代款20萬10年,等額本息月供多少?等額本金月供多少?
買房的時候，銀行一般有兩種還款方式供你選擇，要麼“等額本金”要麼“等額本息”。今天我們就來聊聊這兩種還款方式的內幕。
先了解一下概念：
首先，我們要知道這兩種還款方式的區別：
等額本息=每月還款金額相同
等額本金=每月還款金額逐月減少
意思就是，等額本息每月還款的錢是固定的金額，不管是10年還是30年。但是等額本金是你開始還款壓力比較大，但是每月還款金額都在減少，也許到了20年後，還款金額就很少了。
兩種還款方式各有優劣，在貸款的時候就要根據自己的實際情況來選擇。如果不好好計算， 會多給很多利息，下面我們就一起來計算一下：
為了方便計算，我們用按揭金額100萬，房貸利息按照5%來計算。
等額本息
貸款10年，還息總額272786.18元，每月10606.55元；
貸款20年，還息總額583893.77元，每月6599.56元；
貸款30年，還息總額：932557.84 元，每月5368.22元。
等額本金
貸款10年，還息總額252083.33元，
首月還貸12500元，每月遞減34.73元；
貸款20年，還息總額502083.33 元，
首月還貸8333.34元，每月遞減17.36元；
貸款30年，還息總額752083.33元，
首月還貸6944.45元，每月遞減11.58元。
綜上，針對還款總額，可以看出：
貸款10年，等額本息＞等額本金，高出14744元；
貸款20年，等額本息＞等額本金，高出58133.09元；
貸款30年，等額本息＞等額本金，高出127794.26元。
我們可以看出等額本息的利息比等額本金的利息高出了不少。我們還能看出，貸款年限越久，利息也就越多。30年的貸款利息比10年的貸款利息高出了70%左右。
那麼我們應該怎麼選擇還款方式呢？
從資料上看來，當然是選擇等額本金10年限的貸款利息最低。但是，有很多實際的因素左右著選擇，比如經濟條件、通貨膨脹等等。根據眾聯債務最佳化師多年的分析，我們貸款買房的時候，要遵循“長貸短還”的規則。意思就是選擇最長的年限，然後選擇等額本息。減輕自己還款的壓力。但如果你是做為投資買房，就可以選擇等額本金，降低利息，有更大的利潤空間。