成都哪裡最適合居住
通常來說，一個板塊崛起，通常分為三個階段：
一是規劃公佈時，整個片區提檔升級，開啟增長空間。
二是大規模供地，多家開發商拿地，正式進入房地產開發節奏。
三是配套兌現時，居住人口有序匯入，區域走向成熟，價值達到高點。
一、白鷺灣板塊
從規劃看，白鷺灣新經濟小鎮東沿成自瀘高鐵、南接繞城高速、西起錦陽大道、北至錦江大道，佔地面積共計3650畝，首期用地1195畝，規劃建設80萬平方米高品質產業空間、32萬平方米高品質住宅及相關生活配套，總投資約200億元。
專案預計首期投運後5年內，形成特色鮮明的新經濟產業叢集，聚集超20家行業領軍企業、50家上市公司、1000家自主創新中小型企業。
無論產業配套，還是靠近金融城的地段，背靠錦江區這顆大樹，都讓白鷺灣的想象空間無限大。
從土地控規圖中可以看出，整個片區有10宗住宅用地，3宗商住用地，16宗商業用地。第三批次集中供地，將有4宗宅地走上拍賣臺，正式掀開區域發展的新篇章。
從產業打造能力來說，錦江區的產業兌現力還是值得信任的。何況這裡向西可以連線金融城，向東可以輻射三聖鄉，有效輻射範圍內客群購買力都不錯。不過，區域的短板同樣明顯，一路之隔的4S店叢集，將是最大的bug。
二、萬安板塊
從配套來看，萬安的道路交通完成度非常高，地鐵6號線已經開通，天府三中教育配套也完成，加之合能與附近山姆的商業配套，可以滿足基本的居住需求。
這個片區目前定位較為中端，板塊能級相比於天東、天西都更弱，因此受到天花板壓制。而由於教育、昭示性、生態資源等差異，片區能級相比生態帶也要弱一些。
目前主要適合普通資格購買，戶型選擇以中等改善面積為主，超大面積產品需注意流動性。
三、錦江生態帶板塊
錦江生態帶作為天府新區最早的三大板塊之一，近年來隨著土地供應減少，市場影響力有所降低。隨著三批次合計4宗土地的入市，生態帶即將王者歸來。
作為一個純居板塊，個人一直認為，錦江生態帶是目前天府新區最適合中產買來居住的板塊，整個區域的配套成熟度非常高，商業、地鐵、學校等資源已經成熟，未來還可以和怡心湖形成有效聯動。
不過由於錦江的阻隔，以及天府新區整體中心向總部商務區遷移，片區逐漸淪落為二級板塊，但仍屬於二線強板塊，只是目前缺乏較有號召力的產品。
即將入市的是佳兆業印月，預計將推200-285疊拼，這是成都隱性地王，估計將是生態帶首個破三的專案；川發天府上城仍有超一千多套貨源，硬核剛需可持續關注；一江之隔的恆大天府半島貨源也比較多。
四、龍潭寺板塊
龍潭寺板塊土地儲備充足，向來是主城供地大戶。雖然上一次的集中供地，龍潭寺兩宗土地流拍，顯示整個區域的預期值有限，但整體仍值得期望。
龍潭寺目前發展仍然較為分散，地塊也分佈在不同的區域，導致整個龍潭寺雷聲大雨點小，在售的樓盤雖多，但缺乏有影響力的產品，所以龍潭寺目前在主城區還是缺乏話語權。
隨著地鐵8號線和17號線二期的修建，未來將解決整個片區最大的交通問題。
另一方面，龍潭寺還手握主城最大的TOD，這也是成都的一個雙站TOD，成形後將成為片區最主要的配套。但從其規模看，估計整體開發週期在8-10年。
首開、中鐵建上批次拿的兩宗地位置都不錯，雖然同樣是限價地，但有望呈現一些稍高品質的專案，提升整個區域的調性。從區域的銷售看，帶裝修2萬左右的價格，仍然處於正常的去化週期。
五、理工大板塊
從區域來看，理工大板塊不像二八板塊那般徹底煥新，由於高速和鐵路的切割，區域氛圍還顯得零散，縱深空間比較小。
不過，隨著杉板橋商圈的崛起，建設路的商業重心在往外移，也帶動了理工板塊的發展，這也讓整個區域有了一定的配套支撐。
目前來說，理工主要在產品上實現了升維，而地段還停留在以前的格局上。如果不能和杉板橋、二八板塊形成一定的差異化，未來想要實現溢價估計有點難度。
六、青羊新城
這裡所說的青羊新城，並不指傳統意義上的青羊新城，而是指光華大道繞城外，與溫江相接的這一片。
這裡雖屬青羊新城，但由於繞城和環城生態帶的阻隔，形成了一個事實上的斷裂帶，所以未來發展需要更多依靠自身動力，是一個介於青羊和溫江之間的單獨的板塊。
這個片區目前最大的王牌就是馬廠壩TOD。馬廠壩是成都市首批TOD一體化綜合試點專案，其一期已開工建設，另外據資料顯示馬廠壩TOD綜合片區的規劃，這裡將有3條地鐵線平行穿過基地，將打造為總佔地規模達3089畝的TOD新城中心。