濟南融創烯谷國際賣完了嗎
房價和收入在一定程度上會被用來作為衡量一個城市活力的重要標誌，
很多人都會認為
房價越高的地方機會
更
多，掙錢快
收入也多；
房價越便宜的地方
潛力越小且
越沒有活力
！
自2016年全國房價大幅上揚以來，濟南的房價均價水平已經從萬元以下直接越級為萬元以上。2019年濟南房價開始出現小幅回落，隨著去年底到今年初以來的各大樓市政策和信貸政策等的影響，濟南房價再度出現回溫狀態。
根據世聯行上半年統計顯示，2021年濟南上半年住宅均價達16667元/㎡，
與2020年同期15798元/㎡相比，每平方米上漲近1000元
。
如今，濟南市內五區的房價已經邁過1。5萬元/㎡的門檻，低於此標準的樓盤成為剛需一族的選擇。對於剛步入社會的剛需群體來說，想要買到均價萬元左右的樓盤，可選擇性就非常有限了。
從當前房價佈局來看，這樣的剛需樓盤均在距離市區較遠的板塊，如果不是為了工作方便，在同等預算的情況下還不如購買一套成熟片區的小面積二手房作為過渡。
那麼，當前濟南萬元左右樓盤都在什麼地方呢？整體來看，
濟南東北部的郭董片區和孫村片區以及西南片區、西北藥山
等還有零星幾個符合條件的樓盤，雖然說價格在萬元左右，但低於萬元的房源大多數營銷的噱頭，基本也都是頂底這樣的特殊情況。
郭董片區
榮盛華府
2017年專案入市，2018年專案價格在1萬元/㎡左右，2019年下半年價格曾回落到8800元/㎡，現在均價在9900-11000元/㎡。目前在售最後一棟瞰景樓王8#樓，在售戶型涵蓋101-128㎡的產品。作為準現房，專案已經簽約山師基礎教育集團，教育配套落地。
中國鐵建花語拾光
最新戶外廣告資訊稱專案9333元/㎡起，目前在售房源戶型從95-125㎡的均有分佈，其中，送裝修的房源包括110m和125m的產品，成交底價11499元/㎡，價格相差在200元/㎡左右；毛坯房源目前剩餘房源基本都是1樓，95㎡和110㎡價格基本10200-10500元/㎡。此外，還剩餘幾套110㎡的價格9700-10000元/㎡的房源。該專案為11層洋房產品，雖然容積率低，但整個專案的居住公寓產品比較多。
東城儷景
作為片區內有小戶型的專案，東城儷景在售戶型有75/92/99/102/110㎡，專案5#、8#、11#樓基本售罄，目前在售的是1#、2#、3#樓，99㎡三室一廳一衛和110㎡的三室一廳兩衛的戶型，毛坯交付，價格在10000-10500元/㎡，社群內居住公寓只有幾套。值得一提的是，2019年6月，該專案已經與山師大基礎教育集團簽約，未來教育有所保障。
新鷗鵬教育城
該專案為今年新入市的樓盤，6月加推兩棟洋房，包含一棟6層洋房和一棟11層洋房，目前在售戶型為122—133㎡，價格在12000元/㎡左右。11層洋房戶型為107-127㎡，價格9300-10600元/㎡。專案整體優惠後的均價在10500-11600元/㎡左右，屬於低公攤低密度的社群。
加州東部世界城
目前在售1#、2#、3#、6#樓，毛坯房，在售98-120m戶型，均價10000元/㎡左右。專案北側緊鄰齊魯藥廠，汙染問題要考慮，另外東北角有舊村改造的房子，但居住人口不多，因為地下有礦坑，此外，專案西邊目前是大型物流園，將來規劃也是大型物流園，目前很多大型車輛在虞山大道上穿梭，噪音比較嚴重。
孫村片區
碧桂園翡翠雅郡
在售面積以1#樓123㎡、149㎡為主；2#樓78㎡、100㎡剩餘頂底；8#樓96㎡剩餘9套、106㎡還剩2樓；19#樓170㎡房源不多，均價在10000元/㎡。本月預計加推：9#樓96-106㎡；12#樓帶裝修138㎡-153㎡-164㎡大面積住宅產品，加推均價10600元/㎡。目前其他現房戶型還有少量的140㎡和170㎡的產品，均價10000元/㎡左右。
中海雲麓公館
目前在售洋房、疊墅、合院別墅，洋房6層、9層，面積120㎡-173㎡，疊墅150㎡-270㎡，大約280萬-500萬一套。其中，剛需住宅產品在售樓棟為2#樓16層（精裝）、5#樓16層（精裝）、7#樓11層（毛坯）10#樓11層（毛坯），在售戶型包括98㎡、116㎡、118㎡、130㎡和148㎡的產品，均價在12000元/㎡左右。
融創烯谷國際中心
目前專案一期已經售罄，之前高層均價在10000元/㎡，小高層均價在11000元/㎡。在售二期共有8棟樓，18層的小高層，戶型有89m、103m、113m、129m，毛坯交付， 馬上加推三號樓的小高層，預計均價11800元/㎡左右，主要有89m和113m的產品。
綠城桂語朝陽
專案主力戶型面積包括98m、103m、108m的三室戶型，119m、133m的四室戶型，目前在售的高層住宅，中間戶為98㎡和108㎡，邊戶為103㎡和119㎡的產品，價格在10500-12000元/㎡；在售的11層洋房戶型面積為133㎡，均價14000元/㎡。
西南片區
融匯城·錦繡裡
目前在售的是錦繡裡和玫瑰公館二期，其中現房是玫瑰公館二期，還剩餘少量面積109㎡和140㎡的房源。錦繡裡下個月預計加推125㎡的戶型，均價在11000元/㎡左右。
西北藥山片區
海信九麓府
前面兩期已經入住，目前主要在售三期，戶型包括99㎡、115㎡、125㎡等小三居的戶型，專案均價11500元/㎡。其中三期2#為34層高層，面積有99㎡小三居，梯戶比為3梯5戶，成交均價在11300元/㎡左右；三期7#、9#分別為30和22層的高層，面積有99㎡小三居 和115㎡三居，梯戶比為2梯4戶，成交均價：10500-11500元/㎡；三期8# 為18層小高層，面積有125㎡的三居，梯戶比為1梯2戶，成交均價12000元/㎡左右。
整體來看，這些萬元左右的樓盤的位置都比較偏，戶型設計上也符合剛需的定位，不考慮其他因素的話，對於預算有限的剛需族來說的確非常有吸引力，在還能一萬上車的時候“且買且珍惜”吧。