阿奎利亞為什麼便宜
合肥市區又將迎來久違的“萬元盤”！
NO.1 | 壹
10880元/㎡起，主城純新盤價格曝光！
據微博網友爆料，新站區純新盤樂富強悅瀾灣已經打出了
10880元/㎡起
的首開宣傳標語，價格非常吸睛！
1。08萬/㎡起，幾乎是合肥幾年前的價格，這究竟是怎麼回事呢？
從專案的媒體飛機稿瞭解道，專案已透過物價備案，
備案均價1.3萬/㎡
，按最終優惠價估算，
均價1.2萬+/㎡，
最低單價約10880元/㎡，主力總價110-120萬左右。
專案預計首開
推出小高層17#和洋房12#、10#，
小高層建面約
90-104㎡
，洋房建面約
97-104㎡
，目前正在驗資中，驗資金額20萬，後期可抵5000元房款。
也就是說，專案的實際銷售均價會在1。2萬+/㎡，雖然10880元/㎡起是個宣傳手段，但1。2萬+/㎡的價格，還是讓人驚喜的。
目前，
新站區在售新盤備案價格基本都在1.45萬/㎡朝上，折後也要在1.3萬+/㎡
；二手房方面，專案所處的七里塘板塊，二手房均價1。2萬/㎡，
周邊幾個商品二手房，價格也在1.2-1.4萬/㎡不等。
不得不說，樂富強悅瀾灣這個價格，確實有“砸場子”的嫌疑！
拋開價格不看，專案在產品、地段如何呢？
產品來看，專案
容積率1.5
，規劃了8棟18F的小高層，以及14棟11F的洋房 ，
整體舒適度會比較高。
地段來看，專案位於新站七里塘板塊，
靠近廬陽區
，因為板塊建設較早，
配套也更成熟。
專案一路之隔就是
淮合花園小學、三十中西區（在建）
，家長關心的教育問題也有了解決。但值得注意的是，專案周邊環境一般，工廠較多。
總的來說，對於在廬陽區、新站區附近工作的剛需來說，樂富強悅瀾灣還是可以考慮一下的。
NO.2 | 貳
9700元/㎡起，合肥萬元盤大盤點！
為什麼樂富強悅瀾灣價格曝光，能引起這麼大的轟動？其中很重要一個原因，在於合肥市區已經很久沒有“萬元盤”了。
特別是今年，限價盤基本清盤，改善需求又大爆發，
房價更是“陰漲”！
金剛石資料顯示，2020年至今
新房的成交均價已達到了18025元/㎡
！這樣的情況下，樂富強悅瀾灣10880元/㎡起的價格，自然能撩動市場。
那麼，目前合肥還有哪些均價在1萬/㎡左右的樓盤呢？
1、恆泰阿奎利亞悅璟府：
在售高層，戶型面積99㎡、104㎡、116㎡、119㎡，均價10500元/㎡。
長豐雙鳳板塊的老盤，地段是最大優勢，透過阜陽北路高架可以快速到達廬陽區，周邊還有萬達廣場，配套較為齊全。
2
、祥和中央廣場：
專案還有少量118㎡的房源在售，均價約10300元/㎡。
專案位於長豐崗集鎮，自建商業和酒店，雖然價格便宜，但品牌一般。
3、華地翡翠公園：
在售高層10＃、15＃，面積106㎡、107㎡，均價10600元/㎡。
專案位於肥西花崗鎮，距離市區較遠，周邊配套也有待完善，但價格優勢明顯，從去年10月份首開到現在，也賣了5、6棟樓。個人認為，地緣性剛需可以考慮一下本專案。
4、力高前城天悅府
：在售高層，主力面積：92-118㎡，均價9700元/㎡。
肥東和睦湖板塊樓盤，一期預計今年年底就能交房，專案東北側就是肥東一中，位置也還可以，剛需可以考慮一下。
5、遠洋萬和雲錦：
在售高層7#、20#、21#，戶型面積88-110㎡，均價10000元/㎡。
肥東經開區樓盤，學區是安徽師範大學教育集團附屬肥東實驗學校，但周邊配套還有待完善。
6、遠洋廬月風景
：高層11#、16#、17#、23#樓，主力面積89㎡、102㎡，均價9900元/㎡起。
專案的優勢在於與裕溪路高架無縫的對接，周邊有規劃的特色街區撮街，再加上近期周邊也有新地塊出讓（禹州肥東FD202004地塊），有利於片區內居住氛圍的形成。
總的來看，合肥的萬元盤，基本都分佈在三縣中配套有待完善的區域，或者品牌一般。總之，這個價格，就不要想著面面俱到了，如果有，那也要高首付，一般人難以企及。
NO.3 | 叄
結語
在合肥房價已經高企的今天，如果你是剛需，請記住這幾句話：
1、
儘早上車，畢竟房價不等人。
買不起三房，可以先買兩房；買不起濱湖高新，瑤海新站也不是不行；買不起新房，二手房也可以看看……一句話，先上車再說。
2、
學會抓住營銷節點
。比如年中/年終衝刺，618/1111大促之類的，大部分樓盤都會實打實的做活動，這個時候買房，能省下一筆錢，蚊子腿再小，那也是肉呀。
3、
儘量選擇有地鐵，大開發商的樓盤
。前者可以讓你做到用時間換空間，後者產品會更有保障。