數字2健換行是什麼回事
焦點財經訊 王迪
深度調整中的房地產行業，執行邏輯已發生根本改變。“高槓杆、高週轉、高增長”的舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的發展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，2022年博鰲房地產論壇如約而至。這場以“創造未來 尋求破解之道”為主題的行業盛會，匯聚了來自房地產業、金融業、地產上下游各業態的商業精英和專家學者，以期共同明辨行業更加清晰的未來！
在會議上，恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗做了題為《如何把握機遇和應對危機 》的演講。
陳啟宗指出，中國（內地）房地產開發模式早晚會出問題，他將房地產比作“瘋子”行業，很多“瘋子”在房地產行業二十幾年，比拼速度，只要做大就行。對名利及數字貪婪，導致了現在的境況。
他認為，當每個人都是“瘋子”的時候，這個行業就“瘋”了。五年之前，行業有一個關於“未來五年內地房地產商會不會取代香港房地產成為主導地位”的討論，陳啟宗當時便給予否定。
對於行業反思，他指出，很多房地產開發商頭腦發熱，不清醒。陳啟宗表示：“內地的房地產清醒了沒有？覺醒了沒有？我目前是懷疑的，某些房地產商責備政府，出手太重。”他認為，目前房企現狀責備體制問題是不對的，中國的“遊戲規則”是自上而下的。
他認為，中國總的來說是非常成功的，中國政策性導向比較強，政府的政策一改變，行業就會改變，這具有中國特色。在機遇好的時候，政府將中國發展成為了世界第二大經濟體的時候，覺得中國好，行業不好的時候，說中國機制不好是不對的。政府政策導向來的時候是風險，這時，賺錢越多的行業，風險也與日劇加。凡是進入房地產行業都是想賺大錢的企業，就有風險，這些風險就包括政策改變的風險。
“我在全世界來看，沒有一個國家像中國房地產商一樣賺這麼多錢。如果你不喜歡中國的模式，去美國等海外國家投資，其實發財的房地產商不多。”
對於行業的前景，他認為，無論如何行業總會繼續下去，人們總有“住“”的需要，需求是相當大的，中國還在城鎮化的過程中，民企一定還是會有一定地位的。中國的房地產美好的時光一去不返，不是說沒有賺錢的機會，而是不同的賺錢模式，已經進入薄利多銷的環節，利少的時候要多銷才能賺錢。
此外，他指出，未來行業會越來越集中，小企業會逐漸消失。當然大房企不是壞事，但是或會造成壟斷的情況。政府政策需要鼓勵競爭，但是要平衡。
對於把握機遇，陳啟宗稱房企不僅要把握生存的機遇、發展的機遇，還要把握退出的機遇。他認為，對於目前某些房企早“失敗”比晚“失敗”要好。
“現在某些房企應該考慮不是轉型而是轉行，應該把握機遇轉行，當然不是每家房企都需要這樣，還會有很多房企致力於房地產行業。”