物業費逾期有滯納金嗎
引言
物業費，是一個經濟學術語。在說這個術語之前，我們需要先聊聊什麼叫“物業”。
資料上稱，“物業”一詞，是
由香港傳入內地的，
“物業”的
含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。原則上來講，物業可大可小，一個單元住宅可以是一項物業，而一座大廈也可以作為一項物業，當然，一個小區更可以作為一項物業。
一般而言，“物業”可以分為
居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業、其他用途物業等。物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式進行零星出售。為了能夠管理好物業，對於許多小區或者單位來說，都會選聘一些管理企業來對物業進行管理。
既然有了
對物業進行管理的企業，就會產生管理費用，而這種管理費用就是“物業費”。
根據中國《物業管理條例》的相關規定，“物業費”都包括以下部分：
第一，
管理企業的人員工資、社會保險和按規定提取的各種福利費；
第二，
共用設施裝置的日常執行和維護費用；
第三，衛生清掃
費用；
第四，綠化區域的
養護費用；
第五，園區（小區）內的
秩序維護費用；
第六，
企業固定資產折舊費用；
第七，
共用設施裝置及公眾責任保險費用；
第八，
管理企業的辦公費用；
第九，業主願意承擔的
其它費用等。
當然，對於
管理企業的共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，需要另外收費。
一位社會學家指出，繳納物業費，是所有業主應該履行的義務，任何人都不得以任何理由拒繳或者緩交物業費，否則，物業管理企業就無法正常運行了，而一旦物業管理企業無法進行正常執行，那麼，園區（小區）內的各種服務就會停滯，最後給業主帶來諸多不便。
這位社會學家接著指出，不過，業主繳納物業費，需要有一定的規範，而這種規範，需要有法律依據，物業
管理企業不得隨意收取
物業費，而一旦物業
管理企業隨意收取了
物業費，就會導致業主與物業
管理企業產生矛盾。
其實，這位社會學家的看法是非常正確的。這不，11月27日，海南某小區的一位業主孔先生就與該小區的物業
管理企業發生了矛盾。
事件
今年43歲的孔先生原為湖南新化人，由於孔先生從20歲起就在海口做生意，因此，孔先生也算是半個海南人了。
孔先生剛來海口的時候，由於其年紀輕輕，不懂得如何經商，因此，連續七八年都沒有賺到多少錢，在沒有賺錢的情況下，自然就無法在海南買房了。於是，孔先生包括以後娶的老婆和生的孩子都居住在出租房內。
大約從30歲開始，孔先生變得成熟了起來，而成熟後的孔先生也“念轉”了生意經，於是，孔先生慢慢地賺到了錢，也有了一些積蓄。
俗話說，有房才有家。在海南漂泊了近20年的孔先生做夢都想在海南買一套屬於自己的房子。但苦於當初沒有錢，因此，自己的夢想一直無法實現。
由於近幾年有了一些許積蓄，因此，孔先生便琢磨著買一套屬於自己的房子。當他聽說某小區開建之後，便在妻子的鼓動下交了首付，購買下了一套80多平方米的房子。
去年7月份，自己交了首付款的房子終於建成了。9月初，開發商通知孔先生去驗房和收房，但當孔先生進了房屋後發現，房屋中出現了許多瑕疵，於是，孔先生拒絕收房。
在孔先生拒絕收房後，開發商對房屋進行了維修，今年的11月份，孔先生對房屋進行了二次驗收，經驗收合格後，孔先生打算在年底前搬進新居，可誰知，11月27日，孔先生竟然收到了該小區物業的一紙通知。
小區物業在通知中稱，孔先生已欠物業費一年，應該儘快補交所欠物業費。如果孔先生拒絕補交物業費，物業
管理企業將向法院提起訴訟。
孔先生收到這一紙質通知後，便立即找到了物業，孔先生質問物業
管理企業：“由於房屋存在質量問題，因此，我一直沒有入駐，我咋欠物業費了？”
但物業
管理企業聲稱，他們有內部規定，依據規定，物業費應當以
孔先生第一次去驗房時開始計算。去年9月份，孔先生已經驗房，而從驗房之日起至今，孔先生一直沒有繳納物業費，現在，應該補交。
對於物業管理企業的說法，孔先生並不認可。於是，雙方便發生了矛盾。
當孔先生將自己的遭遇釋出到網路上之後，網友們便紛紛展開了熱烈的討論。
網友聲音
網友嘰嘰歪歪：我認為————物業
管理企業的說法是站不住腳的，人家
孔先生根本就沒有住進小區，怎麼會產生物業費呢？物業
管理企業有什麼理由要收取一年的物業費呢？
孔先生完全可以拒繳。
網友情有獨鍾：這個物業
管理企業也太霸道了吧？
孔先生雖然於去年驗了房，但孔先生認為房屋有問題，拒絕收房，在沒有收房的情況下，物業
管理企業有什麼理由收取
人家孔先生的物業費呢？想不通。
總之，網友們的議論有很多。
專家觀點
一位法律專家指出，依據
《物業管理條例》第四十一條的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
不過，
已經竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用應該由建設單位交納。
如果遵從這一規定，在孔先生認為房屋存在質量問題，孔先生並沒有收房的情況下，
物業服務費用應該由開發商繳納，不應該由孔先生繳納。如果
物業
管理企業說，他們有內部規定，他們的內部規定也應當遵從《物業管理條例》的規定，如果他們的內部規定與《物業管理條例》的規定有衝突，應當進行修改。
老胡看法
隨著商品房數量的不斷增加，業主與物業
管理企業之間的糾紛會越來越多。為了避免各種糾紛的出現，建議
業主與物業
管理企業都應當認真地學習一下《物業管理條例》，畢竟，這個《條例》是國家頒佈的條例，具有法律的約束性，是
業主與物業
管理企業都應當切實遵守的，如果
業主與物業
管理企業沒有認真地學習這個《條例》，就會存在“公說公有理，婆說婆有理”的現象，從而激發業主與物業管理企業之間的矛盾。
僅就此次事件而言，老胡認為：物業
管理企業的說法是站不住腳的，儘管他們企業收取物業費並沒有錯，但他們找錯了主體，他們應該找的主體是：開發商。
大家以為呢？