商住寫字樓做什麼生意
現在出門壓馬路，有一個感受很深： 沿街商鋪 關門了不少 ， 很多招租小紙條貼半年都無人問津。商鋪 的 生意，到底是被誰搶走了？
以女士們常去的美甲店為例，雖然店面小，但以前通常也開在商鋪裡，招攬過路的生意；現在不一樣了，過去兩年，
美甲店上樓了——開進了很多寫字樓和酒店式公寓裡。
此刻，你所在的寫字樓或隔壁的酒店式公寓裡，一定也有一家美甲店。
它們，搶走了原本屬於商鋪的生意。
我們挑選了杭州四家商場，
統計了下它們樓上的酒店式公寓及寫字樓裡，究竟開了多少家美甲店。
其中三家是有代表性的大牌購物中心，分別為濱江天街、城西銀泰城、杭州永珍城。
根據大眾點評APP展示，在濱江天街城市綜合體中，我們共數出了50家美甲店，分別位於商場內部、鉑金島街區、酒店式公寓酈城公館以及住宅春江酈城社群底商。
其中有足足34家，開在它的酒店式公寓裡面，佔比超過了2/3
，實打實的「美甲大樓」。光是27樓單層，就開出4家美甲店，在進行正面對決。
城西銀泰城的酒店式公寓及其寫字樓裡面，也開了29家美甲店；地段更好的杭州永珍城，它的寫字樓和酒店式公寓悅璽中，也有12家門店顯示在大眾點評網站上。
還有一家商場，我們選擇了業態非常普通的福雷德廣場，位於下沙大學城的傳媒學院門口，它的酒店式公寓裡，也開出了25家美甲店。
開這麼多店，生意會好嗎，客戶又從哪裡來？
在濱江天街酈城公館27樓上班的美甲師說，
儘管她們這一層有4家美甲店，競爭的確激烈，但每家生意也都很好，常常要忙到晚上十一點。
手頭的顧客，很多來自附近的居民和濱江區寫字樓裡的上班族，甚至還有一些濱江高教園區的學生。
下沙福雷德廣場的美甲店生意，則更多來自下沙高教園大學生，也有部分是周邊的上班族。有個朋友就在那兒開店，表示「房租便宜生意挺好，雖然太累但有暑假，學生放假我也放假。」
是不是在想，為什麼越來越多的美甲店上樓，開進了寫字樓和酒店式公寓裡？
我們歸結出三點原因，
第一，跟同地段的商鋪或商場相比，寫字樓和酒店式公寓要便宜得多。
濱江天街的酈城公館，月租金普遍在六七千左右；杭州永珍城的悅璽，一套50來方的公寓租金也差不多是六千。而它們樓下，位置中下等、面積同等的商鋪，這個價根本租不到，且遠遠不止。
下沙大學城附近的酒店式公寓就更便宜了，月租金2500元左右，如果自己當美甲店老闆，買些裝置，付個月租，就能「輕資產開店」。
第二，網際網路時代和智慧手機普及，徹底改變了吸引顧客上門的方式。
不管是吃飯住店還是美容美髮，我們很多人都已經習慣了在手機上，開啟各種點評APP找門店。所以美甲店就算開在商辦樓裡，也能以此吸引到顧客，以後成為老客戶了，還能加個微信隨時預約。
在這樣的情況下，商鋪最重要的「門面店招作用」，就被大大稀釋了，而同樣享受網際網路流量、租金更便宜的商辦樓，就獲得了美甲店等各種體驗式業態的青睞。
第三，頻繁消費的「樓宇經濟」。
商辦樓內部就有很多生意，寫字樓和酒店式公寓的人口密度往往都很高，潛在顧客量大，還便於重複消費。
而且，人都是有惰性的，有時候可能想要去美個甲，想了半年沒行動，但當它開到了公司隔壁、公寓隔壁，就總讓人躍躍欲試。
美甲店，只是門店上樓的其中一類小生意。
如果我們拎出一幢寫字樓或者酒店式公寓樓，觀測它的業態，大概會發現：美甲店、美容美髮店、健身房、醫美機構、桌遊店、手機維修店、變裝店……
你想得到、想不到的店鋪都有，這裡面的生態早已五花八門。
尤其是酒店式公寓。
現在酒店式公寓的樓層走道，有點像過去的馬路街道
，裡面的人都像住在沿街的房子裡——開門左手邊是美甲店，右手邊是手機維修店，對面是理髮店，就差美食店了。
酒店式公寓和寫字樓的承租客群覆蓋面更廣了，但相應的，傳統社群商鋪的「蛋糕」也被逐漸分食了。
美甲店開進商辦樓，是傳統商鋪價值變弱的一個縮影。