富陽房子外地人限購嗎
01
瘋傳了幾天的“富陽放鬆限購”，今天沒官宣。
但這幾天其他城市放鬆調控，卻是此起彼伏。尤其今天，中共中央政治局發出了樓市最強音：
支援各地從當地實際出發完善房地產政策、支援剛性和改善性住房需求。
翻譯一下：
你們愛咋咋地，自己看著辦吧。
杭州樓市的調控政策，有一點點雷聲，但絲毫未見雨滴。在未官宣之前，我們只能靜靜等候。
我們假設和推演一下：
假如富陽放開限購，後市將會如何？
在此之前，我們先來看看杭州市統計局昨天釋出的杭州各區縣（市）一季度GDP資料。
看看富陽今年1-3月GDP資料，以及在杭州的各區縣（市）中的排名。
富陽區一季度GDP200。1億元，同比增長4。2%。
從總量看，在杭州十區內排名第九，
僅高於排名第十的臨安，在限購九區範圍內排名最後
。
從增長幅度看，高於杭州4%的平均漲幅，十區內排第五，限購九區內排第四。
從這份資料看，
富陽在杭州各區之中，屬於底子薄、起點低，但發展勢頭還可以
。
02
如果放到房地產市場上來看，情況也近似。
富陽與和主城區各區之間的融合度較弱，城市化程度也比蕭山、餘杭和臨平偏弱
。
除了已經開通的6號線外，富陽與主城區在交通上也較其他幾個區更有距離感。
因此，房價和房地產市場熱度，在各區之內墊底也是情有可原的。
本來臨安應該墊底，畢竟距離更遠，基礎更差。
可偏偏臨安不限購
。
過去幾年，杭州是全國樓市的網紅。天量資金想湧入杭州樓市，想買杭州的，首選臨安。這樣一來，臨安的基礎購買力就大大超過了富陽。
臨安憑藉青山湖科技城，連結著未來科技城——杭州第三極，中心房價站穩在5萬 。不像其他幾個方向，從擁江中心依次保持著房價梯度。
因此
臨安投資客眾多，樓市熱度壓過富陽一頭
。
03
富陽之前一直處於一個尷尬的境地。
對於杭州主城區的本地人來說，沒必要買到富陽，除非買合院排屋。
對於在主城區上班的產業人群來說，富陽太遠。
對於富陽人本地人來說，自己有農民房住的寬敞，真的想升級，就買到杭州的擁江中心區，不太有必要買富陽的商品房。
對於在富陽打工的人來說，富陽2萬 的價格，或太貴買不起，或同樣價格買到蕭山、餘杭閒林，也好過買在富陽。
供應量不少，庫存量不少，但需求接近沒有，這是富陽當下的真實情況
。
04
假如富陽放開限購，局面將會扭轉。
富陽比臨安離杭州主城區更近
。 不像臨安，中間隔了一個餘杭區，富陽與杭州西湖區、濱江區都是無縫連線 。
如果讓外地人在富陽和臨安之間選擇，那肯定更願意選富陽。 只不過，當下富陽限購，買不了。
很多在杭州的人覺得富陽放開，並不會大大刺激富陽的樓市。
對此，我持完全相反的意見。
就如同當年，很多人不看好臨安，我也持相反意見一樣。
在杭州的人，因為自己擁有更好的選擇，所以他們看不上富陽。對於浙江省內的人來說，會感覺買富陽不如買自己老家。
但對於全國14億人來講，杭州只有1200萬不到的人口，整個浙江省也就6000多萬人口，只佔了一個零頭。
除去這些，再除去一線城市和強二線城市約1個多億人口外。全國剩下的10多億人口中，有能力來杭州的，那基數是龐大的不得了。
你覺得富陽一般般，可對於華中、華北、東北、西北、西南這些地方的人來講，杭州的吸引力還是很大的。
高薪人群匹配的是未來科技城和杭州主城區。但過來做點小生意，找一份普通工作的人群數量更大。
儘管工資收入不高，但他們如果能在杭州紮根，享受到的教育、醫療資源，是遠遠高於他們在老家的。
你覺得不好的富陽，在他們眼裡或許就是真正的人間天堂。
從這個角度看，
富陽一旦放開，所謂近2萬套新房庫存，去化並不會很難
。
05
那麼，富陽放開限購的可能性大不大呢？
我認為還是蠻大的。
畢竟，一方面富陽有賣地的需求。另一方面，
去年8月公示的“差異化購房政策”中也提及了富陽和錢塘區大江東這兩處
。
可以說，從內在需求和相關政策方向上，都已經具備了條件。
當然，我認為，富陽哪怕放開，也不可能會和臨安一樣，全面取消限購的。
一定是撕開一個小口子，引進更多的人才。
去年新政後，杭州人才落戶的門檻提高了很多。對於主城區，或許是對的，畢竟資源緊張，房子賣一套少一套。但對於富陽和大江東這些地方，高企的門檻，擋住了絕大部分的購買力。
讓想來杭州安家的大專人才們儘快獲取富陽的購房資格，估計是富陽限購放鬆的方向
。
這樣既吸附了年輕人，又能去化新房庫存，盤活富陽樓市，還能為下一輪排地打好基礎，一舉三得，何樂而不為呢？
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