慈湖逸墅為什麼不會漲
2018年慈城板塊首次土拍戰役將於明日上午10：00打響。此次出讓土地為慈城湖心I-11、I-12、I-14地塊，與上次慈城土拍地塊慈城湖心I-1、I-2、I-4地塊相鄰，起拍價5200元/平，竟然比去年金茂湖心地塊的成交價（5010元/平）還要高！去年金茂剛拿地（溢價率很低），樂居就說金茂賺到了，
事實證明
確實如此。
去年樂居預測截圖
當下這塊地最高限價是10400元/平方米，時過境遷，競拍單位會不會向最高限價衝擊呢？樂居覺得可能性是很大的。
地塊資訊
地塊位於江北區慈城板塊，具體為慈城鎮湖心村、新聯村，南山路以東、西谷路以西。總出讓面積約54003平方米，可建面積約6。97方，容積率非常驚人，分別是I-11：1。0-1。5；I-12：1。0-1。2；I-14：1。0-1。2。最高也不過1。5，
綜合下來的容積率只有1.29
。
而目前1。8差不多已經是新地的主流容積率。這也就意味著這幾幅地是很有希望做成低密高階住宅的。
其實按照政府當初的規劃檔案也是如此：“西片和東北片：
由用地被山水圍繞，地塊面積小，環境質量好，以高階的多層住宅為主。
”（摘自慈城最新控規）
並且，去年金茂拿下的湖心地塊，起名為
逸墅
。逸墅是什麼產品呢？【墅系】：主打超低密度大空間的高階社群，締造墅級品質人居。
這個結果和去年金茂拿地時寧波樂居的預判
再次不謀而合
：
去年樂居預測截圖
可見要展望寧波樓市的未來，還要看寧波樂居的神預測！
地塊示意圖
地塊南靠連線江北片區及甬城中心城區的重要紐帶——江北大道；
未來在建軌道4號線
在慈湖人家有站點
，通車運營後勢必將為地塊群帶來強大的人群聚集力。
地塊東鄰蓀湖景區，南靠龍王堂山，緊臨慈湖人家三期，西北面有一個小湖，地處慈城古縣衙東側，環山靠水。所在片區規劃定位為配套齊全的高品質生態居住區，西面與住宅區接壤，生活氛圍濃厚；東北部多處山水環繞，它完美體貼甬城人民“與自然、城市都很近”的標準居住模型，是都市白領休養生息的絕佳場所。
專案到周邊湖的距離
湖心地塊規劃圖
地塊當前最大的亮點是環境極好，
注意，是極好。周邊有山有林有湖，
以後中心位置是一個以山丘為主的城市公園。
步行幾百米內有多個寧波人的步行聖地。
配套也很不錯，西南面就是農貿市場、慈城中心小學，還有南距地塊2公里的慈城新城外國語學校、三江超市、寧波婦兒醫院北部院區、六星級雙語幼兒園以及6萬平米網羅購物休閒、餐飲娛樂等多種業態的寧波北最大商業綜合體綠地·新都會，都將滿足區域居民對品質生活的需求。
截止上午11：00，有4家房企參與競價。
截圖來自土地使用權網上交易系統
我們說這塊地是有可能衝擊高價的，為什麼呢？先看看各大開發商在慈城這片土地上的佈局：去年
金茂
的湖心地塊基本確定為【墅系】主打超低密度大空間的高階社群，締造墅級品質人居。
美的
的慈城地塊被命名為慈宸府，既然是府，定位不會低。此外還有
龍湖
的一個專案在側，容積率很低，僅為1。08-1。17，基本是貼著國家政策的邊緣在設定容積率。龍湖肯定不會“放過”這樣的容積率，其北侖的雲峰原著主打法式宮廷豪宅，不久前開出，現在第一批基本被清盤。當下這個也很令人期待。
這三個樓盤未來都將是目前這個專案的競品，定位水漲船高，所以將給予當下的開發商很大的信心。樂居相信，
無論龍湖還是金茂，還是美的，或者慈城新城的兩大霸主萬科和富力，都有可能角逐這幾塊寶地。
隨著慈城配套設施的完善，以及寧波九大核心區之慈城新城區域發展利勢，各大開發商紛紛搶先入駐。去年11月28日，慈城湖心I-1、I-2、I-4地塊以5010元/建築平方米成交，競得單位是金茂。在這一場如何？明天10：00，樂居將對網上競拍進行全程直播，收藏直播連結，第一時間獲取拍地結果。