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這兩年，因為房地產市場持續下行，房地產企業普遍存在資金鍊緊張，於是在專案開發建設過程中，嚴格控制成本，以各種方式方法來減配、降標，由此而引發各地交房即維權事件，時有發生，不斷爆出業主不滿開發商減配的行為而頻繁拉橫幅維權。每當因為交房減配而引發一些社會輿論時，就會有人說，能交房就不錯了，還有多少人因為無限期延遲交房或者樓盤爛尾而苦惱，乍一聽好像還真是情理之中，但是，仔細想想是挺悲哀的一件事，造成的現實結果是，很多購房者是不信任開發商。
不過，也因為房地產市場下行，所以這兩年買房價格相對來說還是便宜不少，即便是後期交房面臨減配等問題，估計也能勉強接受，抗性還不是很大。但是對於前幾年高價入手的購房者來說，那是虧了不少，本身心裡就存在著怨言，在遇見交房貨不對板，什麼虛假宣傳、小區減配、房屋質量存在問題等等，都會隨之而來。那麼投訴維權有用嗎？實際上，不管是投訴監管部門，還是找來媒體曝光，最終大部分都是不了了之。當然也有極少數透過不懈努力，和開發商多次交涉，最後維權成功的。
接下來，關於樓盤減配這件事一起來聊聊，房地產開發商降標減配經常會透過哪些方式方法。總體上來說，精裝變簡裝，綠化縮水，入戶大堂、電梯廳等等使用劣質材料，只要後期能透過驗收就可以。因為購房合同中交付約定非常籠統，比如公區的石材鋪裝，往往一句區域性石材一筆蓋過，但是40%的石材可稱為“區域性”，20%的石材同樣也可稱為“區域性”。區域性與區域性之間，就節省出一大筆的成本。再比如合同中約定“使用品牌電梯”，電梯同樣品牌繁多，而且每個電梯品牌也有高中低檔次配置。
還有景觀減配是近來最常見，很多房地產開發商已經輕車熟路了。購房者對於景觀的印象，往往來自沙盤視覺效果和銷售員描述，購房合同中也鮮有對景觀的約定。景觀都會配置灌木、喬木、草坪、園區小路、水景等，但是要整體的綠化率達標，具體配置什麼沒有強制要求，這就憑良心了。而現實中，用便宜的白蠟替換貴的五角楓，大胸徑的單株成年大樹，變成了一叢多根幼苗，除了樹木品種和大小調換以外，還有減少數量最為常見，多種幾棵樹少種幾棵樹關係也不大。
說的減配，減少鋁板、石材等高價建材的使用比例，取代以仿石材、真石漆、塗料等等廉價建材。認為購房者發現不了，即便發現了也能以糊弄應對。這種自作聰明的案例屢見不鮮。除此之外，還有部分樓盤也有未達到完全交付條件就交房。業主們接到交房通知單時，滿懷喜悅前往收房，卻發現小區綠化、道路硬化、消防通道等尚未完工，交房區域內一片狼藉也有發生。樓盤未達到交房條件而倉促交付，縱有千般客觀理由，離不開關鍵的一點：開發商想逃避違約責任，不想給業主支付違約金。
那麼發現減配的問題怎麼辦呢？首先就是收集證據，購房者需要圍繞前述原則進行調查取證，查證範圍包括但不限於涉及的：商品房買賣合同、精裝修合同或加蓋出售人公章的明細單、出售人印刷的宣傳材料、樣板房展示區域的公示材料、同等裝修標準下的其他樓盤類似材料、案場公示材料、案場小區沙盤、案場公共區域、樓棟立面模型等。在進行調查取證過程中應當注意真實性，例如取證的位置、時間、環境。同時，還應當注意調查取證過程的合法性。
購房者可以在調查取證完成後，可以採取協商、調解、仲裁或者訴訟等方式，來維護自身合法權益。一般性協商可能較為艱難，因而建議：委託律師事務所以《律師函》等方式進行書面催告、交涉，也可以據此為今後司法維權奠定規範的證據基礎。還可以聯合其他購房者透過其他正規渠道投訴，向有關部門反映問題，也可以尋求外援或者迂迴解決，比如，專業的第三方，透過驗房和檢視相關竣工驗收細則和標準，找出更多的問題，和開發商協商解決。
