置地有聲的置怎麼組詞
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去年到今年，樓市政策經歷了從“去庫存”到“控信貸”的轉變。在房地產調控的大背景之下，房貸利率進入了上調的態勢，利率的持續不斷走高和額度不足正一點點成為青島四季度房貸市場的真實寫照。
去年到今年，樓市政策經歷了從“去庫存”到“控信貸”的轉變。
那麼關於青島、濟南房貸利率的持續走高態勢已到了何種程度呢？剛需一族面對這樣的現狀將面臨怎樣的壓力？該如何緩解？帶著這些問題，我們來一探究竟。
帶著這些問題，我們來一探究竟。
監測資料顯示，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
房地產市場近期更是動作不斷，一方面房屋租賃市場受到人們的極大關注。另一方面，地產調控影響持續，成交探底，市場略有降溫。
截止至10月30日，來自融360監測的資料顯示，
青島、濟南房貸額度吃緊
，與9月的監測資料（首套平均利率5。18%）相比，整體利率水平上浮0。32個百分點，繼一線城市房貸利率大幅上漲之後，上浮幅度超過一線城市，房貸利率近期也迎來全面收緊。
圖片來源：融360大
10月青島各銀行首套房貸利率折扣水平
據銳理資料統計，2017年（1-9月）前三季度青島市共網籤新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網籤資料）
購房者：上浮利率也沒關係！
，銷售面積1507。17萬㎡，銷售總金額達到1649。65億元，數量亦十分客觀。雖然青島的樓市非常活躍，但是銀行房貸卻持續收緊。
筆者近日走訪調查發現，青島多家銀行面臨“沒有額度”的現狀，多家銀行在告知銀行首套房執行的利率標準後，都會補充告訴筆者：“目前沒有額度、不確定何時能放款。”
青島地區的房貸首套利率明顯走高，平均利率約為5.50%，相比較基準利率上浮12.14%
139010套
目前濟南首套房的基準利率幾乎很難見到了，二套房利率上浮30%也屬是家常便飯。和青島的置業者相同，共同擔心的只有一個問題：房貸額度的持續緊張。
在房貸利率普遍為基準上浮的情況下，說實話目前貸款買房並不划算。但身邊也有朋友表示，眼下正是房價穩定的好時候，而且又迫於結婚是剛需，萬一將來房價再次控不住，發生猛漲百分之好幾十的情況，那就更等不了。
而且
所以在青島除了房貸利率的走高
，往往是誰貸出去的利率高，房貸額度優先給誰。所以朋友急於購房，便主動提出即使上浮利率也沒關係，
，額度緊張也成為年末房貸市場的一大特點。
銀行對房貸規模的分配都與利率執行水平掛鉤
房貸額度吃緊、利率提高、銀行放款變慢，房貸政策收緊毫無疑問會增加購房者的壓力。
房貸利率上浮，意味著購房者會增加購房成本。首套房貸利率從一開始的折扣優惠，到現在利率比基準利率最高上浮10%，
用資金換時間，能儘快獲批額度就好了。
以商業貸款總額100萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本息為例：
按照基準利率4。90%8。5折優惠計算，購房者每月還款金額為6147元，貸款總利息額度為475304元；
按照目前利率比基準利率上浮10%，購房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元；
照此計算，貸款利率上浮10%後，比8。5折優惠利率要多掏160750元。
對於剛需們來說，不適合去到配套設施不完善的郊區購買一手房，儘管這看起來光鮮亮麗，但是一旦入住，在交通、購物、交易、時間成本上要付出更多，而市中區購買一套一手新房，當前價格對於首套剛需置業者來說壓力太大，並不現實。
房貸收緊，是否會誤傷“剛需”？
全國多城市銀行信貸收緊。
購房者到底要多掏多少錢呢？
北京已無銀行提供優惠利率折扣，首套執行基準利率的有9家，執行首套上浮5%的有8家，上浮10%及以上的有10家。
剛需一族如何緩解這一問題？
南京地區多數銀行首套房貸款利率上浮，幅度在基準利率基礎上上浮5%到15%。南京地區近期放款時間都在三個月以上，甚至長達半年。
北京
杭城多家銀行的房貸持續吃緊，首套房房貸利率不但沒有了折扣優惠，而且已在基準利率的基礎上有所上浮，幅度為5%—10%；二套房的房貸利率有的已上浮20%。
眼下全國的局勢都不容樂觀，青島剛需一族們的最優選擇恐怕只有是降低標準了。例如在面積上縮小要求，在朝向、樓齡、樓層等方面適當降低標準，以此將揚長避短，先解決“有無”的問題，等到有朝一日經濟條件改善，再去解決“大小”的問題。這恐怕是最好的決定。