額，別人一次可以衝2000元，這位業主每次只能充值10元（背景：這個老小區的供水、供電，都經過物業二次分配，交費也需要經過物業）。
最後出現了前文說到的那一幕：女業主不堪其煩，最後懷抱3個月大的嬰兒到物業辦公室給物業經理下跪，求多充值、多給水。
可能以上的事情，很多人沒有遇到，但是在“業主與物業的關係”中，多數購房者業主都感覺“不愉快”。近些年來，關於取消物業的聲音也甚囂塵上。那麼究竟能不能取消物業呢？咱們還得聽一聽官方的基本態度。
物業真的取消嗎？央媒30字迴應
。
央媒新華社的聲音，始終代表著某種訊號和風向。在新華社曾轉發的一篇文章中，就明確用30個字指出：在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要。（擴充套件資訊，新華社轉載的這篇文章名為《物業不應是城市“H藥桶”》）
不管是從字面意思還是現實情況，都不難理解這件事兒。城市的基層單元組成便是無數個小區，物業作為小區的服務者，起到了為城市底層服務的作用，看起來作用微不足道，但也正是在他們的努力下，整個城市各方面秩序良好，也為住戶們提供了生活便利。相反地在那些已經趕走物業的小區，個別自治取得效果，多數導致小區髒亂差、房產貶值的結局。
雖然說，從種種訊號來看，中短期內，取消物業確實不可能，但是各項規範正在加速推進，
今後節省3筆費用，2022年新規下，3筆費用不用給了
。
1、小區公共區域的能耗費。
2021年新的《民法典》開始正式實施，這其中就有對物業收費標準、收費方式等明確界定，例如要求“物業不可以用停水、停電、停暖”的方式催收物業費。同樣也要求業主們不可無故停止物業費。而且近些年來，多個城市發出“個性化規定”，指出，小區公共區域的能耗費用，已經歸屬物業費範圍，不可以業主再次分攤。
2、未經過《合同》確認的服務專案。
不少購房者和業主經歷過這樣的事情，小區的物業費基礎為1。4元，但是實際收費卻是2。2元。多收取的0。8元其實就是其他專案服務費用了，在某科物業體現得尤為明顯。不少小區物業經理紛紛效仿，為業主們提供“增值服務”，然而指聞君提醒的是，未經過“合同”確定的收費，是無效的費用。
3、物業自行提高的物業標準費。
這一點，在老舊小區可能會出現，老張居住的小區10多年了，這麼多年以來，物業費始終是0。5元/平米，現在一碗蛋炒飯都需要15元了，物業服務人員人數越來越少，購房者們紛紛停止繳納物業費，簡直陷入了“死迴圈”境地。物業公司老闆貼出一張紙“從下個月開始物業費提高至2元/平米”，然而這個提價真的有效嗎？筆者提示，這種沒有“雙方簽字”的提價費用不用給。
話題：你給物業公司多交過錢嗎？歡迎在評論區留言！