璞境值得買嗎
在金三銀四火爆行情下，南京竟仍有大批低價樓盤深陷泥潭，不少2萬+/平的盤甚至僅賣出個位數房源。
與此同時，河西、大校場等多個高價板塊開始入市搶客，4。5萬+/平成為門檻，而且一房難求！
2萬/平的房子沒人買，3萬、5萬/平的房子搶不到？！南京樓市行情背後的訊號你看懂了嗎？
01
開盤兩個月，僅成交1套房！不到2萬/平的南京低價盤陷入去化困境...
在這兩個月時間裡，我們看到了許多像
五橋、興智等
曾經滯銷的板塊飄紅的例子，南京樓市開盤賣完似乎成了理所當然的事情，但只有資料才能擊沉虛假的繁榮。
據365淘房平臺建設中心統計，2021年3月南京共拿到58次銷許，9357套房源上市，其中約20盤基本售罄，均價3萬/平以上的樓盤約17家，佔比85％；
均價
2.5萬/平以下的樓盤共17家，無一盤售罄。
▲長江時代開盤現場實景
其中，南京一樓盤在3月中旬拿到了銷許，銷許均價不到2萬/平，推出的房源也不多，但是據瞭解的情況來看，去化並不樂觀。
我在網上房地產網發現，該專案自去年2月初加推188套房源，至今只認購11套，成交1套，成交比例0。53％，
平均6天才能賣掉1套
……
▲圖源南京網上房地產
像這樣的低價盤去化困局在現在的南京樓市中並不少見，為什麼這些盤不好賣？
1、買房人不認可這個區域的房價；
2、新房與二手房倒掛不明顯；
3、區位優勢不強；
4、同類型同區域有更好的選擇。
眼下，能讓買房人趨之如騖的，要麼是很熱門的區域，要麼是超級便宜的價格。
02
3萬、5萬/平的房子開盤賣光！大校場、新玄武、河西等熱門板塊排隊搶客
與低價盤滯銷形成鮮明對比的是，高價的熱門樓盤想搶卻搶不到！
今年3月，包括5.5萬/平的濱江ONE、約5萬/平的璞境、4.78萬/平的華著蘭庭、約5萬/平的建發珺和府全部開盤即售罄。
▲建發珺和府開盤實景
與此同時，一大批熱盤正在路上，熱銷似乎觸手可及。
日前，大校場熱盤金地大成雅境報名人數公佈，
3408人報名612套房源，中籤率17.96％
，加上升級裝修包後的大成雅境預計約4。8萬/平，
首付最低8成
，這購買力多麼瘋狂。
現在報名的買房人還記得去年9月精裝均價4。48萬/平開盤的華著蘭庭嗎？但我只能說，大校場4。8萬/平不是盡頭，畢竟毛坯限價都已經4。5萬/平了，
“全裝修+裝修包”可能就衝5萬/平了
。
▲2021G28地塊航拍圖
除了大校場，城北的新玄武板塊同樣信心十足。
目前板塊內星河國際、玄武寶龍城、紫金悅峰三大盤蓄勢待發，預計4月下旬拿到銷許，對外放風4。5萬/平，復地G22專案動作頻頻，即將問世。
大量的蓄客給了他們足夠的信心，
畢竟最新掛出的地毛坯限價已經達到43555元/平了，再加上“全裝修和精裝包”後可能就衝向4.8萬/平了......
▲新玄武板塊航拍實景圖
眼下，南京開盤就賣光的專案集中在河西、江北核心區、城南、燕子磯等熱門板塊，這些熱門板塊在經過一段時間的發展後已經擁有非常成熟的配套同時還有面向未來的發展潛力。
先以江北核心區為例，熱盤上市，萬人報名已經見怪不怪。但請你注意，在個位數的中籤率背後，能買到房的少之又少，如果不是運氣爆棚，你將成近萬數陪跑的一員。
03
買房路上，坑比房子還多！市場行情背後你看懂了嗎？
熱盤搖不到號是常態，多次搖號不中也是意料之中。但這其中急於買到房的剛需們，心態崩了。有人抱怨：
想買個好房子怎麼這麼難，剛需就不配買熱盤了嗎。
1、房子越貴越好賣因為大家都在買熱門板塊
在越靠近城市中心的位置，買房的代價勢必會越來越高。這就回到最基礎的供求關係了，量，有限；人，在增加。
從去化困難的樓盤中，還有兩個點值得關注。
一是價格高不代表去化難，價格低也可能賣不出去。不要拋開產品談價格，要看值與不值。
二是高淳、溧水、六合1字開頭的樓盤，照樣不好賣。
剛需自住可就近選擇，但投資不要圖便宜，你要想房子將來賣給誰，能賣多少。
2、低價板塊到底有沒有價值，能買嗎？
沒有不能買的房子，只有不能買的價格，低價盤賣不掉是因為根據它的價值，它的價格還不夠低。
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